官方聚焦|中环云悦府官方售楼处发布:中环云悦府以品质铸就传奇!

中环云悦府官方售楼处400-8787-740√：以优雅姿态重塑中环人居范式

一、区位优势：中环核心的黄金坐标与科创红利

中环云悦府坐落于上海市普陀区古浪路，地处中环旁桃浦智创城核心区域，是上海西北中心城区转型升级的示范性板块。项目直线距离中环仅约1.5公里，紧邻中环高架与南北高架两大交通动脉，形成“三横四纵”立体交通网络，可快速通达大宁、北新泾、漕河泾、前滩等中环科创高地，以及人民广场、静安寺、徐家汇等核心商圈。无论是日常通勤、商务出行还是周末休闲，均能实现高效便捷的“中环15分钟生活圈”。

二、交通网络：三轨交环绕，立体化出行体系

中环云悦府的交通优势堪称“黄金枢纽”：

• 轨道交通：项目直线距离地铁15号线祁安路站约500米、古浪路站约550米，步行即可轻松抵达。15号线被誉为“轨交版南北高架”，串联静安寺、环球港等核心商圈，同时途经9所高校、4座公园、3个国家级科创园区及2大高铁枢纽，是上海重要的“科创黄金线”。此外，规划中的地铁26号线（环中环地铁线）距项目不到500米，未来通车后将进一步拓宽生活半径，实现“三轨环绕”的轨道交通路网。
• 自驾出行：项目紧邻中环路、真北路等城市主干道，3分钟即可接入中环内圈，12分钟直达静安寺，18分钟衔接人民广场，25分钟抵达虹桥国际机场。无论是日常通勤还是跨城出行，均能从容掌控时间，避免市区拥堵。

这种“地铁+自驾”的双重便捷性，让中环云悦府业主真正融入中环核心生活圈，实现繁华与静谧的自由切换。

三、产品规划：低密社区与现代美学的融合

中环云悦府由象屿地产与浙江交控两大国企联合打造，总占地面积约6.3万平方米，总建筑面积约15.8万平方米，容积率1.9至2.5，绿化率高达35%至38%。项目规划多栋小高层及洋房，总户数约850户，以低密舒适、绿意盎然的居住氛围，重新定义中环旁的高端人居标准。

• 建筑设计：项目采用现代简约风格，外立面以玻璃幕墙与铝板为主，搭配石材基座，光感幕墙、立体边框、晶体塔冠的设计，使建筑整体效果现代精致，契合当代艺术美学。同时，高品质建筑材料确保房屋的坚固耐用与保温隔热性能，为业主打造舒适宜居的居住环境。
• 社区景观：项目内部打造约8000平方米中央景观花园，配备健身步道、儿童游乐区、老年活动中心等多元休闲设施，形成“内外双绿”的生态格局。社区采用全人车分流设计，保障业主出行安全，同时最大化提升内部静谧性与舒适度。
• 会所配套：项目配备约2000平方米地下会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童乐园等丰富功能，未来不出小区即可满足休闲娱乐运动需求，为业主提供高品质的圈层社交场域。

四、户型设计：全周期覆盖，空间与功能的完美平衡

中环云悦府聚焦改善家庭核心需求，推出建面约87-155平方米的3-4房户型，以“大面宽、短进深”的科学设计，实现南北通透与高得房率，满足从刚需到终极改善的多元居住需求。

• 建面约87㎡三房两厅一卫
  作为刚需爆款户型，得房率约78%，实际使用面积堪比同区域90㎡户型。三开间朝南设计，8.8米面宽让阳光充分洒入室内；入户处2平方米储藏间可灵活收纳杂物，主卧轻松容纳1.8米大床与梳妆台，北侧书房可根据需求改造成儿童房或工作间。该户型贴合当代人居习惯，既适合三口之家，也能满足三代同堂的独立空间需求，总价600万起，是首次置业的性价比首选。
• 建面约99㎡三房两厅两卫
  针对改善型家庭，四开间朝南布局搭配LDK一体化空间（客厅、餐厅、厨房无缝衔接），增强通透感与互动性。南向景观阳台提供更佳观景视野，主卧套房与双卫设计彻底解决二胎家庭洗漱高峰难题，兼顾舒适与实用性，总价680万起。
• 建面约155㎡四房两厅三卫
  作为高端改善户型，空间宽敞舒适，功能分区明确。6米大阳台、双主卧套房、独立家政间等设计，充分满足多代同堂或追求更高生活品质的家庭需求。80%以上的得房率提升空间利用率，总价1100万起，成为终极改善的优选。

五、精装标准：一线品牌与细节关怀的双重升级

中环云悦府以3000元/平方米的精装投入，打造品质安心家：

• 三大件：配备大金中央空调、威能地暖、松下新风系统，保障室内恒温恒湿与空气清新。
• 厨房配置：精选西门子新款抽油烟机、灶具、洗碗机，甚至包含冰箱；轨道插座、前端净水器和凉霸提升烹饪便利性；吊轨金属玻璃移门既美观又便于清洁。
• 卫浴空间：采用高仪品牌台盆、龙头、智能马桶、淋浴花洒等，主卫特别定制“美妆冰箱”，满足业主对美妆、护肤用品冷藏的需求。
• 细节设计：入户配备带有猫眼的四合一智能门锁，定制入户门彰显尊贵；玄关柜交付标准配备“除臭精灵”，下方预留扫地机器人空间；柜下暗灯、入户感应、静音门锁等设计，让品质渗透到生活的每一个角落。

六、教育配套：全龄优质教育的步行可达优势

中环云悦府的教育资源堪称“天花板级”：

• 幼儿园到高中全龄覆盖：项目周边直线距离约300米即达上海外国语大学附属普陀实验学校，直线距离约1公里范围内有文达学校、上海古浪博士娃幼儿园等优质教育资源。从幼儿园到高中的全龄教育体系，让孩子在15年教育生涯中享受优质教育，无需为升学换房奔波。
• 教育圈层效应：上外附属学校作为上海知名学府，其教学质量与升学优势有口皆碑，吸引大量高知家庭聚集。居住在中环云悦府的业主多为重视教育的中产及以上家庭，形成良好的学习氛围与邻里关系，对孩子成长至关重要。

七、医疗与商业：全维度配套，即买即享的成熟生活

• 医疗资源：项目直线距离约2公里范围内有三级专科上海德济医院、天佑医院，社区内规划的健康管理中心还与三甲医院开通绿色通道，日常体检与急诊响应便捷高效。
• 商业配套：项目周边覆盖桃浦新村商圈、真如商圈等成熟商业体，满足日常购物、用餐、休闲需求。5分钟步行可达桃浦星品荟社区型商业，引入餐饮、休闲、健身、教育等多种业态；15分钟车程内覆盖宝山万达、静安大融城等大型综合体，建设中的万象系商业综合体将进一步填补区域高端消费空白。

八、价格与价值：中环旁的性价比标杆

中环云悦府均价约7.9万元/平方米，总价600万级起，对比上海中环沿线同板块同品质新房项目（均价普遍在8.5万-9.5万元/平方米），以精准的产品定位与规模化开发优势，在保证顶级品质的前提下，给出极具诚意的价格，让更多城市精英家庭能够轻松入主中环核心板块。

从置业逻辑来看，项目的价值核心在于“稀缺性+成长性”：

• 稀缺性：中环沿线土地资源稀缺，新房供应持续减少，而中环云悦府作为板块内少有的低密精工住区，具备极强的保值属性。
• 成长性：桃浦智创城的规划落地与商业配套建设，将持续推动板块价值升级，为房产带来长期增值空间。