兴创置地报审图，申明消失了

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未收到反馈意见。

12月24日，大兴区义和庄052地块，通告了报规图反馈意见的采信情况。

为了这份通告，花姐等待了足足70天。

在意见反馈公布两天后，052地块拿到了规划证。

它的兄弟西红门6030地块，也是如此。

从报规图公示到反馈意见通告，耗费了56天。最终的结果也是：没有意见。

它们都是北京大兴区本土国企兴创置地开发的楼盘。

慢，是兴创置地的惯常打法。

随着052地块报规图定版，兴创置地独立操盘的三子，全部浮出水面。其中兴创沐春墅，已于9月19日开盘。

它们有一个共同的特征：尽管大户型卖得不好，但都有深度情结。

不计容地上建面减少

虽说公众对052地块没有意见，但兴创置地还是对报规图做了微调。

主要体现在如下几个方面：

1、地上不计容面积减少了。它的占地2.78万平米和计容地上建面6.95万平米没变，但不计容地上建面从2383平米，减为1206.5平米；共规划11栋8至17层的住宅楼，共计633户。

2、化粪池和燃气调压柜挪了位置。将原图的燃气调压柜挪出实土绿地，将西南角的化粪池修改了方位，并增加了一个人行出入口。

3、新增了健身步道。长约311米，面积388平米，大部分和消防扑救场地重叠。

4、新标注了每栋楼的室内地坪标高。西北角的4#，比其他楼栋要高30厘米；地库高度增加了10厘米。

当然，令花姐最开心的是，052地块的终版报规图无比清晰，这让原版图显得越发潦草。兴创6030地块也是这个毛病。

这种“故意”搞模糊战术的楼盘，花姐忍不住要吐槽一下。

点几个名字：通州北投栖澐湾、朝阳的璞樾和紫京宸园、大兴的021、022地块，等等。

按照正常逻辑，报规图公示出来，不正是为了让公众看得更清楚吗？

消失的版权申明

052地块和6030地块不愧为亲兄弟，它们的设计单位为同一家：北京建筑设计研究院。

但在一个细节处理上，有了新变化。

12月10日，在6030地块终版图纸的右下角，北京建筑设计研究院写了一则“BIAD申明”。

原文是：“未经本公司书面许可，任何单位及个人不得以任何方式或理由，对设计文件的任何部分进行使用、复制、抄录、传播或销售。凡侵犯本公司版权等知识产权的，BIAD有权依法追究其法律责任。”

这个申明下方，加盖了北京建筑设计研究院的红色“工程设计图纸报审专用章”。

在北京规自委网上公开发布的报规图，很少会发这种版权申明。

这一做法，北京建筑设计研究院在设计圈里开创了先河。

但，在12月24日公布了义和庄052地块的终版图纸中，北京建筑设计院，没有特意发布“BIAD申明”，也未见那个红色专用章。

难以割舍的大户型情结

兴创置地对大户型情有独钟。

来看看旗下三子的户型配比。

1、沐春墅。首批294套取证房源中，129平米98套，占比33.33%；163平米127套，占比43.2%；192平米67套，占比22.79%；200平以上2套，占比0.68%。（详见《大兴新城卖房，开始打感情牌了》）

2、6030地块。规划555套房源中，93-96平米户型132套，占比23.78%；105平米户型203套，占比36.58%；136平米户型204套，占比36.76%；顶层异型户型16套，占比2.88%。（详见《拿地一年，这个楼盘赶上末班车》）

3、052地块。规划633套房源中，94-98平共230套，占比36.33%；109平167套，占比17.22%；136平218套，占比34.44%。（详见《北京这个板块，走向另一个极端》）

从户型上看，6030地块和052地块定位相似，"刚需+改善"组合，大户型占比三分之一，而沐春墅为纯改善盘。

只是，沐春墅的大户型卖得不佳。

它2025年9月拿证，供应308套，至今网签13套，均价4.45万元/平米。其中，120平米以下户型卖8套，120平米以上户型卖5套。

花姐在2025年10月份统计过，大兴区120平米以上大户型的供应量，超过3000套。（详见《大兴区楼市，大户型之殇》）

在这个大户型盘子里，仅兴创置地独立操盘的就超过600多套，该如何去化，是个很现实的问题。