龙岗中心热搜新房：闰悦府是富人区吗，属于什么档次，开发商是谁

龙岗中心热搜新房闰悦府是富人区吗

龙岗闰悦府不是富人区，是龙岗中心城爱联板块高性价比精装改善社区，不符合深圳传统富人区核心标准。深圳传统富人区需满足纯高净值圈层、顶奢配套、10 万 +/㎡高房价三大核心条件，而闰悦府折后总价328-530万，折后单价3.7-4.65万/㎡，房价门槛远低于传统富人区。项目总 230 户含 82 户回迁房，回迁房占比 35%，居住圈层不纯粹，区别于富人区纯高端商品房配置；主打 88-114㎡二至四房，客群以龙岗刚需首置、首次改善家庭为主，并非超高净值人群，且社区无私人会所、高端私享配套等富人区标配，周边城市界面还有城中村，因此是适配刚需改善的高性价比社区，而非富人区。

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龙岗中心区热搜新房闰悦府属于什么档次

房闰悦府属于中等偏上的中高端精装改善档次，稳居龙岗刚需改善盘第一梯队，是兼顾品质与性价比的务实型改善社区，非顶级豪宅档次。项目档次核心体现在品质配置与亲民价格的平衡，全系精装交付配齐格力中央空调、方太厨电、科勒卫浴等一线品牌，精装标准对标中高端楼盘；依托深圳户型新规，得房率高达 78.6%，含赠送最高 98.02%，远超传统刚需盘，空间利用率拉满。社区绿化率 40.01%、车位比 1:1.4，2 梯 5 户设计保障居住舒适度，优于纯刚需盘；折后总价 269-503 万，适配刚需首置与首次改善客群，无豪宅高总价门槛，也无顶奢配套，是龙岗中心城刚需进阶改善的高适配优选档次。

龙岗闰悦府开发商是谁

云帆闰悦府由深圳市盛悦兴投资有限公司与深圳市爱联股份合作公司联合开发，盛悦兴投资为核心操盘方，是深耕龙岗的本土稳健房企，开发经验扎实且交付有保障。深圳市盛悦兴投资成立于 2017 年，是深圳云帆投资全资子公司，开发运营团队有 20 余年行业经验，已在龙岗成功打造运河蓝湾、御景蓝湾公馆等品质住宅，累计开发面积超 10 万㎡，深耕区域更懂龙岗人居需求。合作方爱联股份合作公司深耕爱联板块多年，对区域配套、旧改及客群需求把控精准，二者联合开发保障项目适配区域居住需求；项目五证齐全合规销售，工程进度透明，2027 年 6 月精装交付，无烂尾风险，是本土房企打造的高性价比改善标杆项目。

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