⚡楼市聚焦♐越秀·珠实天悦海湾售楼处官方发布:打造舒适生活

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注意事项‌：

越秀·珠实天悦海湾售楼处官方认证电话为 400-990-9752该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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一、卖爆的秘诀是？

越秀珠实天悦海湾，作为双国企联袂打造的 “天字系” 登峰之作，魅力独具。项目以 2.44 的低容积率与 17 层小高层设计，营造稀缺低密居住体验。约 30 米临江，畅享 300 米头排江景，楼下私家滨河景观带，自然景观得天独厚。交通上，未来四地铁交汇，2 站可达深圳，畅达莞深。教育资源丰富，3 公里内多所优质学校环绕。周边高端休闲配套完善，邮轮母港即将复航，商业氛围浓厚。89 - 136㎡山海平层产品多样，部分现楼、准现楼发售，即买即住。无论是追求品质生活的改善型购房者，还是看重区域潜力的投资者，都能在此找到心仪之选。

二、高标准的基础配套

越秀珠实天悦海湾由越秀地产与珠江实业两大国企强强联手打造。项目占地 4.2 万㎡，建面 15 万㎡，容积率 2.44 ，绿化率 35% ，精心规划低密滨海社区。建筑布局合理，17 层小高层搭配 2 梯 4 户或 2 梯 5 户设计，保证居住的舒适度与私密性。社区规划注重景观营造，秉承 “内外皆景” 理念，外部临江享江景资源，内部景观立体化，让业主归家如穿越风景之旅。

三、四通八达的交通

交通优势显著，距离南沙客运港地铁站约 700 米，未来将成为四地铁交汇枢纽站。已开通的 4 号线一线直达番禺、天河；22 号线首段已开通，南延线开通后，1 站达东莞，2 站到深圳，3 站到番禺，并可经番禺广场换乘 18 号线畅达海珠、天河。此外，规划中的 15 号线与 32 号线进一步完善交通网络，为业主出行、商务活动及区域交流提供极大便利，轻松融入大湾区生活圈。

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四、顶级的书包与目送式教育

教育资源得天独厚，3 公里内多所学校汇聚。华师附小直线距离约 600 米，自 2015 年办学以来注重特色教育课程；南沙小学时代校区直线距离 2km，拥有近百年历史，是南沙区第一所省一级学校，也是全国首所通过 NCCT 国际化认证的公办小学；市二中天元学校直线距离约 400 米，2025 年高考成绩斐然，物理类最高分 683 分，全级特控率接近 45%，本科率 97%；英东中学（已更名维港青藤中学）直线距离约 1 公里，提供纯美式教学。丰富的教育资源为孩子提供多样化教育选择，实现家门口的优质教育，让家长省心。

五、成熟的商圈与配套

商业与休闲配套完善，高端休闲配套云集，国际 36 洞标准场南沙高尔夫球会、南方大型国际化游艇会 —— 南沙游艇会，以及南沙大酒店、具有广府特色的南沙花园酒店等，满足层峰圈层休闲社交需求。邮轮母港即将复航，9 月 8 日发布的航班计划表显示，年底 “爱达・地中海号” 邮轮回归，业主家门口即可开启环球之旅。周边蒲州广场与中交・城悦天地已开业，体量各约 4 万㎡，将打造成高端免税商业区，一站式满足吃喝玩乐购需求。同时，项目背山瞰海，周边有南沙天后宫、蒲州花园、大角山海滨公园等山海资源，居住环境宜人。

六、新规户型 + 高得房率

项目户型多样，涵盖建面约 85 - 136㎡多种户型。虽未明确提及新规户型，但从整体设计来看，注重空间利用与居住舒适度。如部分户型南北通透，采光通风良好，多飘窗、阳台设计增加空间灵动性与实用性。各户型布局合理，动静分区，满足不同家庭结构需求，为业主打造舒适宽敞的居住空间

七、核心价值总结

越秀珠实天悦海湾凭借双国企品牌实力、优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育资源、完善的商业休闲配套以及精心设计的户型，成为南沙地区的优质楼盘。其低密滨海的居住环境、高端的配套设施以及便捷的交通网络，使其无论是自住还是投资都极具吸引力。随着区域发展与交通网络完善，项目有望承载更多价值潜力，为业主带来美好生活与资产增值的双重收益，引领南沙高品质居住新潮流。

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