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上一个地产时代，叠拼是从总价控制和货值最大两个角度去设计的。所以总有bug，不尽完美。

比如，叠拼的合理面积应该多大？要不要挑空？面宽应该多大？这些问题，行业以前没有解决。

直到金茂最新推出的璞逸世园（青岛）上下叠，我觉得行业终于找到了叠拼的完美样本——空间和数据，都很完美。

看得出来，这款叠拼产品的空间尺度和场景，是金茂团队根据对高端家庭的生活现场，反复推演而来。

这体现了地产业的进步：行业终于从价格和货值的自我里跳出来了，开始尊重生活。

吴老师借这款产品的关系场认证，与大家分享一句多年心得：

来自生活的尺度，才是完美的。

以下是关系场认证内容，通过这两款产品，见证完美叠拼的很多指标。

即便大赠送，大叠拼的建面就得300㎡

好的别墅，舒适度永远是第一位的，璞逸世园给出了建面300㎡的解决方案，最终把上下叠的实得面积都做在500㎡以上。

即便有大赠送，大别墅的建面也不能小于300㎡，否则豪华型受影响

缩减建面当然可以控制总价，有明面上的价格优势。但是，如果叠拼的潜在客户，是已住在180㎡里但觉得空间不舒适的成功家庭,他们需要的是舒适和豪华感。

好心压面积，等于担心埃尔法不好停车，而缩短了车长。

建筑面积就得300㎡（不算实得），保证了两点：

1）单层体块足够大。

在文章后面部分，你将看到单层面积放大后，各个功能空间的超级气派。

单层面积大，厨房、次卧室等非主要空间都得到了保证。

2）挑空层很有气势。

如果别墅一定要挑空才能体现气势，那么就得30㎡以上的挑空面积，才能营造出法式或者悦榕庄别墅的奢华气势。

和200多的叠拼相比，空间豪华感有等级差

建面200㎡的叠拼，是大平层的平替；而300㎡想要做的，是大平层业主的下一套。

建面300㎡，不仅提供了空间的豪华版，且通过减少楼栋，而帮璞逸世园实现了23.55m的超大楼间距。

（约23.55m楼间距，确保南北花园的进深和面积）

只有楼间距足够大，入户花园的尺度才能得到保证，据说每套下叠的南花园，进深都在5.5m-6m左右，且为业主封闭好交付，解决了别墅花园边界不明确的痛点。

所以我说，金茂是通过豪宅客户对别墅的要求，来进行的空间反推。

璞逸世园，找到了叠拼单层的最佳长宽比

做叠拼设计，最难的是找到单层体块长宽。因为别墅是单层叠起来的，单层体块的长宽对三个指标有直接影响：

一影响南向面宽，二影响房间舒适度，三影响总建面。

单层体块小，总建面小，但面宽和进深不足会影响房间舒适度；单层体块大了，面宽和舒适度被满足，建面就失控。

叠拼单层面宽和进深的最佳平衡点，我感觉金茂在璞逸世园项目上找到了：

11.6m*12.1m。

非常接近正方形，看一下下面的9宫格就能知道其妙处。

11.6m保证了南向3面宽，可以出非常气派的客厅和主卧，同时进深12.1m满足了南、中、北三个空间。中部用于楼梯、衣帽间、交通等必须功能外，也间隔南北两个卧室区，晚上无干扰。

（九宫格分析，南北分离，且组合可能多，能形成各种超级空间）

无论上下叠，其北向最小的次卧，进深也有3.9m，空间感太棒了，这就是成功家庭子女的卧室尺度。

后文里，你看到这个豪华型叠拼的一切超级空间，都来自于金茂精心推敲出来的黄金体块长宽比。

上下叠的空间组合方式，很有创意

叠拼即把别墅叠上去，但认真分析了璞逸世园的上下叠，会发现他们花了很多心思。

上叠：倒置卧室和客厅，形成景观环绕的动区。

上叠是最难做的是客厅场景，客厅在3层—既不粘天也不粘地，没有墅感。

（上叠倒置卧室，形成露台环绕动区）

金茂巧妙的将客厅和卧室层倒置，把屋顶露台降到客厅层，形成了花园环抱的动区。解决了过去上叠屋顶花园不实用，客厅层无花园的痛点。

下叠：有双层卧室区的大别墅感。

和常见下叠不同，璞逸世园项目的下叠地面层其实有三层。一层是客厅，三层是主卧层，而二层则一半用来挑高。剩下的部分可以做一个独立的老人层：

地形优势，该层有独立的花园、小厅、卫生间和卧室区，相当于为业主附赠了一个父母住的养老小别墅。

（下叠是墅中藏墅，非常适合与老人家同住的成功家庭）

在这个300㎡的下叠里，一套大别墅+一套小别墅。即照顾父母又给了他们私密。

真因为有了这些创意，所以这两款别墅内部关系场非常爽。

下面是对上下叠关系场的分解。

将露台降落到客厅层，上叠很有特色

其实将客厅放上面、卧室放下面的空间倒置，之前也有叠拼别墅曾这么做过。但璞逸世园这款上叠，不是简单的借用，而是因地制宜。

她有5个值得介绍的超级场景：

1）将屋顶露台降落到客厅层，形成环景超级动区。

将客厅放上面，再用退台的方式，让屋顶露台降下来，形成南北花园（约41㎡）包裹的双层挑空超级动区。

震撼挑空，双面露台，朋友进门都会说“哇塞”

室内约83㎡，花园41㎡，挑空面积约30多㎡的动区，待客不会丢主人面子，进门就得说“哇塞”！

客厅和餐厅，都被花园包裹着，这是上叠前所未有的动区体验。

因为楼栋体块尺度足够，在分配了约41㎡的前后露台后，厨房的尺度也非常爽，5.5m面宽和2.4m进深，保持了300㎡大平层的优势。

解决了过往叠拼合院厨房小的痛点，太太会很满意。

如果家里人口少，将这一层的卧室改成书房也是很棒的方案。形成三厅环绕大露台的超级场景。

（客厅纯动区化改造图，从此周末再不想出门）

2）观星露台：逃离客厅的“小客厅”。

因为北方冬天冷的缘故，金茂取消了屋顶层，将其空间让渡给客厅挑空后，保留了一个室内茶室空间和露台。

客厅上的小客厅，现代家庭使用频率会很高

带孩子烦了，工作有点累，心情不太好，都可以在这个浪漫的观星茶室，躲一躲。

3）超级主卧。

因为单层体块面积足够奢华，在卧室层，两个成员套房保持着足够的舒适度：

全部配卫生间，进深足够。

但让我震撼的是，主卧非常超级：达到了68㎡。

她有11㎡的五件套卫生间和11.8㎡的步入式衣帽间，关键是单床区（大床+沙发+花园）面积达到了约45.7㎡。

（风云半生，你值得住这样的房间了）

讲道理，大床也只需要4㎡，所以他有足够的面积为主卧增加夫妻交流的小客厅和室外阳台。夫妻共享这种主卧，这就是成功意义的具象化。

4）独立花园入户系统。

有高差优势，实现上下叠南北独立入户的叠拼项目不少，不过因为楼间距宽阔，这个上叠的地面入户层真的有花园。

花园玄关独立入户

结合客厅层、露台层、主卧层，上叠相当于有了5个花园。

5）很适合北方猫冬的地下客厅。

几乎所有的叠拼都带地下室，本无可讲的。但我认真看了图纸之后，发现金茂的地下室做得非常认真，真的是以日常高频使用来梳理空间的。

大约有120㎡，分为南北两个厅，其中一个厅挑空40㎡，非常气派。

北方家庭都需要一个地下室：冬天夜晚特别长

北方的冬天很冷，布置成健身房、客厅、影音室，在周末的下午和晚上，和家人躲在这里，暖暖的。

下叠：藏着一套小别墅的大别墅

璞逸世园的上叠很有特色，但是下叠也毫不逊色。在分析了空间之后，她有几个超级震撼的场景，萦绕在我脑中。

1）看了让人疯狂的超级客厅。

真的，下叠的一层客厅，越看越令人疯狂。

她独占11.6m的南向超级面宽，与约进深约6m的花园无缝链接。餐客厅（不含厨房）的尺度达到70㎡，上面的挑空面积，更是达到了34.4㎡。

（不够大，就别谈大气）

这不像300㎡的下叠客厅能完成的满足，但她真做到了。开发商的样板间里，展示出法式庄园感。

2）有独立的后勤功能区。

小户型说收纳功能，而真正的豪宅，则升级为后勤区——用专门的面积来满足储藏功能，且与保姆房相连。通常，500㎡的大平层才会做后勤区。

下叠户型，在客厅的后面也集中出来后勤区：

都不太重视后勤区，但生活品质感需要后勤区

包含15.7㎡的超级中厨，11㎡的家政室和3.6㎡的储藏间，约15㎡的保姆间。

后勤区功能越强大，生活区就越体面。

3）给老人专享的独立别墅层。

原本开发商在2层，设置了北入户功能，并且配约15㎡的入户花园、入户门厅、卫生间及卧室。

我建议业主将其封起来，将其变成老人专享，有花园有客厅有卧室和卫生间的小别墅。

2F老人小别墅生活区，自成天地）

他们种种花草，有自家喝茶聊天的地方。在儿女的房子里，大家都自在。

4）有两个主卧的卧室区。

前面讲了，上叠是一个68㎡的超级主卧。下叠给我的惊喜感，换了种方式。

三个带独立卫生间的套房，其中两个都是主卧级。

（三套房双主卧，与上叠的空间不一样）

非常适合想分床睡的年长夫妻，谁也不吃亏；也适合想给成年子女大卧室的家庭。

较为平均的分享11.6m南向面宽，一个6m一个5.6m，都带床前沙发区。

喜欢浴缸文化的睡左边主卧，其它空间，基本上两个主卧都平权。

5）不被上叠干扰的独栋感。

下叠也有一个约135㎡超级地下室，适合北方的冬天。

但下面这段文字，我更想给到从图纸上看不到的超级场景。

她毫不受上叠干扰。

源于上叠的退台设计（足够的进深体现出好处），从图上来看，上叠客厅是看不到下叠花园的。

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