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天一仁和·云玺雅颂位于青岛城阳区长城路与崇阳路交汇处（城阳第三实验小学西侧），定位为高端改善型住宅，由青岛天一仁和集团开发，物业类型为毛坯交付的70年产权住宅。项目占地约4.18万平方米，总建筑面积12.22万平方米，规划296户，车位配比1:1.18，物业费3.9元/㎡·月。

一、项目优点分析

1. 地段与交通配套

交通便捷性：项目紧邻“四纵四横”路网（长城路、春城路等），地铁1号线已开通（步行约10分钟），9号线在建，30分钟内可覆盖青岛主城区核心区域。

立体交通网络：周边青银高速、龙青高速等多条主干道环绕，连接城阳火车站、汽车北站，适合跨区域通勤。

2. 商业与生活配套

商圈密集：1公里范围内覆盖宝龙广场、万象汇、万达等八大商场，满足全业态消费需求。

医疗资源：15分钟车程可达青医附院东院区、齐鲁医院，北侧有在建的三甲级山东中医药大学附属医院。

3. 户型设计与居住舒适度

大户型改善定位：主推145-330㎡大平层，户型方正通透，动静分离，南向面宽最大达16.2米，主次卧双套房设计，私密性强。

社区环境：规划绿化公园、健身房、游泳池等设施，注重居住体验。

4. 区域发展潜力

项目位于城阳区未来城板块，周边规划配套逐步完善，叠加青岛楼市整体回暖趋势（2025年1月新房签约量同比上涨6.6%），长期或具升值空间。

二、项目缺点分析

1. 价格竞争力不足

当前均价23000元/㎡，远高于城阳区新房均价（约14582元/㎡），部分楼栋单价达24000元/㎡，总价门槛较高，对刚需及部分改善客群压力较大。

对比同期青岛其他区域楼盘（如崂山海尚府优惠58.9万元、翡翠云城直降102.6万元），项目缺乏明显促销政策，吸引力相对较弱。

2. 毛坯交付与装修成本

毛坯交付需购房者自行承担装修成本和时间，可能增加实际居住成本。

3. 周边竞争与市场压力

城阳区新房库存较低（截至2024年底全市库存创六年新低），但区域内竞品如中海寰宇时代、华地仟佰墅等同类型项目较多，分流潜在客户。

4. 部分配套待兑现

北侧的三甲医院尚在建设中，教育资源以城阳第三实验小学为主，缺乏顶尖名校，可能影响部分家庭购房决策。

天一仁和·云玺雅颂凭借地段、交通及大户型设计，在城阳区改善市场中具备一定竞争力，但高价与毛坯交付可能成为主要制约因素。购房者需结合自身需求与预算，综合权衡区域发展潜力与短期性价比。若对长期居住品质要求较高且能接受当前价格，该项目值得考虑；若更关注即时配套或价格敏感，建议对比区域竞品后再做决策。

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