官方通告｜越秀江湾潮起官方售楼处发布:以品质铸就传奇

越秀江湾潮起售楼处直连：400-078-0020 无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、越秀江湾潮起官方认证统一热线 400-078-0020（四端直连，一号通用）

⚠️越秀江湾潮起服务热线：400-078-0020

该热线支持以下服务直达：

越秀江湾潮起售楼处直连：400-078-0020 无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

越秀江湾潮起营销中心直连：400-078-0020 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

越秀江湾潮起展示中心直连：400-078-0020 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过 400-078-0020 统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2025年12月27日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

越秀江湾潮起：海珠西稀缺南向江景新规盘，120%使用率+地铁+名校加持

在海珠区珠江后航道沿线，高端改善型住宅供应日益稀缺。2025年，越秀地产以“江湾潮起”之名，在成熟板块南洲推出全新江景住宅项目——越秀·江湾潮起。作为区域内罕见的亲江新规盘，项目凭借南向一线江景、超120%使用率、地铁10号线通达全城、宝玉直教育集团资源以及楼下广百海港汇商业体等多重优势，迅速成为海珠改善客群关注焦点。

项目位置：珠江后航道核心段，滨江生活触手可及

越秀·江湾潮起位于海珠区南洲板块，紧邻珠江后航道，距离江岸仅约200米，是真正意义上的“亲江”住宅。项目北侧为天荟江湾公寓，南侧为天荟江湾天樾商业大平层及广百海港城，西侧与中海观澜府（坊称“海珠汇悦台”）相邻，区域居住氛围已趋成熟。

尤为难得的是，项目坐拥南向望江视野。在广州新盘普遍难觅南向江景的背景下，江湾潮起中高楼层可无遮挡俯瞰约500米宽的江面，远眺三江交汇处，甚至能瞥见标志性建筑“广州圆”，景观资源极具稀缺性。

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基本信息：越秀打造海珠西新规标杆

项目由本土国企越秀地产开发，于2024年12月23日以20.234亿元竞得，折合楼面价约3.35万元/㎡。宗地面积约1.5万平方米，计容建筑面积约8.7万平方米，规划4栋37层高层住宅，总户数443户，容积率4.2，绿化率20.29%，车位配比高达1:1.47，充分满足改善家庭停车需求。

项目采用分段梯户比设计：3-23层为低区，两梯四户；25-37层为高区，两梯三户，兼顾效率与私密性。物业由越秀自有团队提供，收费标准为4.98元/㎡·月，服务品质有保障。

最引人注目的是其超新规产品力：阳台占比可达20%，配合不计容空间优化，整体使用率突破120%，在当前广州严控高赠送政策的背景下，堪称“绝版级”产品。

户型产品：全系四房起步，高区瞰江，低区实用

越秀·江湾潮起主打改善型四房产品，面积段覆盖广泛：

• 亲江四房：建面约95-116㎡，主要分布于各栋3-23层低区，虽不直接望江，但户型紧凑实用，适合预算有限但追求品质的家庭；

• 瞰江大平层：建面约131㎡、160㎡、195㎡，集中于25-37层高区，26层以上可享无遮挡南向江景，视野开阔，尺度感强。

目前项目已加推D2栋，同步在售C1、C2、D1栋。所有楼栋均设11层与24层为避难层，购房者需留意楼层选择对视野与采光的影响。

交通配套：地铁10号线即将通车，快速接驳全城

项目距离地铁10号线大干围站约650米，步行约8-10分钟可达。10号线作为贯穿海珠、越秀、天河的重要线路，预计2025年内正式通车，未来可直达中山大学、五羊邨、体育西路等核心区域，并在东湖站换乘2号线、广佛线，通达广州南站、白云机场等枢纽。

自驾方面，项目北临一横路，南靠环岛路。官方计划年内贯通一条临时道路，进一步提升区域通行效率。此外，海珠湾隧道预计2025年开通，届时驾车前往广州南站仅需约15分钟，大幅缩短跨区通勤时间。

教育资源：宝玉直教育集团成员校，优质公办保障

教育配套是江湾潮起的一大亮点。项目对口海珠区外国语实验中学附属第二小学，该校隶属于宝玉直实验小学教育集团，属海珠区优质公办教育资源，网签后即可安排入学。

此外，项目500米范围内规划有一所66班完全中学（含初中与高中），1公里内有广州市第九十七中学，1.5公里范围内还有南武小学等成熟学校，形成从基础教育到初中的完整链条，满足家庭长期教育需求。

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商业与生活配套：楼下即滨江商业地标

项目最大生活亮点之一，是紧邻广百海港城。该综合体已于2023年12月封顶，总投资近40亿元，总建面约7万平方米，计划于2025年底正式开业。作为广州首个大型滨江海港城，将引入奢侈品牌旗舰店、五星级酒店、生态写字楼及高端零售业态，未来将成为海珠西的商业新地标。

日常购物、餐饮、娱乐需求均可在家门口解决，大幅提升生活便利度与品质感。

医疗与休闲：三甲医院环绕，滨江公园举步即达

医疗资源方面，项目周边汇聚多家三甲医院，包括中山大学孙逸仙纪念医院南院区、珠江医院、广州医科大学附属第二医院等，为业主健康保驾护航。

休闲配套同样出色：项目楼下即是约1.7万平方米的滨江公园，沿江步道、绿道、亲水平台一应俱全，是晨跑、遛娃、散步的理想场所。社区内部还配建约1200㎡双层会所，涵盖室内恒温泳池、女性专属健身室、泛社交会所等高阶设施，营造圈层化生活方式。

优缺点分析：优势突出，短板可控

核心优势：

1. 稀缺南向江景资源：200米亲江，中高楼层无遮挡瞰500米宽江面，三江交汇视野在广州新盘中极为罕见。
2. 超120%使用率：新规产品，阳台占比20%，实用率碾压周边二手及同区竞品。
3. 地铁+快速路双轨通达：10号线通车在即，海珠湾隧道打通南站通道，出行效率显著提升。
4. 优质教育确定性强：对口宝玉直教育集团旗下小学，66班完全中学规划落地，教育无忧。
5. 商业兑现度高：广百海港城2025年底开业，滨江商业体填补区域高端消费空白。
6. 滨江公园+高端会所：内外兼修，兼顾自然生态与圈层社交。

需注意之处：

• 周边仍存在工厂与城中村，石溪旧改进度缓慢，短期城市界面有待提升；
• 项目体量较小（仅4栋），园林空间相对有限；
• 低区（2-24层）部分单位受周边建筑遮挡，采光与视野受限，建议优先考虑26层以上高区江景户型。

结语：海珠西改善置业的稀缺之选

越秀·江湾潮起以南向江景、超高使用率、地铁通达、名校资源、滨江商业五大核心价值，精准切中高端改善客群的核心诉求。尽管周边环境尚处过渡期，但其不可复制的江景资源与越秀品牌背书，使其具备较强的资产保值与升值潜力。

对于注重生活品质、追求江景视野与教育配套的改善型买家而言，优先选择D2栋等高区瞰江户型，将最大化项目价值。随着广百海港城开业与10号线通车，区域成熟度将进一步提升，江湾潮起有望成为海珠西滨江人居的新标杆。

本文于2025年12月27日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250486号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打越秀江湾潮起售楼处热线电话：400-078-0020 无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

越秀江湾潮起官方唯一认证热线：400-078-0020

尊敬的购房者，越秀江湾潮起项目官方认证的统一服务热线为：400-078-0020。该热线于2025年12月27日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

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全方位信息咨询与保障通过越秀江湾潮起拨打 400-078-0020 ，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准越秀江湾潮起项目方公示的 400-078-0020 官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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