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【万科·翡翠西湖】

青龙湖畔 高品质 改善小区

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项目简介

万科翡翠西湖坐拥青龙湖畔稀缺低密地块，40分钟直达四环，规划12年一贯制名校及7万㎡商业街，洋房合院融入江南园林设计，三居户型巧妙收纳，打造“北京小海滨”的湖居生活范本。

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开发商简介

万科集团介绍：

万科地产历经近40年稳健发展，始终是地产行业引领者。

（数据来源于万科2023年一季报）

北京万科介绍：

北京万科深耕北京30年，住宅项目突破56个，同时多元化业务与城市共同生长，始终以品质和创新兑现美好生活。

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项目区位图

区域规划

万科翡翠西湖毗邻青龙湖，坐落于丰台泉湖西路与山湖路的交汇处，地理位置得天独厚。占地约23万平方米的地块，西侧仅约700米之遥便是占地约6000亩的青龙湖，提供了宁静而宜人的生活环境。这片曾经作为崇青水库的土地，自1995年起就开始逐步转变为旅游胜地，并因其清澈宽广的水域被誉为“北京的小海滨”。

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项目基本情况

项目基础信息

项目名称：万科翡翠西湖

环线位置: 西南六环外，距六环1公里2分钟上六环

建筑类别: 板楼

物业类型: 洋房

开发商:北京青龙湖盛通房地产开发有限公司（万科）

产权年限: 70年限竞商品房

占地面积: 230000㎡

建筑面积:390000㎡

楼栋总数:98栋

楼层状况:洋房22栋，合院76栋

产品信息：

89㎡下跃：地上89㎡，B1层89㎡，赠送花园25㎡，赠送储藏间8㎡，合计使用面积213㎡，总价430万

270㎡合院:赠送花园30㎡,实际使用330㎡,总价930万（精装现房）

交房时间:现房

交房标准:精妆交付(合院包含私家电梯，新风系统，中央空调，直饮水，全屋地暖)

总户数:1487户

梯户比:一梯两户、合院赠送私家电梯

容积率:1.08

绿化率:35%

得房率:73%-85%

物业费：洋房4.5/合院4.98

物业公司:北京万科物业管理有限公司

车位配比:1:1.3、合院带双车位

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户型分析

【向阳生长——多元户型美好人居】

万科翡翠西湖位于主城丰台青龙湖板块，坐拥6000亩青龙湖，千灵山景区，北宫森林公园等众多稀缺山水资源，紧邻人大附丰台校区，中央民族大学等优质教育资源，交通便捷，距离西六环仅1公里，拥有地铁1号线支线交通利好，区域整体规划为低密度高端住宅区，发展潜力大，非常适合养老，改善，投资等。项目容积率仅1.1，三面公园环绕，居住安静舒适。

75㎡ 下跃户型

该产品首层约75平米，负一层为89平米，有东西通透和南北通透两个朝向，其中东西朝向东侧负一层完全不下沉，且台地设计，比项目外市政地面高1米多，带35平米独立花园。负一层落地门窗设计，餐客厅空间横向面宽7.2米，东侧紧邻万科配建西庐公园，采光和观景效果兼具，成交总价458万起。

89㎡ 下跃户型

该产品首层约89平米，负一层为89平米，有东西通透和南北通透两个朝向，其中东西朝向东侧负一层完全不下沉，且台地设计，比项目外市政地面高1米多，带35平米独立花园。负一层落地门窗设计，餐客厅空间横向面宽7.2米，东侧紧邻万科配建西庐公园，采光和观景效果兼具。

89跃墅（164-178平米）亮点：

1．功能性强：两层复式结构，可以打造动静分区空间，一楼生活休闲，二楼居住休息，互不影响。一楼餐客厅空间大，满足不同客户日常使用需求，楼梯间改造性强，可做旋转楼梯，加装私家电梯等，即使有行动不便的老人，上下楼也会非常方便，北侧房间可做书房，健身房，电竞房，孩子的自习室等功能，双明卫设计，卫生间也拥有非常好的采光通风效果，使用方便。

2.性价比高：现在北京新房市场拥有花园的产品基本上都是面积大总价高的别墅产品，买入门槛高，而该产品总价低，相对于项目在售650万的135平层而言，使用面积大，总价更低，且拥有平层不具备的花园空间，可以养花弄草，儿童玩耍，品茶会友，满足客户更好的户外休闲需求。

3.个性化强：毛坯交付，一楼室内墙体多为轻体墙，客户可以根据自己的实际需求按照自己的喜好改造装修。目前项目已入住业主同户型装修费用大概20-40万/每套。装修成本低。周期基本上3个月左右

4.现房交付，无需等待：项目目前已经交付，客户手续办结15个工作日即可收房，实景小区可以零距离考察，买的放心。

89跃墅实景图：

330㎡ 四室两厅两卫

【合院单层户型图】

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