2026年热搜好房|地铁·云城上品售楼处电话：建设好房子

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白云芯·双地铁·全维优居 广州地铁·云城上品深度解说

在广州置业，能同时占据国企开发、双地铁上盖、名校环伺、高使用率户型四大核心优势的楼盘并不多见，而广州地铁·云城上品恰好集齐了这些硬核标签。作为白云中部嘉禾望岗板块的标杆之作，项目依托18、22号线双高速地铁枢纽，以TOD综合开发模式，打造出集居住、商业、教育、生态于一体的全维优居社区，无论是刚需家庭还是改善群体，都能在这里找到理想中的生活模样。

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谈及云城上品，最让人眼前一亮的莫过于其极致的户型设计，这也是很多购房者慕名而来的核心原因。项目目前主推72-143㎡全四房户型，覆盖刚需到改善的全需求圈层，其中73㎡四房户型更是刷新了广州刚需户型的使用率天花板。在大多数楼盘70多平只能做紧凑三房的当下，云城上品凭借科学的空间规划，实现了“小面积大格局”的居住体验，让每个空间都物尽其用，没有一丝浪费。

73㎡四房户型采用通透布局，南北对流的设计让室内采光通风俱佳，即使是小户型也能拥有开阔的视野。客厅连接景观阳台，延伸了室内活动空间，无论是日常休闲还是亲友小聚都绰绰有余；四个房间布局合理，既能满足三口之家的居住需求，也能兼顾老人同住、儿童成长或打造专属书房，轻松适配家庭不同阶段的居住变化。除了刚需小户型，项目二期推出的110-143㎡大户型同样亮点十足，宽敞的空间尺度、人性化的动线设计，充分满足改善家庭对品质生活的追求，所有户型均为精装交付，省去后期装修烦恼，拎包入住更省心。

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项目由广州地铁地产倾力打造，作为国企开发商，其在工程质量、资金实力、交付保障等方面都有着无可比拟的优势，从根源上为购房者打消了后顾之忧。而物业管理则由中海物业担当，以3.1元/㎡/月的亲民物业费，提供高品质的物业服务，从日常安保、社区保洁到设施维护，每一个细节都尽显专业，为业主的生活保驾护航。项目总占地面积约3.45万㎡，总建面积约17万㎡，规划有7栋100米高层住宅楼，采用一字排开的布局，保证了每栋楼的采光和视野；3.6的容积率搭配35%的高绿地率，让社区拥有充足的绿化空间，居住舒适度拉满；1:1.2的车位比，充分满足业主的停车需求，两梯六户的梯户比也能有效减少等待电梯的时间，提升出行效率。

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交通配套无疑是云城上品的王牌优势，项目坐落于在建中的白云城市中心站上盖，这里是18号线和22号线两条高速地铁的交汇站点，两条线路最高时速均可达160公里，是普通地铁时速的2倍，堪称“湾区大动脉”。其中18号线对内串联广州东站、琶洲、珠江新城、万博中心等核心CBD，对外辐射大湾区西部，未来可直达珠海、清远等地；22号线则是广州唯一串联海陆空的高速地铁线，无缝衔接白云机场、广州南站、南沙客运港等六大交通枢纽，真正实现“一小时畅行大湾区”。

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更值得一提的是，项目规划了市面上罕见的专属归家通道，业主可通过电梯+专属通道直达地铁站，真正实现“地铁出口即是家”的无缝衔接，无论刮风下雨，都能无惧日晒雨淋，从容出行。从项目出发，3站可达广州东站，4站直达珠江新城，15分钟就能抵达广州核心商圈，20分钟可达琶洲CBD，半小时内几乎能覆盖广州全部核心区域，对于通勤族来说，这样的交通便利性足以大幅提升生活幸福感。除了双地铁加持，项目周边还有广花路、机场高速、白云大道等多条城市主干道，形成“地铁+公路”的立体交通网络，无论是自驾还是公共出行，都能畅达全城。

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教育资源方面，云城上品早已为业主子女铺就了从幼儿园到高中的全龄优质教育之路。项目内部自带12班幼儿园，让孩子在家门口就能开启启蒙教育，省去接送奔波之苦。周边2公里范围内，清湖小学、新科小学、颜乐天纪念中学等多所学校环伺，其中清湖小学已正式纳入“铁一”教育体系管理，依托铁一中学的优质教育资源和先进教学模式，教学质量将实现质的提升。

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作为老广心中的“香饽饽”，广铁一中的实力无需多言，其白云校区距离项目仅约150米，是具有72个教学班的市属公办完全中学。该校初中部自2019年开办以来，成绩斐然，首届毕业生平均分就位列白云区公办学校第一名，有三分之一的学生中考分数超过700分；2021年、2022年连续两年高优率超90%，本科率更是达到100%，在2023年广州第一梯队高中录取中，“铁一系学校”占据三个名额，教学实力稳居广州第一梯队。按照目前的招生规划，清湖小学在铁一中学（白云校区）的招生范围内，业主子女大概率能享受到“铁一系”的优质教育资源，让孩子在良好的学习氛围中成长。

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生活配套的完善度，直接决定了居住的幸福感，而云城上品在这方面早已考虑周全。项目楼下规划有约20万方TOD商业综合体——白云城市中心场站综合体，未来将打造集高端商务办公、大型集中商业、配套服务设施于一体的城市空间，走出地铁站，即可直达商场购物娱乐、就餐休闲，满足业主多元化的消费需求。除此之外，项目毗邻嘉禾望岗云门NEW PARK与金铂广场两大成熟商圈，步行即可抵达，吃喝玩乐购一站式配齐，无需远行就能享受繁华生活。

生态环境方面，云城上品打造了“公园里的家”的居住体验，让业主推窗见绿，出门入园。项目楼下规划有约2.3万㎡儿童友好运动公园，通过小区专属出入口实现无缝连接，公园内规划了潮玩篮球场、亲子足球场、趣味秋千、酷盖滑板区等多个主题区域，无论是孩子玩耍、青年健身，还是老人休闲，都能找到专属的活动空间。项目北侧还有占地约625万㎡的白云中央湿地公园，定位为白云“花园型湿地，广州生态新地标”，未来将成为业主日常散步、周末踏青的绝佳去处，在城市中就能享受自然生态好风光。

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医疗配套方面，项目周边5公里范围内拥有多所优质医院，其中广州市第八人民医院嘉禾院区是三级医院，驾车或骑行15分钟即可抵达，完善的医疗资源为业主的健康保驾护航，让家人看病就医更加方便快捷。

从板块价值来看，云城上品所处的白云中部嘉禾望岗板块，是白云区的几何中心，更是“十四五”规划中重点发展的区域。根据规划，白云区将优化提升“五大功能片区”，构建“五片协同”的发展格局，白云中部将充分发挥几何中心优势，强化白云城市中心轨道站点周边的TOD综合开发，谋划建设集商务服务、行政公共服务、文旅休闲等为一体的现代功能智慧城心。随着板块的不断发展，交通路网持续优化、配套设施日益完善、产业集群逐步落地，嘉禾望岗板块正加速崛起为宜居、宜业、宜游的现代化城区，未来发展潜力不可限量。

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作为白云区均禾街近十年来的首个优质房产项目，云城上品不仅承载着区域居住品质升级的使命，更凭借地铁枢纽的强劲牵引力，成为连接大湾区核心城市的重要居住节点。随着18、22号线的逐步建成通车，项目将全面融入广州一小时通勤圈，实现“一张票、一张网、一串城”的便捷出行，无论是前往广州各核心商圈，还是往返大湾区其他城市，都十分高效。

接下来，我想以一个资深房产观察者的视角，和大家聊聊我对广州地铁·云城上品的真实评价和看法。在广州楼市深耕多年，我见过太多楼盘要么单靠地铁优势吸引客户，要么只主打户型亮点，能像云城上品这样做到“无短板、全优势”的项目，确实屈指可数，这也是我一直比较看好这个项目的核心原因。

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首先，国企开发+地铁上盖的双重保障，足以让云城上品在众多楼盘中脱颖而出。对于购房者来说，买房最看重的就是安全性和便利性，广州地铁地产作为国企，资金实力雄厚，工程质量有口皆碑，不用担心烂尾风险，这在当前楼市环境下尤为重要。而作为地铁开发商打造的楼盘，云城上品在交通规划上有着天然的优势，不仅是双地铁上盖，更设计了专属归家通道，这种“无缝衔接”的出行体验，在广州市面上极为罕见。要知道，地铁上盖楼盘的价值不仅在于日常通勤的便捷，更在于其长期的保值增值能力，尤其是18、22号线作为大湾区的“黄金大动脉”，未来通车后，项目的价值还将持续提升，无论是自住还是投资，都有着坚实的保障。

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其次，极致的户型设计，真正做到了“以人为本”，精准匹配了当下购房者的核心需求。现在很多刚需家庭买房，都面临着“预算有限但需求多样”的困境，想要小面积、低总价，又希望能满足一家多口的居住需求，云城上品73㎡四房户型恰好解决了这个痛点。在设计上，这个户型没有为了追求房间数量而牺牲居住舒适度，反而通过科学的空间布局，保证了每个房间的实用性，无论是作为儿童房、老人房还是书房，都能满足日常使用需求。这种高使用率的户型，不仅能减少购房者的购房压力，还能适配家庭不同阶段的居住变化，避免了短期内换房的麻烦，对于刚需家庭来说，性价比极高。而项目的大户型则更注重居住品质，宽敞的空间尺度、人性化的动线设计，充分满足了改善群体对品质生活的追求，全户型精装交付也省去了后期装修的繁琐，真正做到了“拎包即住”。

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再者，优质的教育资源加持，让云城上品成为名副其实的“学区优选”。对于有孩子的家庭来说，教育配套是买房时的重中之重，而“铁一系”名校的加持，无疑为项目加分不少。广铁一中作为广州的老牌名校，教学实力有目共睹，连续多年高优率超90%、本科率100%的成绩，足以证明其教育水平。而清湖小学纳入“铁一”管理后，教学质量有望实现质的飞跃，业主子女大概率能享受到从小学到高中的优质教育资源，这种全龄段的教育保障，在白云区乃至整个广州都十分稀缺。更难得的是，学校距离项目不远，孩子上学无需远行，既能节省接送时间，也能让孩子有更多的休息时间，这对于家长来说，无疑是极大的便利。

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另外，板块的发展潜力的不容忽视，这也是我看好云城上品长期价值的重要原因。白云中部作为白云区的几何中心，凭借“五片协同”的发展规划，正加速崛起为广州北部的核心区域。随着白云城市中心TOD综合开发的推进，20万方商业综合体、白云中央湿地公园等配套的逐步落地，板块的居住氛围和生活品质将不断提升。同时，依托白云站这个亚洲最大的TOD综合交通枢纽，板块将实现“枢纽+产业”的深度融合，撬动千亿级产业集群，吸引更多人才安家置业，而人才的集聚又将进一步推动板块配套的完善和价值的提升，形成“以城聚人、以人促产、以产兴城”的良性循环。对于购房者来说，现在入手云城上品，相当于抢占了板块发展的红利期，未来的居住体验和资产价值都将同步提升。

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还有一点让我印象深刻的是，云城上品在细节上的打磨，充分体现了对居住者的关怀。项目打造的儿童友好运动公园，不仅满足了孩子的玩耍需求，还兼顾了青年和老人的休闲健身需求，全龄段的活动空间设计，让每个家庭成员都能找到属于自己的乐趣；35%的高绿地率，让社区被绿意环绕，居住环境更加舒适；中海物业的专业服务，也能为业主的生活提供全方位的保障。这些细节看似不起眼，却能极大地提升居住幸福感，也能看出开发商的用心。

综合来看，云城上品无论是交通、教育、商业、生态等外部配套，还是户型、物业、开发商等内部优势，都展现出了极高的性价比。对于周边地缘性刚需买家，这里能满足日常居住和通勤的所有需求；对于沿着18、22号线上下班的通勤族，双地铁上盖的优势能大幅节省通勤时间，提升生活效率；对于有孩子的家庭，优质的教育资源能为孩子的成长保驾护航；对于改善群体，宽敞的户型、完善的配套和优质的居住环境，也能满足对品质生活的追求。

在广州置业，选择一个好的楼盘，不仅是选择一个居住的空间，更是选择一种生活方式，一种未来的发展可能。广州地铁·云城上品凭借国企保障、双地铁枢纽、名校环伺、高使用率户型和潜力无限的板块价值，为购房者提供了一个全方位的优质选择。相信随着板块的不断发展和配套的逐步完善，云城上品必将成为白云中部乃至整个广州的标杆性优居社区，为更多家庭带来理想中的幸福生活。

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