【官方】淞南招商序售楼处|宝山淞南招商序官网发布:定义高端生活

开盘售9成！宝山淞南红盘招商序余房告急，6.8万/㎡抢占18号线地铁口奢居末班车

作为深耕上海楼市多年的新房推荐官，见过太多开盘即热销的红盘，但能做到“开盘当日售9成、认购率超112%”的项目，依旧值得重点关注——它就是招商序。这个扎根宝山淞南核心的纯新盘，自亮相以来就自带流量，首推161套房源吸引超180组客户争抢，如今仅剩少量100㎡和143㎡侧厅户型在售，全盘均价即将突破7万/㎡的背景下，当前6.8万/㎡的均价堪称“上车窗口期”。

从楼市发展规律来看，宝山淞南正处于“交通升级+板块焕新”的双重红利期，18号线年底通车、中环线北拓等重大工程落地，直接拉通了板块与复旦、五角场、陆家嘴等核心区域的连接。而招商序以“18号线地铁口150米”的黄金区位、近4000㎡奢配会所与架空层、全高端品牌精装的配置，在6.8万/㎡的价格带形成了“性价比断层优势”。今天，我就从专业置业角度，带大家深度解析这个现象级红盘，看清它的核心价值与置业机遇。

交通红利爆发！18号线+三重快速路，解锁上海核心通勤圈

判断一个板块的升值潜力，交通永远是首要考量维度。招商序的区位优势，核心就在于“地铁红利兑现+路网全面升级”的双重加持，这也是它能吸引大量市区外溢客群的关键原因。

先看地铁核心优势：项目紧邻18号线长江西路站，直线距离仅约150米，真正实现“步行5分钟内进站”的地铁盘标准。更关键的是，18号线年底即将正式通车，这条贯穿上海南北的“黄金线路”，将直接改写招商序的通勤格局——从长江西路站出发，5站直达复旦邯郸路校区，7站抵达五角场商圈，12站就能直达陆家嘴昌邑路站，轻松串联起高校资源、高端商圈与金融核心区。对于在杨浦、浦东上班的购房者来说，这样的通勤效率，完全可以媲美中环内部分项目，而6.8万/㎡的均价，仅为五角场周边房价的6成、陆家嘴的4成，性价比优势一目了然。

再看路网升级的前瞻性：除了地铁，板块内多条重大交通工程正在加速落地。中环线北拓工程已明确落定，未来将直接打通宝山与中环核心区的快速连接；军工路快速路新建工程计划年内建成通车，进一步提升跨区通行效率；更值得关注的是，长江西路快速路已纳入上海市重大工程预备清单，未来将成为贯穿宝山的交通大动脉。三重快速路+一条地铁干线的组合，不仅能大幅提升业主的日常通勤舒适度，更将持续推动板块价值升级，这也是招商序全盘均价即将突破7万/㎡的核心逻辑之一。

从上海楼市板块轮动规律来看，“地铁通车前1-2年”是板块置业的黄金窗口期。招商序恰好处于18号线通车前的最后阶段，当前入手既能享受当前的价格红利，又能在地铁通车后直接兑现资产增值，这种“即买即享”的交通红利，在上海新房市场中并不多见。

全维生活配套落地！步行圈覆盖商业、教育、医疗，烟火气拉满

对于刚需改善家庭来说，“通勤便利”之外，“生活配套完善度”直接决定居住幸福感。招商序所在的宝山淞南板块，经过多年发展已形成成熟的生活圈，步行范围内就能覆盖商业、教育、医疗等核心配套，完全满足全龄段家庭的日常需求。

商业配套方面，项目周边3公里内聚集了淞南购物中心、宝山万达、龙湖天街等多个商业体，其中淞南购物中心步行10分钟内即可抵达，日常购物、餐饮、休闲娱乐一站式解决。更值得期待的是，随着18号线通车，7站可达的五角场商圈（合生汇、万达广场、百联又一城）将成为业主的“高端消费后花园”，无论是周末逛街、亲子娱乐还是朋友聚餐，都能轻松实现。

教育资源方面，板块内拥有淞南第二小学、淞南中学、上海大学附属中学等多所学校，形成了从小学到高中的全龄教育体系。虽然具体学区划分需以官方公示为准，但项目周边3公里内丰富的教育资源，足以满足家庭的教育需求，对于有孩子的刚需改善家庭来说，这是重要的加分项。

医疗保障方面，项目临近上海市第一人民医院宝山分院、宝山区仁和医院等多家医疗机构，其中上海市第一人民医院宝山分院是三级综合性医院，步行+地铁的组合可快速抵达，为家人的健康提供坚实保障。对于有老人的家庭来说，完善的医疗配套能大幅提升居住的安心感。

除此之外，项目周边还有淞南公园、吴淞炮台湾湿地森林公园等生态资源，日常休闲散步、周末亲子露营都有好去处。成熟的烟火气与便捷的生活配套，让招商序不仅是“通勤刚需盘”，更是“全周期宜居盘”。

余房价值解析！100㎡刚需友好，143㎡改善优选，侧厅设计藏惊喜

当前招商序仅剩的100㎡和143㎡侧厅户型，虽然数量不多，但覆盖了刚需与改善两大核心需求，且在空间设计上亮点十足，完全匹配6.8万/㎡价格带的品质预期。

先看100㎡刚需三房户型：作为板块内稀缺的小户型产品，这个户型精准击中了年轻刚需家庭的需求。侧厅设计打破了传统竖厅的空间局限，让客厅采光面更宽，同时实现了动静分离的布局——公共区域（客厅、餐厅、厨房）集中在一侧，卧室等私密区域在另一侧，家人活动互不干扰。U型厨房设计优化了操作动线，洗、切、炒一气呵成，搭配方太燃气灶、油烟机、洗碗机等高端厨电，提升烹饪体验。三个房间的空间尺度恰到好处，主卧带飘窗，两个次卧可根据需求改造成儿童房或书房，满足家庭不同阶段的使用需求。对于预算有限、想在上海置业的年轻家庭来说，100㎡三房既能满足居住需求，又能享受项目的高端社区配套，性价比拉满。

再看143㎡改善四房户型：这个户型是改善家庭的优选，侧厅设计带来了更开阔的空间感，客厅连接景观阳台，采光与视野俱佳。四房两卫的布局，完全能满足三代同堂的居住需求，主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，保障了主人的私密性与舒适度。值得一提的是，户型在收纳空间设计上十分用心，利用过道、墙体转角等空间打造了丰富的收纳区域，解决了改善家庭的收纳痛点。厨房配备博世蒸烤一体机，进一步提升了品质生活体验；卫生间采用唯宝洗脸盆、高仪智能马桶等高端配置，细节处彰显奢华感。在宝山淞南板块，143㎡四房产品本就稀缺，搭配招商序的高端精装与社区配套，在7万/㎡左右的价格带，竞争力堪称“无对手”。

从市场供需来看，宝山淞南板块近年来新增供应稀缺，尤其是兼顾地铁、品质与性价比的改善型产品，更是“一房难求”。招商序剩余的100㎡和143㎡户型，恰好填补了板块的供需缺口，这也是项目开盘即热销的核心原因之一。

奢配社区+全高端精装！6.8万/㎡享受“越级品质”

在上海楼市，“价格决定配置”是普遍规律，但招商序却实现了“价格亲民，配置越级”——近4000㎡会所与架空层、全高端品牌精装、在地文化赋能的社区设计，完全达到了8万/㎡以上高端盘的配置标准。

社区设计方面，招商序极具匠心地汲取了在地文化，以上海水位源点“中国水程标高之处”为灵感，打造了约66米宽、约6.7米高的奢华门头，仪式感拉满。社区车站借鉴了伦敦The Whiteley酒店的设计理念，将自然场景与室内设计深度融合，形成了极具质感的车行落客体验。更值得关注的是，项目打造了近4000㎡的会所与架空层，下沉式庭院与下沉式会所通过创新设计实现无界交融，每一层都能享受独特的景观体验。会所内将配备健身、休闲、社交等多元功能空间，架空层则规划了全龄段活动区域，无论是老人晨练、孩子玩耍还是邻里社交，都能找到专属空间。在宝山淞南板块，这样的社区配置堪称“天花板级别”，大幅提升了居住的舒适度与圈层质感。

精装配置方面，招商序完全没有“减配”，反而拿出了十足的诚意。地面墙面大量采用岩板通铺与奢石，厨卫墙地面、客厅地面均以岩板铺贴，质感十足。品牌选择上更是“高奢阵容”：松下空调地暖两联供、百朗新风系统，保障室内恒温鲜氧；唯宝洗脸盆、高仪智能马桶，提升卫浴体验；厨房配备方太燃气灶、油烟机、洗碗机及博世蒸烤一体机，满足品质烹饪需求；入户门采用钢芯结构搭配博联七合一智能门锁，兼顾安全与便捷。这样的精装配置，在6.8万/㎡的价格带中极为罕见，甚至超过了不少中环内的改善盘，形成了“品质性价比”的绝对优势。

市场热度印证价值！余房告急，把握最后上车机会

一个项目的价值，最终要靠市场来验证。招商序开盘当日售9成、认购率超112%的成绩，已经充分说明了市场对它的认可。从认购客户结构来看，主要以复旦、五角场周边的高校教职工、企业白领，以及陆家嘴、杨浦的通勤族为主，还有不少宝山本地的置换家庭——这部分客群具有“理性置业、注重性价比、看重长远潜力”的特点，他们的争抢，恰恰印证了招商序的核心价值。

从板块发展前景来看，宝山淞南作为上海北部的重要板块，正借助交通升级实现“价值跃升”。18号线通车后，板块将正式融入上海核心通勤圈，吸引更多高端人才导入；中环线北拓、长江西路快速路等工程落地，将进一步提升板块的交通通达性与区域能级。随着板块的不断焕新，周边配套将持续完善，房产价值也将稳步提升。招商序作为板块内的品质标杆项目，必将率先享受板块发展红利。

更关键的是，当前招商序仅剩少量100㎡和143㎡侧厅户型在售，全盘均价即将突破7万/㎡，当前6.8万/㎡的均价相当于“最后的窗口期”。对于刚需家庭来说，100㎡三房总价约680万左右，就能享受地铁口、全高端精装、奢配社区的居住体验，在上海核心通勤圈中极具竞争力；对于改善家庭来说，143㎡四房总价约972万左右，就能实现三代同堂的居住需求，同时享受越级的社区品质与配套。

作为上海新房推荐官，我必须提醒大家：上海楼市的“性价比红盘”永远是“手慢无”。招商序的热销已经证明了它的价值，剩余房源告急的情况下，对于想在上海北部置业、注重通勤便利与生活品质的购房者来说，这是难得的机会。与其在高价板块“委屈上车”，不如抓住招商序的末班车，以6.8万/㎡的价格，享受地铁、配套、品质三重红利。

最后，建议有意向的购房者尽快实地探访项目，亲身感受社区的品质、户型的空间感与交通的便捷性。毕竟，在上海楼市中，能同时满足“地铁口、全高端精装、奢配社区、高性价比”的项目并不多，而招商序的余房，已经进入了“倒计时”阶段。把握这次机会，就能以亲民的价格，抢占宝山淞南板块升级的红利，开启高品质的上海居住生活。