东莞房市突发：5人溢价296万购房，抄底内幕曝光！

东莞楼市总不缺惊喜，房子卖不出去只有一个原因，知道的人太少了，并不是一味的降价就能卖出去的，挂牌6个月，总共看房人数就10个，卖得出去见怪了。

一：

昨天东城区庆峰花园这套别墅，又把东莞楼市的热度又带火了一把，14111人围观，67次延时，最终以11733572元成交，比市场评估价足足高了296万，买的人不知道吗，当然知道，每个人对房价的预期是不一样，只要知道的人足够多的时候，总会卖个好价钱。

二：从竞拍市场看当下二手房市场。

房子难卖的原因不是没人买房，也不是因为几个降的还不够狠，是曝光不够，推广不够，关注的人群还不够多，就拿中介来说，试想一下中介手上有多少房源，我想，随便问一家社区门店的老中介，随口可以说几十套好房子出来，那买家就那么几个，凭什么买你的房子，中介为什么推你的房子。

再告诉大家一个潜规则，对于十足把握的房东，中介大概率是不会推荐你的房子的，顶多就是备胎，拿来做对比而已，这就是沟通不到位，决心没有表决到位，我说了很多次如何卖房，可很多人还是佛系卖房，随便放了几家中介之后就等着签合同，没想到几个月过去了，分子是有人看，遇到好中介还会假装反馈一下买家情况，遇到不好的中介，看完之后就没有下文了，如果真的不着急，真的就不要拿出来卖了，现在卖房是百害而无一利的。

三：如何卖得快、卖得好

想要卖得快，推广、互动、赋能少不了，现在最流行的就是单边代理的卖房方式，由一个经验丰富而且有行业资质的经纪人，统一去做推广，对接所有中介和买家。

面对买家和中介的不断压价，做到心中有数，该如何去应对，在实际谈判中如何提高买家的心理预期，如何判断买家的诚意度，给门店中介赋能，不断输出价值信息，提高房子和地段本身的价值，说句实话，很多中介其实专业性并没那么强，在我还没做这件事之前，有些东西真的是有必要去赋能的，而以上的这些，95%的房东一定是做不到的。

也有一部分房东对我们的付费代理的方式不理解，不理解就对了，行业是需要慢慢规范的，我相信时间会证明一切，只有不挣差价，不倒卖，不搞高评超代的行为才能走得更远，真正为想变现的房东们解决问题。

付费只是门槛，只有这样我们才能筛选出诚意，选择是相互的，我们启动一场全程联卖的活动，一场费用就得花费2000元，邀请全城中介集中讲解，定期回访，这样才有机会在短时间出货。

总之，还在东莞在卖房的朋友们要注意了，如果你的房子挂牌了很久，价格一降再下还是卖不出去，那么你可以试一试这种全新的卖房模式，该讲的我都讲的差不多了，希望对大家有所启发，如果还在迷茫和困惑，下方和大龙哥同频起来。