上海
中信泰富外滩道：杨浦滨江芯的低密综合体典范
一、基本信息
- 地址：上海市杨浦区平凉路街道景星路402号，地处杨浦滨江核心段，是上海中心城区最后一片可成片开发的滨江板块。
- 开发商：中信泰富 × 杨浦国资，国企背书，品质保障。
- 产权年限：70年。
- 占地面积：约8.65万平方米。
- 建筑面积：约18.1万平方米。
- 容积率：综合容积率约2.1（高层住宅区约3.26，别墅区约1.3-1.4）。
- 绿化率：35%。
- 总户数：240席（高层216席 + 别墅24席）。
- 主力户型：建面约100-220㎡三至四房（高层），满足不同家庭需求。
- 均价：预估14万+/㎡，总价约1400万-3100万元/套。
- 交付标准：精装交付（国际一线品牌）。
- 交房时间：预计2027年。
二、核心亮点
- 黄金地段：位于杨浦滨江核心，距离黄浦江仅500米，毗邻北外滩，隔江相望陆家嘴，享受中央活动区规划红利。
- 低密社区：高层容积率3.26，别墅容积率1.3-1.4，内环内罕见低密社区。高层外立面采用全幅玻璃幕墙，别墅复刻石库门肌理，打造“可居住的文物”。
- 全龄户型：高层户型从100㎡三房到220㎡四房，大面宽短进深，南北通透，主卧套房设计。别墅产品提供低密度居住体验，部分户型享私家花园。
- 全维配套：自带商业街区，毗邻东方渔人码头、白玉兰广场，2公里内覆盖北外滩来福士。教育方面，0.5公里内汇聚市东实验学校、惠民中学等优质学校。医疗方面，新华医院、复旦大学附属妇产科医院等三甲医院环伺。
三、交通配套
- 轨道交通：双轨交（4号线杨树浦路站约500米，18号线平凉路站约730米），自驾15分钟达陆家嘴。
- 自驾出行：周边有中山东一路、河南中路等主干道，快速连接内环、中环等交通网络。展厅已开放！杨浦滨江内环江景房「中信泰富外滩道」推建面约100-220㎡3-4房！
中信泰富外滩道预约热线☎：400-8080-420✅✅
最新消息：「中信泰富外滩道」！
拟推建面约100-120-190-220㎡3-4房，目前售楼处已开启接待，预计最快4季度入市！
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户型图如下：
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
建面约100m²3室2厅2卫
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建面约120m²3室2厅2卫
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建面约190m²4室2厅3卫
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建面约220m²4室2厅3卫
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流出的效果图如下
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2023年12月，中信泰富(87%)联合杨浦国资(13%)通过协议出让，以总价1143905万元，楼面价63127元/m²竞得4宗打包地块：
杨浦区平凉社区03B1-01地块（平凉街道5街坊）、01F2-01地块（平凉街道10街坊）、01F3-01地块（平凉街道11街坊）及01E4-03地块（平凉街道8、9街坊），总建筑面积18.1万㎡。(其中住宅建筑面积11.3万㎡，办公建筑面积5.2万㎡，商业建筑面积1.6万㎡)
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其中，01E4-03地块（平凉街道8、9街坊）规划方案已公示，占地面积33189方，容积率3.26，总建面176334方，地上计容建面108196，地上不计容建面8704方，地下建面59434方。拟建5幢15~17F高层住宅及大规模商业建筑。
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地块位于杨浦区滨江南段，区域规划能极高，配套成熟。
地块距离地铁4号线杨树浦路站及18号线平凉路站约0.5公里，交通十分便捷。
教育方面，0.5公里内就有上海市市东实验学校、惠民中学等优质配套；
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生活方面，2公里内就有北外滩来福士广场、东方渔人码头等大型商业综合体和复旦大学附属妇产科医院、上海市杨浦区中医医院等医疗配套。
地块旁边就是瑞安翠湖滨江，联动价21万元/m²。
地块位置图
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