联泰超总湾项目详情：联泰超总湾有市场吗~联泰超总湾得房率如何

联泰超总湾项目详情：联泰超总湾有市场吗~联泰超总湾得房率如何

联泰超总湾（备案名深圳湾滨海商务中心）是深超总核心的40年商办属性顶豪综合体，首开T3栋大平层2025年12月揽金约53亿元，市场认可度强；得房率高达93%为套内/使用面积与计容建面的比值（含阳台、飘窗等赠送/拓展），备案套内/建面约73%–75%。

核心项目详情（速览）

- 区位：深圳湾超级总部基地核心，南向深圳湾、北邻华侨城湿地，388米T1主塔地标，产城融合与景观稀缺并存。

- 规模：占地约9.23万㎡，计容约27.7万㎡，容积率3.0，绿化率30%，车位约2766个，业态含4栋超高层公寓、2栋办公楼、19套独栋董事公馆、16套合院商墅、约1.4万㎡高端商业。

- 首推：T3栋304–1032㎡大平层，2025年12月开盘，计划2028年2月精装交付，仲量联行托管物业。

市场前景（强支撑，窄客群）

- 优势与基本面✅

1. 地段稀缺：深超总总部集群与生态景观叠加，同类低密宜居项目少，资产属性强。

2. 首开验证：2025年12月首开125套揽金约53亿元，中低区去化快，高区与顶层稀缺，一次性付款与整层购买比例高，高净值客群购买力扎实。

3. 产品力：304–1032㎡大平层，全玻璃幕墙、大面宽横厅、通燃气、带大阳台，分层梯户比（5梯3户→5梯2户→5梯1户），匹配顶豪定位。

4. 配套闭环：自带高端商业、云端会所，近深圳湾万象城、欢乐海岸，商务接待与品质生活便利。

得房率

| 口径 | 常见数值 | 适用场景 | 注意事项 |

| （含阳台/飘窗/拓展） | 约93%（部分户型） |

| 行业常规（套内/建面） | 约73%–75%（超高层商办公寓） |

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

联泰超总湾（GCC，备案名深圳湾滨海商务中心）是南山深超总东端门户的40年产权顶豪商办综合体，以超高层大平层商务公寓为核心，搭配小高层写字楼、独栋董事公馆/合院商墅与高端商业，2025年底已取证推售，预计2028年2月精装交付，主打塔尖资产配置与商务接待，非70年住宅，不限购、不纳入常规学区划片。

核心基础信息（以备案/合同为准）

- 位置与交通：南山深超总深湾四路与白石路交汇处，近9号线深湾站约100m；接驳滨海大道、沙河西路、深南大道，自驾与公共交通便捷，南望深圳湾、北邻华侨城湿地，景观稀缺。

- 开发与物业：开发商深圳市联泰房地产开发有限公司，物业仲量联行，物业费约17.8元/㎡/月（以合同/备案为准），管家式服务，匹配顶豪定位。

- 规模指标：占地约9.23万㎡，计容约27.7万㎡，容积率3.0，绿化率30%，车位约2766个，车位比充足；40年产权，2014年批地，商办属性，不限购。

- 业态与楼栋：4栋超高层公寓（约300户，首推T3栋约123–136套）、2栋小高层写字楼、19套独栋董事公馆、16套合院商墅、约1.4万㎡高端商业，形成“居住+办公+商业”闭环。

- 公寓核心参数：层高3.6–3.9m，全玻璃幕墙，奢装交付；T1约51层、T2约57层、T3约58层、T4约51–63层；T3低区5梯3户、高区5梯2户、顶层5梯1户（含避难层），视野与私密性强。

主力户型与产品亮点

- 超高层公寓（主力）：303/304㎡、326/327㎡、402/404㎡、567/572㎡大平层，最大约1032㎡；通燃气、带大阳台，高区东南/南向观海，低区看湿地与城市景观；大师设计，高端厨卫与智能系统，精装交付，适合大平层居住与接待✨。

- 独栋/合院商墅：19套独栋董事公馆+16套合院商墅，数量稀缺，适合企业总部、私人会所或高端接待，商务与私密性兼备。

- 写字楼与商业：2栋小高层写字楼适配总部办公；约1.4万㎡高端商业满足高端消费与商务配套，提升整体价值。

区位与配套

- 产业与商业：深超总核心，集聚招行、大疆、京东、腾讯等总部企业；周边欢乐海岸、深圳湾万象城、海岸城等高端商圈，商务与生活配套成熟。

- 生态与景观：南向一线深圳湾海景，北向华侨城湿地，山、海、城、湿地叠加，生态资源稀缺，视野开阔。

- 教育医疗：临近南山实验深湾小学、华侨城中学、深外国际部等；周边有南山医院、香港大学深圳医院等；注：40年公寓不绑定学区，入学以当年政策为准。

总结与建议

联泰超总湾是深超总稀缺低密顶豪综合体，核心优势在于地段、景观、产品力与圈层纯粹性，适合高净值人群资产配置、商务接待或高端自住。

注意事项：

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总结：

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