万物云：接盘万科30亿资产，仅次于深铁集团！

万物云空间科技服务股份有限公司前身是万科的物业公司，2022年9月29日在港交所上市，证券简称“万物云”。目前，万科持股57.16%，但全都抵押给了深铁集团。

物业管理公司没什么负债，现金流充沛，万物云也不例外。其半年报显示，现金及现金等价物高达109.37亿元，

因此，万科向万物云“借”了很多钱。

但万科没钱还，万物云只能以回收应收账款的形式接盘万科的资产，具体情况如下（除特别说明，都是以资抵债）：

1、2024年12月，以1.5亿元受让武汉新唐共祥商业管理有限公司（简称“武汉新唐”）50%的股权。

武汉新唐核心资产是位于江汉区常青一路的万科广场，今年4月22日更名为新唐“万芊荟”。

出让方为珠海市懋德诚投商业发展有限公司，股权穿透下去，万科几乎全资控股，只有不到1%属于外部股东。

受让方为深圳市万物商企空间科技有限公司（简称“万物商企”），该公司由深圳市万物成长咨询服务有限公司全资控股，后者由万物云全资控股。

武汉新唐的另一股东为武汉联投地产有限公司，是当地国企。

2、同月，以5500万元收购北京万驿商业管理有限公司（简称“北京万驿”）100%股权。

‌北京万驿商业管理的资产范围‌包括持有北京住总万科广场‌3号楼2-5层和4号楼2-5层‌的办公用房及其对应土地的国有建设用地使用权。该项目位于北京市大兴区旧宫镇，是一个服务于周边社区的社区商业综合体，定位为家庭消费，业态涵盖购物中心、写字楼等多元化空间。‌

出让方为北京联万享建筑科技有限公司，该公司由北京万科企业有限公司全资控股。后者由万科控股95%，通过深圳市万科财务顾问有限公司持股5%，实际为全资控股。

受让方为北京万科物业服务有限公司，该公司由深圳市万科物业控股有限公司全资控股，后者由万物云全资控股。

3、2024年12月和2025年5月，分别以5.9亿元和8.7亿元受让上海祥大房地产发展有限公司（简称“上海祥大”）45%股权、55%股权，即以14.6亿元受让100%股权。

上海祥大的核心资产是位于陆家嘴的滨江万科中心。

出让方为上海万科投资管理有限公司，该公司由万科全资控股。

受让方为万物商企，万物云的全资控股孙公司。

4、2024年12月31日，公告以9.95亿元收购万科的三项资产。

（1）鹿特丹万科生活广场：1.5亿元，实际支付8700万，抵账6300万。

（2）深圳创智云中心30%权益，1.42亿元。

（3）商品房、停车位等若干资产，7.03亿元。

5、2025年7月30日，万物云发布公告称：与万科及相关方订立一系列债务清偿协议，万科拟通过转让物业或车位的方式结清其欠付的部分应付款项，债务清偿协议的总代价约为人民币2.57亿元。

双方签订了106份资产抵偿协议，涵盖全国多个城市的商品房、商铺、车位，部分物业尚处于开发建设阶段。

上述物业作价约2.57亿元，将抵偿万科往来余额中到期的应收账款2.53亿元。差额中的149.22万元将通过抵扣相关方应预付的业务款项进行结清，其余246.74万元以现金支付。

6、同日公告：以0.98亿元受让杭州万瑜置业有限公司（简称“万瑜置业”）100%股权，以3万元受让杭州元广有限公司（简称“杭州元广”）100%股权。

万瑜置业主要从事房地产开发经营以及非居住房地产租赁业务，其核心资产是位于杭州拱墅的中城·小藤街项目。

杭州元广主要从事房地产开发经营、住宿服务、餐饮服务、其他零售以及娱乐服务，租赁万瑜置业所持有的酒店公寓单位，自身并没有不动产类资产。

综上，万物云至少购买了万科30.15亿的资产，仅次于万科的大股东深铁集团。

此外，万物云去年核心净利润22.27亿元，全部用于分红，万科因此获得了约12.73亿现金。