你感叹楼市冷，富人却在抢爆“一套房”…

2025年即将结束，很多人都感受到了房地产市场前所未有的分化。

一部分购房者觉得楼市有点冷，但顶豪热度却在飙涨，广州深圳接连有新盘狂销百亿。

当大多数普通项目价格仍在调整，只剩极少数高端项目还能逆势冲高。

| 珠江新城航拍

| 广州楼市发布 摄

富人抢房背后

资产配置的根本转向

坦白讲，楼市调整越剧烈，越要避开各种杂音看本质，直接关注“钱的流向”。

以今年的广州为例，新房销售额和土地出让金规模都不如以往。

但与此同时，“富人抢房”这种名场面却在不断上演。

就拿顶豪行情来说，今年单价10万+/平的项目，成交额市占率飙升至10%。

｜广州楼市发布 制

这个比例能大幅刷新历史纪录，恰恰说明高净值人群以实际行动给出答案。

当市场告别“日光”与“秒光”的狂热，资产配置的底层逻辑浮出水面：

高净值人群不再“撒网式出手”，而是全力追逐“心头好”，狙击最值得买的“一套房”。

毕竟，现在新盘价格竞争激烈，今天买了以后还有更多低价项目可选。

｜广州楼市发布 制

但真正公认的顶级核心资产自带稀缺性，席次少之又少。

一旦“好东西”被他人抢先买走，后来者就算手握预算，也只能退而求其次。

千金难买心头好，现在的有钱人并非抗拒机会，而是拒绝妥协和将就。

这是高端市场的根本性转向，也在成为楼市的新常态。

确定性之上

顶级恒产的“护城河”

当然，有钱人公认“好的选择”，本质上还是要以最为严苛的标准来综合评判。

如果不想买错，就不能轻易相信“画饼”，而是要全面拥抱确定性。

越是面对波动的市场，“活在当下”永远会比赌未来更明智。

毕竟，强如珠江新城也不是五年十年成型，而是三十年倾全广州之力不断发展的成果。

城市底蕴必须依靠多年积累，顶级项目想跨越周期，同样离不开长期沉淀。

| 珠江新城CBD，拥有满格确定性

｜广州楼市发布 制

这也是为什么，当市场上各种指向未来的新概念越来越多：

能经过时间检验，二手流通强、价格更坚挺的城市恒产，反而越来越稀有。

因此，顶级置业真正要关注的，恰恰是下面三个事关项目长期价值的核心优势：

土地垄断、空间领先、超长周期圈层沉淀。

｜广州楼市发布 制

首先，土地垄断顾名思义，就是项目所在地段具有明显的“排他性”。

房地产再怎么变，本质上还是供求关系决定。

一个楼盘只有先天稀缺，周围难再有竞品，才不会因为土地放量而被稀释价值。

整个广州，这样的板块屈指可数，即便琶洲和金融城，宅地也在不断供应。

反而在珠江新城核心区域，可开发土地基本耗尽。

｜广州楼市发布 制

这里的新房永远不会“超发”，反而是可遇而不可求的藏品。

其次，空间领先不光指室内部分，更涵盖高阶纯粹的生活享受。

真正的顶级项目除了关注日常居住，更侧重于生活品质的提升。

从园林公区、建筑品质到生活场景，每个维度都有独特的理念主张，带来难以复制的体验。

这种领先足以让项目保持独特性，就是豪宅再多也找不到同款。

｜凯旋新世界

| 广州顶豪超级IP

最后，圈层文化的沉淀，代表项目能赢得高净值圈层的高度认同。

要想形塑这种文化，绝非一朝一夕之功，也不能速成。

它更需要耕耘和培育，十年、二十年甚至更长周期日复一日地积累。

这也是为什么，资产的终极竞争从来不是比谁更新，而是比谁无法被替代。

｜广粤天地实景图

看清了以上三大因素有多重要，便不难理解，凯旋新世界为何多年来稳居广州的金字塔尖。

以今年为例，各种千万级项目扎堆，但全市只有它，新房和二手成交单价突破20万/平。

这当中，凯旋新世界收官之作【广粤观邸】，以21.8万/平的网签价断层领先其他项目。

｜广州楼市发布 制

把时间线拉长能看出，近三年珠城二手成交价20万+/平的豪宅，超1/3来自凯旋新世界。

能被塔尖买家长期持有，足以说明外界对它的价值潜力深度认可。

凯旋新世界

珠城资产“终局之选”

那么，凯旋新世界为何能成为高净值人群公认的塔尖项目？

原因固然有很多，但其中更关键的部分，还是它身上具备多重独特属性。

正是各种不可复制的底色，让凯旋也从选项之一变成很多人的“终局之选”。

绝版地段，稳居价值链第一梯队

从位置上看，凯旋新世界所在的珠城核心区，是真正意义上的“纯粹顶豪圈”。

有别于珠城很多小区与高楼为邻，这里同时掌握CBD最为稀有的生态资源：珠江+公园。

｜凯旋新世界航拍

｜广州楼市发布 摄

比起很多豪宅只能观景，凯旋新世界同时做到亲园+亲江，享有珠城最为宜居的外部环境。

从社区北门出发，一路之隔就是珠江公园；走南门过条马路，就是滨江公园。

这种土地垄断已成为刻在骨子里的天赋，也是未来无法复制的底层逻辑。

被一线江景+珠江公园加持，项目周边1公里不再有新盘，也确保凯旋成为“竞品绝缘体”。

加上隔壁的汇悦台，二者刚好成为第一梯队地位稳固的“双子星”。

｜广州楼市发布 制

CBD核心，仅此纯粹低密生活

除了土地足够稀有，凯旋还是珠城仅有的纯粹生态低密社区。

放眼北上广深，几乎所有顶豪都是在走“小地块+高容积率+高塔楼”路线。

凯旋则完全不同，它是“大地块+低密度+小高层为主”的非标顶豪。

项目占地11万平，容积率仅2.82，加上珠城规模最大的中央园林，生态指标遥遥领先。

｜广州楼市发布 制

无论人均绿化面积，还是建筑形态，周边都没有项目能与凯旋媲美。

事实证明，这种大胆超前的开发理念，依旧走在时代尖端。

当越来越多新盘推出“低密好房”，凯旋早已是无法复制的存在。

因为珠城不再产生这种低密社区，更不会有项目以凯旋的大手笔为业主打造“生态秘境”。

｜广州楼市发布 制

社区之内，压轴登场的【广粤观邸】不仅正对园林，更是凯旋建筑密度最低的绝版洋房。

这份极为罕见的舒适性和静谧感，自然更容易受到富人追捧。

它不止在珠城难觅其二，北京国贸、上海陆家嘴、深圳湾等富人区恐怕也没有项目能复刻。

｜凯旋新世界航拍

｜广州楼市发布 摄

国际圈层，不可替代的隐性财富

除了地段垄断和空间领先，凯旋新世界早已成为名声赫赫的国际社区。

包括驻穗领馆外交官、世界500强高管、独角兽企业创始人等在内，一大批国内外顶尖英才在此聚居。

由此形成的国际圈层文化，也是其他豪宅难以企及的。

｜凯旋新世界圈层活动

很多来自金融、科技、教育等各个领域的大咖相聚于此，“在外打拼事业，生活留给凯旋”。

他们喜欢社区的氛围，也把投资、消费、产业和朋友圈等等资源带来了这里。

这也是项目对城市的贡献，它留住更多有影响力的精英家庭，为广州带来有形和隐性价值。

另外，很多业主还会“主动带货”，推荐身边的亲友加入“凯旋大家庭”。

｜凯旋新世界实景

｜广州楼市发布 摄

哪怕有人曾经搬离，因为习惯这里的生活体验和老友圈子，最后还是回来了。

对很多业主来说，即便手上的物业再多，也不会轻易割舍掉凯旋。

毕竟，大部分的房子是消费，凯旋的房子足以传世。

下个黄金十年

确定性红利与行动窗口

除了用确定性构建起价值“护城河”，凯旋新世界还将迎来一波史诗级红利。

前两天珠城最后“宝地”马场开拆，此前也曝出投资额超150亿、补偿金额100亿等猛料。

一系列创下城市纪录的数字，无疑是珠江新城价值的“再确认”。

|广州楼市发布 制

从官方披露的规划来看，整个珠江新城核心居住区的发展前景更加值得高看。

无论顶奢商业中心，还是文体新客厅、世界级中央公园，这些功能将大幅强化板块价值。

在最为成熟的CBD，还能拥有如此重磅利好加持，别说广州和大湾区，放眼全国恐怕也难有类似案例。

|马场地块功能示意

| 图源： 广州规自局

面对未来能享受到的马场改造红利，现在的凯旋新世界【广粤观邸】，显然更加弥足珍贵。

一方面，它作为现房项目，拥有肉眼可见的确定性。

这里无论社区品质、社区氛围，还是各项配套设施都已相当成熟。

即买即入住的“零等待周期”，与其他需要三五年时间成熟的期房有本质区别。

｜254平户型样板房实景图

｜广州楼市发布 摄

另一方面，所有在售单位席次有限，未来也不会再生。

凯旋新世界广粤观邸推出的，又是三梯三户的低密花园洋房。

每个户型产品和套数有限，放眼整个珠江新城都是没有同款的“收藏品”。

｜约277平样板房阳台景观实拍

|广州楼市发布 摄

参照目前的流速，部分户型即将售罄，对朝向、楼层有讲究的客户，建议抓紧时间入手。

特别是，凯旋新世界趁年底特别推出亿元年终优享计划。

这次重磅优惠实打实给到客户额外97折，房源也有限。时间持续至12月31日，过期不候。

不得不说，大多数房子会被后来者替代，只有极少数恒产能传世，展现出超强跨周期能力。

｜凯旋新世界航拍

| 广州楼市发布 摄

对于高端买家而言，这种稳居塔尖的项目，才是资产配置中不可多得的压舱石。

今天的选择，决定未来的财富格局。在分化加剧的时代，与其追逐短期波动，不如拥抱确定性。

更何况，这是仅有一次的机会。

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