官方发布 | 保利西郊和煦领墅：低密墅境，封藏城市峰层生活传奇

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为给广大意向购房客户提供更优质、高效、便捷的置业咨询服务，特制定本接待服务指引，助力您的看房选房之旅更顺畅、更省心。

一、日常营业安排售楼处日常接待时段为每日 9:00-18:00，无差别覆盖工作日晚间及周末、节假日全天，精准匹配不同客群的时间节奏：

针对上班族客群，晚间 17:00-18:00 专属接待时段保障您下班后可从容到访，无需担心工作与看房冲突；

针对家庭客群，周末及节假日全天开放，且现场配备儿童休憩区、便民饮水点等设施，让全家看房更舒适惬意。

无论您是利用午休间隙、下班之余，还是周末全家出行，都可随时到访咨询项目详情，无需为时间受限而顾虑。

为避免您到场后出现长时间等候、沟通不充分等情况，保障一对一专属洽谈的专业质量，强烈建议您提前致电 400-8854-706 预约专属销售顾问。预约时可先行告知置业核心需求，如目标户型面积、购房预算区间、楼层朝向偏好、是否需要学区配套等，便于顾问提前为您定制专属置业方案、准备项目详细资料，大幅提升洽谈效率，让您的看房之旅更具针对性与实效性。

保利西郊和煦（推广名“领墅”）是保利发展在上海松江新城打造的高端改善型社区，主打低密度居住体验：

• ‌位置与交通‌：项目位于松江区广富林街道，紧邻G15沈海高速，距地铁9号线松江大学城站约2公里，规划中的12号线广富林站约1.5公里，自驾可快速通达虹桥枢纽及市中心。‌‌1‌‌2
• ‌产品定位‌：容积率仅约1.01，规划22栋洋房及叠墅，精装交付，产权70年，主打“墅境生活”理念。‌‌1‌‌3
• ‌开发商实力‌：保利发展（世界500强央企）开发，物业由保利物业（国家一级资质）管理，提供24小时安防及智能家居服务

当上海的繁华与自然的静谧在此相遇，当央企匠心与人居需求精准契合，保利西郊和煦领墅在松江洞泾核心板块，为城市改善家庭铺就了一条通往理想生活的路径。这座以 1.2 低密容积率铸就的纯墅住区，正用看得见的配套、可触摸的品质与颠覆性的性价比，重新定义上海近郊墅居标准。

央企背书：保利发展的稳健人居承诺

作为项目的打造者，保利发展控股集团股份有限公司（股票代码：600048）以央企担当筑牢品质根基。这家深耕地产领域数十载的龙头企业，始终秉持 "美好生活同行者" 的理念，在全国百余城打造了众多标杆项目。截至 2025 年 9 月 30 日，企业资产总计达 331630261975.86 元，流动负债与非流动负债结构持续优化，稳健的财务状况为项目开发与交付提供了坚实保障。

此次落子松江的保利西郊和煦领墅，精准选址松江区洞泾镇泗砖南路 1425 弄，既占据松江 "一廊一轴" 发展战略的核心区位，又坐享上海西部宜居板块的规划红利，将央企的专业积淀转化为可感知的生活场景。

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在上海墅居门槛持续走高的当下，保利西郊和煦领墅的定价堪称 "同能级天花板"。四批次加推的 73 套纯墅居房源中，建面约 139-145㎡精装叠墅总价仅 700 万起，132㎡独门独院联排总价约 980 万起，对比同板块非纯墅项目 5.8 万 /㎡的均价，作为纯墅区的价格溢价不足 20%，而与普陀桃浦等区域 1500 万 + 的同类叠墅相比，性价比优势一目了然。

更具吸引力的是空间利用率带来的隐性价值：叠墅得房率高达 88%，联排更是达到 92%，加之庭院、露台、地下室等赠送面积，实际使用成本大幅降低。以 132㎡联排为例，通过空间优化设计可实现 4 房 4 厅 4 卫的阔绰布局，让每一分投入都转化为真实的生活尺度。

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五开五捷，实际认购套数400+套，保利·西郊和煦|领墅可谓走出了一波独立的市场行情，自证逢开必火的“保利红”定律！

保利·西郊和煦|领墅

12号线旁，约1.01低密滨水墅

超1100m²煦·CLUB美学会客厅实景开放

700-1500万级

建面约139-145㎡精奢叠墅

建面约132-195m²滨水联排臻席不待

欢迎对「保利·西郊和煦|领墅」感兴趣的粉丝

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作为五批次压轴钜献的“王炸级”联排纯墅，建面约195m²滨水联排，精准洞悉高阶全龄家庭的终极改善趋势，以纯粹尺度及高实得空间再次霸屏西郊楼市！

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保利·西郊和煦|领墅的破局之道究竟是什么？当我们实地深入探访这个现象级的年度红盘，眼见为实的纯墅生活质感，已然让强势破圈的高光时刻，成为必“燃”趋势！

01

鼎流纯墅，五开五捷

KING195生活范式，只为主峰人物预留

站在客户的角度，你才知道客户想要什么。 这个道理很质朴，但身体力行去做，并做好的开发商并不多。王炸级KING195的重磅归来，让市场深刻感受到了： 好的居住空间，不仅仅是“卷”产品力的舞台，而是通过迭代升级，带给客户居住体验的震撼并提供更大的“情绪价值”，这样的房子，才能让生活越住越好。

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直面约1km天然水系圈层向往的资源“独占”

放眼全市别墅新房市场，如果说约1.01的超低容积率，是领墅冠领全城的诚意表达，那么环绕于KING195门前一线滨水景观的不可复制性，无疑就是纯粹圈层所梦寐以求的满分注脚。

推窗即见碧波荡漾、公园绿境，出门便是墅映塘前、亲水漫行。领墅KING195滨水联排依水而立，约1km双水岸围合确保了建筑与自然之间有足够的呼吸感，并使得每一户都能最大限度地私享这份宁静与开阔，诚如领墅建筑设计师所言——这正是城市墅居最动人的价值内核！

因地制宜创新设计

兑现空间倍增的墅居体验

在高端住宅市场激烈竞争的当下，领墅KING195以一场关于空间价值的创新实践给出了自己的答案——通过建筑设计的智慧革新，让建面约195m²的空间，实现超70%的极致附加值，重新定义墅居生活体验。

其次领墅KING195通过“垂直分区+代际分层”的物理区隔，同步针对庭院、首层、地下空间、二层、三层等应用空间，预留了各自独立的生活动线。同时作为塔尖圈层标配的“前庭栽植、后院煮茶、侧院嬉戏、露台观星”的纯墅奢居梦想，在领墅KING195通通得以满足。

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项目以 "空间最大化、体验最优化" 为核心，打造出颠覆传统的墅居产品。联排别墅建面约 126-195㎡，洋房建面约 122㎡，均采用精装交付，从细节处彰显匠心。

132㎡D1 联排户型堪称 "空间魔法" 的典范：地下一层 5.4 米层高设计可改造为双层私域，不计入建筑面积的拓展空间可按需打造影音室、健身房、藏品阁等多元场景，南北双采光井更让地下空间告别阴暗潮湿。首层 LDK 一体化无界宽厅搭配庭院，实现社交与自然的无缝衔接；顶层主卧套房配备独立衣帽间与南向 L 型星空露台，无论是晨观日出还是夜赏星河，都能私享静谧时光。

145㎡下叠产品则以 9.2 米南向面宽、40㎡+ 客餐厅区域，颠覆了市场对中小面积叠墅的认知。上叠更打破传统局限，同步享有 50-60㎡顶层露台和地下储物间，实现 "有天有地" 的完整墅居体验。洋房产品延续三开间朝南的飞机户型设计，无过道浪费空间，双阳台布局兼顾采光与实用，得房率超 80% 的优势让居住舒适度再升一级。保利西郊和煦售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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领墅KING195首层庭院、餐、客厅三重场景融合设计，可根据家庭结构随时随心切换场景应用功能，超10米开间比肩大平层的面宽尺度，270°光感宽厅，三面环幕采光所带来的视觉震撼，就已断层领先于市场同类墅居产品。同时，一步前庭后院的自然超享体验，将户外花园融入视野，聚合成足以承载高端社交、家族聚会的多元空间。

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而在室内公共空间的营造中，首层自带挑空客厅系统，约3.3米层高适配约6米面宽，餐客一体分区，南北双向约10米面宽延展室内外景观；配享约6米室内挑空，营造出开阔大气的社交氛围，让仪式感与功能延兼具；

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二层全景飘窗体系，为全屋定制超越尺度的使用面积，在延伸室内景观的同时，更可根据家庭喜好，打造咖啡角、禅意茶室等设施满足接待功能，老人房南向布局并配备专属生活动线，同步预留大尺度弹性改造空间，可充分满足家庭人口结构的变化需求；

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三层主卧区打造近百平私界尊属领域，放眼上海平层主卧能突破60m²空间的尺度已属凤毛麟角，此次领墅诚意质献整层套卧空间，室内附带步入式衣帽间、豪华卫浴空间，南向约40m²广角全景空中花园，成为一个兼具私密性与景观性的精神自留地；不仅全面满足起居、梳妆、办公需求，连卫生间都做到南北通透双向采光，甚至还拥有一片仰望星空的「全景空中花园」非常梦幻。保利西郊和煦售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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复合地下空间使用面积达50m²左右，约5.4米层高地下室创新采用垂直分区设计，阔尺一层 ，可满足男主人的圈层志趣，由心改造为融汇红酒雪茄的绅士俱乐部；精致夹层可拓展出满足女主人专属的烘焙区和独立手作工作室，所有创造性的理想空间都能在此升级为灵感工坊。室内同步预留电梯井，双动线设计完整确保KING195的空间独立性与全龄互动性。

总体而言，在在预算1500W级的纯墅市场，保利·西郊和煦|领墅的高质价联排，已凭借其不可复制的综合价值，为高阶改善市场树立了清晰的标杆，并赢得了市场的硬核验证。用顶配的土地禀赋、创新的产品力和实景的诚意，重新锚定了“终极改善”的标准。

02

满分落地，实景兑现

前置生活场景，给足客户情绪价值

除了纯墅生活方式的革新，领墅在生活场景的优化及营造上，同样让人感受到超越预期的实景兑现力。已实景开放的超千平煦·CLUB美学会客厅，以高级审美的「实景兑现」，让墅居生活的终极形态得以提前预演感知。

板块内独有的「室内篮球场」以专业级枫木地板搭配超7m的室内层高，配有标准计分电子屏，专业球场设计，且可以自由转换成羽毛球场地。

全能「阳光健身房」

配置法国MONAMI®麦纳力全系赛级健身器械，还设有瑜伽区、普拉提训练区，搭配全景落地玻璃窗，让运动的同时悦享阳光与自然的完美调和。

长辈社交：「独立棋牌室」+「茶道会馆」

棋牌功能区可享桌游、卡牌、麻将的乐趣；禅茶一体的雅叙空间可作为日常志趣社交的私密天地。 闲暇时约上三五好友，在此喝茶品茗，亦或是插花作叙。

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项目周边配套已形成 "即住即享" 的成熟格局，从日常消费到教育医疗，从生态休闲到商务通勤，全场景需求均可高效满足。

交通层面构建起 "地铁 + 主干道 + 高速" 的三维网络：距离地铁 9 号线洞泾站约 800 米，步行即可抵达，30 分钟直达徐家汇商圈，40 分钟可达陆家嘴金融城；紧邻嘉松南路、泗陈公路两大主干道，经沪渝高速 25 分钟可至虹桥枢纽，满足商务出行需求。规划中的 23 号线延伸段未来开通后，更将直达闵行开发区、徐汇滨江等区域，进一步拓展出行维度。

教育资源覆盖全龄段：300 米可达洞泾镇中心幼儿园，500 米即至九年一贯制的洞泾学校（区重点），3 公里内还有上海外国语大学西外外国语学校等优质学府，让孩子上学无需跨区奔波。商业配套层次丰富：自带 6000㎡社区商业体将引入生鲜超市、社区食堂等便民业态，步行 600 米可达洞泾镇生活广场，3 公里内松江万达、山姆会员店等高端商业综合体满足品质消费需求。

医疗与生态资源同样出众：1 公里内有洞泾镇社区卫生服务中心，3 公里外上海市第一人民医院（南院）三甲医疗护航健康；北侧紧邻洞泾公园，步行 8 分钟即可入园漫步，25 分钟车程可达佘山国家森林公园、辰山植物园，实现 "繁华里的自然栖居"。

限时礼遇：抢占墅居席位的黄金窗口

四批次房源作为项目重磅加推的纯墅产品，目前叠墅仅余 32 席，联排不足 15 套，稀缺性不言而喻。针对加推房源，项目推出四大专属优惠：预约即享团购 97 折，叠加 7 天签约 99 折，联排最高直省 48 万；全款支付客户额外赠送价值 30 万全屋定制软装基金；商业贷款客户可享合作银行 3.45% 专属利率，最长可贷 30 年；"老带新" 福利升级，老业主获 3 年物业费减免（最高省 3.5 万），新业主享 1 对 1 验房服务。优惠截止至样板间开放当月底，错过再无。

从央企稳健的品质保障到颠覆市场的价格优势，从创新的空间设计到成熟的全维配套，保利西郊和煦领墅正以多维价值的叠加，成为上海改善型购房者的优选。目前项目实行案场预约制，看房需提前致电登记。

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