超9亿！年末最后一批地块成交！

就在昨日，共计7宗地块成交其中5宗为房地产开发用地，合计121.624亩，成交价8.28259亿。

其中，新城、经开、秦汉各2宗，航天基地1宗。

具体地块信息如下：

1、XC3-6-7-1，由中达幸福（西安）房地产开发有限公司摘得。

位置东站路以东、兴工东路以南，占地面积6.697亩（含2.093亩划拨安置共用宗），建面20500㎡，容积率3.5，绿化率35%，建筑密度20%，起拍价8580万元，保证金1716万元，底价成交。

地段属于幸福林带二环旁，双地铁加持3号线、8号线，全是可与多条线路换乘的枢纽级线路。

配套也极其成熟，周边幸福林带公园、龙湖长乐天街、西安电力中心医院，都在近处。

另外，地块北侧还有即将落地的62.48亩中小学西安爱知中学。

更值得一提的是周边2个新盘：

金地长缨赋，主打四代住宅，103-139㎡，南北双露台 + 环幕舱设计，得房率接近 120%，配套书院、会所、下沉庭院；玖知春晓，体量大、社区完整，包含住宅、幼儿园、配套等。

因此来说，这宗地块虽然面积不大，但周边竞争强度高，产品力要求会很高。

2、XC4-9-158，由西安伟苑房地产开发有限公司摘得。

位于幸福中路以东、长乐中路以南，占地面积20.475亩；建面区间：16380-68250㎡；容积率1.2-5.0，建筑密度50%，绿化率50%，起拍价9500万元；保证金900万元。

并且这是一个带明确改造属性的地块。竞得人必须与幸福路地区综合改造管委会、中国电子物资西北有限公司签订《房屋回购协议》。

管委会将按3.791 亿元回购部分办公用房，用作中国电子物资西北有限公司安置，剩余可售部分则有10年自持限制。

地块交通依旧便利，紧邻地铁8号线；西侧就是幸福林带，教育配套覆盖黄河实验小学、黄河中学等，商业方面有龙湖香醍天街加持，周边社区多为老盘，如紫铭小区、荣德棕榈湾等，生活氛围成熟。

整体来看，这宗属于更新性质强、配合度要求高的商务金融地块。

3、JK2-8-16-2，由西安经发置业有限公司摘得。

位于明光路以东、凤城十一路北侧，占地面积37.812亩，建面≤63020㎡，容积率1.2-2.5，绿化率35%，建筑密度20%，起拍价4.55亿，保证金1亿。

简单来说，这是经开区少见的核心地段，成熟配套的组合。

地块西侧就是地铁4号线，可换乘2号线、3号线、以及未来的15号线，教育方面周边有经开十三小、经开第一学校、第二学校、第四幼儿园，商业也比较齐全，首创禧悦里、文景商务广场、海博广场都在附近。

产业氛围浓厚，有西玛电机、中车等企业。周边社区密集，中登文景时代、鼎正中央领郡、金源御景华府、首创国际城等。

整体来看，这块地属于确定性较高的改善性用地。

4、XXQH-WB05-29，由陕西西咸新区奉汉新城奉正实业有限公司摘得。

位于秦汉新城渭北片区兰尚路以南，兰池大道以北正阳六路以西。

用途为住宅用地，出让年限70年，面积约26629.96㎡（39.945亩），容积率约1.5，建筑密度约30%，绿地率约35%。

从地块位置上看，目前在地铁上有所缺失，自行驾车便利，可通过兰池大道快速出行。

1.1公里处一所阳陵小学，南侧可近距离观赏渭河水景，西侧不远处为秦汉新城渭河湿地公园，西南方向即为西安国际高尔夫俱乐部，北侧汉景帝阳陵博物馆，西侧在建西安市红会医院

目前周边已有包括招商雍澜湾、保利时光印象等项目，并且部分已经建成交付，均定位高改，但整体在生活氛围上相对不足。

不过，最重要的还是其1.5的容积率相较于周边其他项目有所优势，并且以底价估算成本并不高。

综合来看，该地块更偏向于开发高改类产品。

XXQH-WB05-30位于西咸新区秦汉新城渭北片区兰池大道以北，兰尚路以南，正阳六路以西，为文化用地，出让年限50年，面积约21511.88㎡，容积率1-1.5，建筑密度40%，绿地率约35%，由西咸新区秦汉新城兰池里企业管理有限公司摘得。

HT01-25-87-3位于航天基地东长安街以南、雁塔南路以西，为体育场馆用地，面积约22.451亩，由西安航天城体育产业管理有限公司摘得。