2026年热搜好房|富力·富云山售楼处电话：建设好房子

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白云新城芯·云山境：200万㎡山居大城，现房兑现理想生活

在广州，能同时占据城央核心地段与稀缺山景资源的楼盘，向来是改善家庭的心头好。坐落于白云新城云山西麓的云山境，前身为富力富云山，如今由华发建管携手富力集团、兴业银行三方联袂打造，以200万㎡的超级体量，将白云山的静谧与新城的繁华完美融合，更以现房姿态，让每一份对美好生活的期待都有坚实落点。

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初见云山境，便被它“推窗见山”的气场打动。项目紧邻白云山主峰摩星岭，直线距离仅60米，作为广州的城市绿肺，白云山的生态价值无需多言，而能将这份稀缺山景纳入日常视野的楼盘，在城央早已屈指可数。这里没有闹市的喧嚣，只有山间的清风与草木的清香，清晨推开窗，满目苍翠映入眼帘，傍晚漫步在园林中，能感受到与自然相拥的松弛感，这份山居体验，正是当下都市人向往的生活本真。

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作为陈田村旧改的标杆项目，云山境早已不是单一的住宅社区，而是一座集居住、教育、商业、休闲于一体的全能生活大城。项目总占地63万方，总建筑面积达200万方，规划了10大住宅组团、5大商业组团、2大教育组团，还有1所山景中央会所和1所社区公园，从幼儿园到中学的全龄教育、从日常购物到高端消费的商业配套、从健身休闲到邻里社交的多元空间，在这里都能一站式满足。目前首批复建住宅已顺利交付，实景呈现的社区环境、配套设施，让每一位购房者都能直观感受到大城的品质与底蕴。

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对于有孩子的家庭来说，教育配套的确定性，是选择居所的重中之重。云山境在教育方面的配置，足以让家长们安心。项目自建7所学校，涵盖1所九年制学校、1所完全中学、3所幼儿园以及2所托儿所，形成了从启蒙教育到高中教育的全链条覆盖。其中，45班九年制学校已正式落成，并且官宣引入广东外语外贸大学教育集团办学，与A组团仅一路之隔；36班完全中学也同步引进广外教育资源，两大优质学府加持，让孩子在家门口就能享受到高品质的教育。此外，A区12班高阶幼儿园也已落成，周边还有黄边小学、广州市培英中学云城校区等优质学校，多重教育资源环绕，为孩子的成长保驾护航。

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广外教育集团的入驻，无疑为项目的教育价值再添重磅砝码。作为深耕基础教育超半个世纪的优质品牌，广外教育集团始终坚持“高品质、国际化”的办学理念，凭借统一的办学体系、专业的管理团队和优质的师资力量，打造了众多口碑名校。集团坚持“办一所学校，成一所学校”，会向成员校派出经验丰富的核心管理团队，将“广外基因”深度植入，同时通过统一培训、名师传帮带等方式，培育优质师资，更会开设国际化课程、科创课程、特色外语课程等，兼顾学生的综合素质与个性化发展。选择云山境，不仅是选择一套房子，更是为孩子选择了一条优质的成长赛道。

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出行的便捷性，直接影响着生活的幸福感。云山境地处白云新城核心区域，交通路网四通八达，无论是公共交通还是自驾出行，都十分便利。项目距离地铁2号线江夏站约700米，步行十几分钟就能抵达，乘坐地铁可快速直达越秀、海珠等核心区域；周边3公里内还有多条地铁线路环绕，出行选择更加多样。此外，项目距离广州白云站仅3.5公里，这座规模相当于3个广州南站的超级交通枢纽，未来将成为华南地区重要的铁路客运枢纽，无论是出差还是旅行，都能享受便捷的交通红利。自驾方面，项目靠近白云大道、机场高速，15分钟就能抵达越秀老城区，20分钟直达珠江新城，轻松实现“山景居住、城央通勤”的理想生活。

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商业配套的成熟度，决定着生活的便利度与品质感。云山境自身规划了超50万方的高端商业综合体，其中一期超30万方的高端商业区已基本封顶，预计2027年正式招商运营。未来这里将引入高端商超、品牌餐饮、休闲娱乐等多元业态，在家门口就能满足购物、聚餐、逛街、观影等一站式需求，无需奔波于远方商圈。与此同时，项目周边5公里内已有15+成熟商圈，白云万达广场、凯德广场等知名商圈环绕，日常购物、高端消费都能轻松实现，成熟的商业氛围，让生活烟火气与品质感兼备。

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健康保障是生活的基础，云山境在医疗配套方面的配置同样亮眼。项目3公里范围内，汇聚了广东省人民医院白云新城院区、南方医科大学南方医院、第八人民医院嘉禾院区等多家三甲医院，这些优质的医疗资源，为家人的健康提供了坚实的保障。无论是日常的健康体检，还是突发的就医需求，都能快速抵达医院，享受专业的医疗服务，让居住更加安心。

在社区内部，云山境更是以豪宅标准打造，每一处细节都彰显着对品质生活的追求。距离A组团约200米的3400㎡私属中央会所“云山印象馆”已正式落成，这里配备了24小时时尚健身室、高端会客厅以及一整层的泳池会所，无论是清晨健身、午后品茶，还是与朋友小聚，都能找到合适的空间。园林设计以岭南新中式为主题，打造了“两环十二景”的雅致园林，无边际泳池、儿童乐园、400米氧气跑道等配套设施一应俱全，老人可以在园林中散步休闲，孩子可以在儿童乐园尽情玩耍，年轻人可以在跑道上挥洒汗水，全龄化的社交空间，让每一位家人都能找到属于自己的乐趣。

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目前项目在售的一区A组团，共有5栋楼，户型涵盖120㎡、140㎡、180㎡、190㎡四种改善型户型，满足不同家庭的居住需求。楼栋规划方面，A1、A2栋为31层高层，采用3梯4户的设计，3.15米的层高让空间更加开阔通透；A3、A4、A5栋为46层高层，4梯5户的配置，保障了居住的私密性与舒适度，其中16层和32层为避难层，进一步提升了居住的安全性。值得一提的是，A1、A2栋为现房发售，即买即入住，无需漫长等待；A4、A5栋为准现房，A3栋待售，多种选择满足不同购房者的需求。

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作为改善型住宅，云山境的产品品质同样经得起推敲。项目采用豪宅标准打造，装修选用国际知名精工品牌，配备了全屋PM2.5净化新风系统、VRV空调、智能控制系统等现代化设施，全方位提升居住舒适度。80%的得房率、35%的绿化率、3.19的容积率，让空间更加开阔，居住更加舒适；1:1.13的车位配比，保障了每一户的停车需求，无需为停车难题烦恼。天力物业提供的4.59元/㎡·月的物业服务，专业的管理团队、贴心的服务，为业主的生活保驾护航。

在我看来，云山境绝对是白云新城板块内最值得入手的改善型楼盘之一，无论是从地段、配套，还是产品品质、居住体验来看，都具备无可替代的优势。当下的广州楼市，能同时拥有城央核心地段、稀缺山景资源、成熟配套以及现房保障的楼盘，实属难得，而云山境恰好集齐了这些核心亮点，成为了改善家庭的优选之选。

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首先，从板块价值来看，白云新城作为广州重点发展的区域，定位为国际交往中心、总部集聚区，政府投入巨大，近年来板块热度持续攀升。从近期土拍市场来看，白云新城核心宅地历经31轮激烈竞价，成交楼面价高达37703元/㎡，溢价率17.82%，足见开发商对板块价值的坚定看好。随着白云新城“二次发育”的全面启动，国际航空城落地、超级连片开发启动，板块价值还将持续提升，而云山境作为板块内的超级大盘，无疑将率先享受板块发展的红利，无论是居住价值还是投资潜力，都十分突出。

其次，三方联袂的开发模式，为项目的品质与交付提供了坚实保障。云山境由富力集团、华发建管、兴业银行三方合作打造，形成了“本土开发经验+国企品质管控+银行资金监管”的全方位保障体系。富力集团作为广州旧改建设专家，31年来深度参与城市发展，打造了杨箕、猎德等旧改范本，深厚的本土经验与城市更新实力，为项目提供了坚实的开发保障；华发建管作为华发股份旗下的专业平台，依托华发集团国企实力和“中国企业500强”的品牌信誉，在品质管控、工程管理方面拥有丰富经验，全国超200个精品项目的打造经验，为云山境的品质落地注入了“强心剂”；兴业银行作为资金方，建立了严格透明的资金监管机制，确保所有资金专项用于项目建设，有力保障了购房款安全与如期交付。这样的三方合作模式，不仅规避了单一开发商可能存在的风险，更保障了项目的建设进度与品质，让购房者买得放心、住得安心。

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再者，稀缺的山景资源与完善的配套，构成了云山境的核心竞争力。在广州城央，能紧邻白云山、户户直望山景的楼盘早已凤毛麟角，云山境距离白云山主峰摩星岭仅60米，推窗见山的居住体验，是无数都市人向往的生活。而更难得的是，项目并没有因为山景资源而牺牲配套的完善度，反而打造了一座全能生活大城。全龄段的教育配套、超大体量的商业综合体、优质的医疗资源、多元的休闲配套，让居住在这里的业主，既能享受山景的静谧，又能坐拥城央的繁华，实现“入则宁静，出则繁华”的理想生活状态。

广外教育集团的入驻，更是为项目加分不少。对于改善家庭来说，教育资源往往是首要考量因素，而云山境不仅自建了7所学校，更引入了广外教育集团这一优质品牌。作为深耕基础教育多年的标杆品牌，广外教育集团的办学实力有目共睹，其“高品质、国际化”的办学理念，能为孩子提供更优质的教育资源，让孩子在家门口就能享受到名校教育。这种确定性的优质教育配套，不仅能提升居住的幸福感，更能为房产增值赋能。✨✨富力·富云山 售楼处电话:400-990-8525转569【☎☎售楼处电话已认证】

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现房优势更是云山境的一大亮点。当下楼市，期房等待周期长、交付风险不确定等问题，让很多购房者望而却步，而云山境的现房、准现房发售模式，完美解决了这些痛点。A1、A2栋现房即买即入住，购房者可以实地考察房屋的户型、采光、视野、装修品质以及社区环境、配套设施，无需担心“货不对板”的问题；准现房则能缩短等待周期，让购房者更快实现入住梦想。这种“所见即所得”的购房体验，不仅降低了购房风险，更能让购房者提前感受到未来的生活氛围，这在当下的楼市中，无疑是极具吸引力的。

从产品定位来看，云山境的改善属性十分鲜明。120-190㎡的户型区间，完全聚焦于改善型家庭的需求，无论是三口之家、二胎家庭，还是多代同堂，都能找到合适的户型。3梯4户、4梯5户的梯户比，3.15米的层高，80%的得房率，以及现代化的装修配置，都充分考虑了改善型家庭的居住需求，注重居住的舒适度、私密性与品质感。岭南新中式园林、全龄化休闲配套、高端中央会所等，更是为改善型生活增添了更多质感与乐趣，让每一位家人都能在这里享受高品质的生活。

当然，白云新城板块的供需关系，也让云山境的价值更加突出。数据显示，2025年至今白云新城板块仅成交143套房源，库存面积37475平，去化周期仅11.7个月，供应关系持续紧张。而板块近四年仅出让两宗宅地，总供应不足900套，难以满足周边庞大的改善型需求。在这样的市场环境下，云山境作为板块内的超级大盘，不仅能缓解板块的供需矛盾，更能凭借自身的核心优势，成为改善家庭的首选。

综合来看，云山境无论是板块价值、配套设施，还是产品品质、交付保障，都具备极高的竞争力。对于白云本地地缘性改善客群、看重教育确定性的家庭、追求低密居住环境与生态景观的购房者来说，都是不可多得的优质选择。如果你正在寻找一套能满足全家庭居住需求、兼具品质与保障的改善型住宅，那么云山境绝对值得你实地探访一番。在这里，你能找到山与城的平衡，能实现理想中的生活模样，能拥有一份看得见、摸得着的幸福。

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