⚡南沙凤鸣山楼市聚焦♐南沙凤鸣山售楼处官方发布:打造舒适生活

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一、卖爆的秘诀是？

凤鸣山，位处南沙黄阁板块，承载深厚历史文化底蕴，名称源于黄阁旧称凤凰阁。项目规划独具匠心，由 16 栋生态叠墅与 8 栋高层洋房构成，总建面约 46 万㎡ ，楼间距约 90m，容积率仅 2.6，在片区内堪称低密大盘，营造宽松开阔居住空间与绿意盎然社区环境。墅区产品建面约 103 - 149㎡，分上中下三叠，每户带独立入户花园与高拓展空间，实用率极高。周边配套完善，超 8 所中小学汇聚，自带幼儿园，尽享优质教育；4 家三甲医院临近，健康有保障；规划 7.8 万㎡商业综合体，满足多元消费。虽距离地铁 4 号线黄阁站较远，但未来 15 号线规划设站，前景可期，是追求品质生活者的理想之选。

二、高标准的基础配套

凤鸣山整体规划精致，总建筑面积约 46 万㎡ ，以低密理念打造，楼间距约 90m，容积率 2.6，为居民提供宽敞舒适的居住环境。项目由 16 栋生态叠墅和 8 栋高层洋房组成，产品丰富多样。墅区每栋 6 层，2 层为一户，建面约 103 - 149㎡，每户 4 房，且带独立入户花园与拓展空间，拓展空间最高可达 300%，极大提升居住实用性。小区自带 1.5 万㎡新中式园林，部分园林已实景呈现，主入口流水庭院与叠院区竹林等景观，展现岭南风格与古典意境，提升业主归家体验。

三、四通八达的交通

交通方面，凤鸣山位于黄阁西路和庐前山南路交汇处，这两条道路成为业主出行的主要通道。当前距离最近的地铁站是 4 号线黄阁站，骑行距离约 4 公里，耗时约 20 分钟，从严格意义上属于无地铁楼盘。不过，值得期待的是，规划中的地铁 15 号线将在黄阁设站，该线路作为南沙区区内环形线路，将衔接地铁 4 号线和 18 号线，未来将极大改善项目的交通便利性，加强与南沙其他区域及广州市区的联系。

四、顶级的书包与目送式教育

教育资源十分优越，项目周边超 8 所中小学云集，为孩子提供丰富教育选择。其中，广铁一中作为全市排名前十的省一级名校，重本率达 88%；已开办的广大附中重本率更是高达 92.36%。此外，项目还自带幼儿园，孩子可在家门口开启启蒙教育，方便家长接送，实现真正意义上的目送式教育，为孩子的成长提供坚实保障。

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五、成熟的商圈与配套

商业配套日益完善，近年麒麟广场、万科商业街等新商业体落成，可满足居民日常基本生活需求。同时，凤鸣山规划有约 7.8 万㎡一站式商业综合体，计划引进精品超市、巨幕影院、复合书店、星级宴会厅等四大主力业态，未来将进一步提升商业氛围，满足业主多元化消费与休闲娱乐需求。医疗配套也十分完备，项目临近 4 家三甲医院，包括已运营的广州市南沙第一人民医院和中山大学附属第一医院（南沙分院），以及待运营的广州市妇女儿童医疗中心、广东省中医院，为业主及家人的健康保驾护航。

六、新规户型 + 高得房率

项目户型多样，涵盖 A 户型 90㎡、B 户型 83㎡、C 户型 80㎡、D 户型 74㎡ 。虽未明确提及新规户型，但从墅区产品高拓展空间来看，整体户型设计注重空间的灵活利用与居住的舒适性。叠墅产品实用率高，高层洋房户型也能满足不同家庭结构的需求，为业主提供舒适的居住空间。

建筑面积：A户型：90㎡、B户型：83㎡、C户型：80㎡、D户型：74㎡

七、核心价值总结

凤鸣山凭借其独特的低密规划、丰富的教育资源、完善的商业与医疗配套以及极具潜力的交通规划，成为南沙黄阁板块的优质项目。其深厚的文化底蕴与精心打造的园林景观，营造出高品质居住氛围。无论是追求舒适居住环境的改善型购房者，还是注重子女教育与生活便利性的家庭，亦或是看好区域发展潜力的投资者，凤鸣山都以其全方位的优势，提供了一个不可多得的选择。随着区域发展与交通规划的逐步落实，项目有望进一步释放价值潜力，为业主带来美好生活与资产增值的双重收益。

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