【动态】前滩东方湾售楼处 | 浦东前滩东方湾官方发布：蜂拥而至!

在上海这座繁华都市的楼市版图中，每一个新项目的亮相都如同投入湖面的石子，激起层层涟漪。而位于上海三林板块的前滩东方湾项目，自预售许可获批、即将开启认购的消息传出后，便迅速吸引了众多购房者的目光。作为一个长期关注上海新房市场的自媒体人“@上海新房团购/小团子”，我第一时间前往项目现场进行实地探访，力求为大家带来最真实、最全面的项目测评。

一、项目概况：三林板块的新星崛起

（一）项目基本信息

前滩东方湾项目总建筑面积超30万方，宛如一座城市中的小型综合体，规划包含商品住宅、租赁房及配套设施，形成了一个相对独立且完整的社区生态。其容积率低至2.0，在如今上海中外环区域普遍高容积率的背景下，显得尤为难得。低容积率意味着更宽敞的楼间距、更充足的绿化空间，为居民提供了更为舒适、惬意的居住环境。

（二）地理位置与交通优势

项目地处上海三林板块，这一区域地理位置十分优越。它与11号线三林站直线距离仅500米，对于依赖地铁出行的上班族来说，这无疑是一个巨大的吸引力。想象一下，每天清晨，无需在拥挤的公交站台苦苦等待，只需步行几分钟就能轻松到达地铁站，然后乘坐地铁快速抵达工作地点，开启一天的工作；傍晚下班后，又能迅速回到温馨的家中，享受属于自己的休闲时光。

而且，从项目出发，一站即可到达前滩商圈。前滩作为上海新兴的商业中心，汇聚了众多高端商业品牌、写字楼和休闲娱乐设施。在这里，你可以尽情享受购物的乐趣，品尝各种美食，感受时尚与潮流的碰撞。同时，项目周边外环、中环高速入口均在5公里范围内，无论是自驾前往市区其他区域，还是出城旅行，都能快速便捷地驶入高速公路，大大节省了出行时间。

二、周边配套：成熟与不足并存

（一）商业配套：满足日常与高端需求

在商业配套方面，前滩东方湾项目周边可谓是十分丰富。中房金谊广场、新达汇商业广场等大型商业综合体近在咫尺，这些商场内涵盖了超市、餐厅、电影院、服装店等各种业态，能够充分满足居民日常的购物、餐饮、娱乐等需求。无论是周末与家人一起逛超市采购生活用品，还是和朋友一起看电影、聚餐，都能在这些商场内轻松实现。

此外，距离项目仅10公里左右的前滩太古里更是为居民提供了高端的消费体验。前滩太古里以其独特的设计理念和丰富的品牌阵容，成为了上海时尚潮流的新地标。在这里，你可以找到众多国际一线品牌和潮流设计师品牌，满足你对高品质生活的追求。无论是购买时尚的服装、精致的饰品，还是享受高端的美食、美容护理服务，前滩太古里都能让你感受到前所未有的奢华与品质。

（二）医疗配套：三甲医院为健康保驾护航

医疗资源是购房者在选择项目时非常关注的一个重要因素。前滩东方湾项目周边有三级甲等的东方医院南院，这为居民的健康提供了有力的保障。东方医院南院拥有先进的医疗设备、专业的医疗团队和丰富的临床经验，能够为居民提供全方位、高质量的医疗服务。无论是日常的体检、看病，还是遇到突发疾病需要紧急救治，都能在短时间内得到及时、有效的治疗，让居民住得安心、放心。

（三）教育配套：普通公立学校的现状与期待

然而，与商业和医疗配套相比，前滩东方湾项目的教育配套相对普通。目前，项目对口学校为三林小学等普通公立学校。对于一些对子女教育有较高要求的购房者来说，这可能是一个不太令人满意的因素。在当前教育资源竞争日益激烈的情况下，家长们都希望自己的孩子能够接受优质的教育，为未来的发展打下坚实的基础。

不过，我们也不能忽视三林板块在教育方面的潜力和发展空间。随着区域的发展和人口的增加，政府有可能会加大对教育资源的投入，引进更多优质的学校和教育机构，提升整体教育水平。而且，对于一些注重孩子综合素质培养的家长来说，除了学校教育，还可以通过参加各种课外辅导班、兴趣班等方式，为孩子提供更多的学习机会和发展空间。

三、社区规划与设计：低密滨河的独特魅力

（一）低容积率带来的舒适居住体验

前滩东方湾项目容积率仅2.0，这一低容积率的设计在上海中外环区域实属难得。低容积率意味着小区内的建筑密度较低，楼间距更宽敞，居民能够享受到更充足的阳光和通风。在小区内漫步，你不会感受到高楼大厦带来的压抑感，而是能够尽情享受大自然的阳光和新鲜空气。同时，低容积率也为小区的绿化提供了更多的空间，项目内可以规划更多的花园、绿地和休闲设施，为居民打造一个宜居的生态环境。

（二）双面滨河景观的视觉盛宴

项目还拥有双面滨河的景观优势，这无疑是提升居住品质的一大亮点。河水悠悠流淌，波光粼粼，为小区增添了一份宁静与灵动。居民可以在河边散步、垂钓，欣赏美丽的河景，感受大自然的美好。而且，滨河景观还可以作为小区的一道天然屏障，起到隔音、防尘的作用，为居民创造一个更加安静、舒适的居住环境。

（三）完整的社区生态规划

项目规划了7幢17层高层住宅，搭配租赁房、保障房及配套公建，形成了一个完整的社区生态。这种多元化的规划不仅满足了不同人群的居住需求，还促进了社区内居民之间的交流与互动。租赁房和保障房的存在，为一些刚步入社会的年轻人和低收入家庭提供了居住的机会，让他们也能够享受到优质的社区环境和配套设施。而配套公建则包括社区服务中心、物业管理用房、健身设施等，为居民的日常生活提供了便利。

四、户型解析：满足刚需与改善的多元选择

前滩东方湾项目主打103 - 175平方米三至四房户型，户型跨度较大，既满足了刚需购房者的需求，也兼顾了改善型购房者的期望。下面，我将为大家详细解析各个户型的特点和优势。

（一）103平方米三房户型：刚需家庭的理想之选

103平方米的三房户型设计紧凑合理，空间利用率极高。对于刚需家庭来说，这个户型既能够满足一家三口甚至四口的居住需求，又不会给家庭带来太大的经济压力。

进入户型，首先映入眼帘的是宽敞明亮的客厅。客厅与餐厅相连，形成一个开放式的公共活动空间，增加了家庭成员之间的互动和交流。客厅连接着一个景观阳台，阳光透过阳台洒在客厅的地面上，让整个空间显得格外温馨舒适。站在阳台上，你可以欣赏到小区内的美丽景色，感受大自然的气息。

三个卧室的布局也十分合理。主卧室带有独立的卫生间和飘窗，飘窗的设计不仅增加了室内的采光和通风，还为业主提供了一个休闲放松的小空间。你可以在飘窗上摆放一些绿植、书籍，坐在上面看看书、喝喝茶，享受惬意的时光。另外两个次卧室可以根据家庭的实际需求进行灵活布置，既可以作为儿童房，也可以作为客房或书房。

厨房采用了U型设计，操作台面宽敞，收纳空间充足，方便业主进行烹饪操作。厨房还连接着一个生活阳台，可以用来放置洗衣机、晾晒衣物等，实现了干湿分离，提高了生活的便利性。

（二）120平方米三房户型：舒适与品质的升级

120平方米的三房户型在103平方米户型的基础上进行了升级和优化，更加注重居住的舒适性和品质感。

客厅的面积进一步扩大，空间更加宽敞大气。客厅的装修风格可以根据业主的喜好进行个性化设计，无论是现代简约风格还是欧式古典风格，都能在这个宽敞的空间中得到完美呈现。客厅连接的阳台也更加宽大，视野更加开阔，让业主能够更好地欣赏到小区的滨河景观和周边美景。

三个卧室的尺寸都有所增加，居住起来更加宽敞舒适。主卧室不仅带有独立的卫生间和飘窗，还增加了衣帽间的设计。衣帽间的存在为业主提供了充足的衣物收纳空间，让衣物能够得到有序的整理和存放，提升了生活的品质。次卧室的面积也足够宽敞，可以放置更大的床和衣柜，满足家庭成员的居住需求。

厨房的设计更加人性化，采用了更加高端的厨具和电器设备，为业主提供了更加便捷、高效的烹饪体验。同时，厨房的收纳空间也更加丰富，各种餐具、厨具都能得到妥善的存放。

（三）175平方米四房户型：改善型家庭的奢华之选

175平方米的四房户型是前滩东方湾项目中的高端户型，专为改善型家庭打造，体现了奢华与品质的完美结合。

进入户型，首先感受到的是一种宽敞、大气的氛围。客厅的面积非常大，可以设置多个功能区域，如休闲区、娱乐区等。客厅的装修可以采用豪华的装修材料和精致的装饰品，营造出一种高贵、典雅的氛围。客厅连接的超大阳台是这个户型的一大亮点，阳台的面积足以容纳一套户外家具，业主可以在阳台上举办家庭聚会、朋友聚餐等活动，享受户外的美好时光。

四个卧室的布局合理，功能分区明确。主卧室堪称豪华套房，带有独立的卫生间、衣帽间和书房。独立的卫生间采用了高端的卫浴设备，如智能马桶、按摩浴缸等，为业主提供了极致的舒适体验。衣帽间的面积非常大，可以容纳大量的衣物和饰品，满足业主对时尚的追求。书房则为业主提供了一个安静、舒适的工作和学习空间，让业主能够在繁忙的生活中找到一片属于自己的宁静天地。

另外三个次卧室也都非常宽敞舒适，可以根据家庭成员的需求进行个性化布置。其中一个次卧室可以设置为儿童房，为孩子打造一个充满童趣的居住空间；另外两个次卧室可以作为客房或老人房，方便亲朋好友来访时居住。

厨房的设计同样十分精致，采用了开放式的设计理念，与餐厅相连，形成一个开放式的烹饪和用餐空间。厨房内配备了高端的厨具和电器设备，如进口的炉灶、烤箱、洗碗机等，为业主提供了专业级的烹饪体验。同时，厨房还设置了中岛台，中岛台不仅可以作为烹饪的操作台面，还可以作为早餐吧台或休闲区域，增加了厨房的功能性和实用性。

五、定价策略与市场前景分析

（一）定价策略的考量因素

前滩东方湾项目的定价策略需要综合考虑多个因素。首先，项目的地理位置和交通优势是其定价的重要支撑。与地铁站的近距离距离以及便捷的交通网络，使得项目具有较高的交通便利性，这会在一定程度上提升项目的价格。其次，项目的低容积率和双面滨河景观优势也是定价的关键因素。低容积率意味着更高的居住舒适度和品质，而滨河景观则为居民提供了独特的视觉享受和生态环境，这些都会增加项目的附加值，从而影响定价。

此外，周边配套设施的完善程度也会对定价产生影响。虽然项目的教育配套相对普通，但商业和医疗配套的成熟度较高，能够满足居民的日常生活需求。而且，随着区域的发展，教育配套有望得到改善和提升，这也会为项目的定价提供一定的支撑。最后，市场供需关系也是定价的重要参考因素。如果当前市场上对三至四房户型的需求较大，而供应相对较少，那么项目的价格可能会相对较高；反之，如果市场供应充足，竞争激烈，那么项目的价格可能会相对较为亲民。

（二）市场前景展望

在当前上海楼市的大环境下，前滩东方湾项目具有较大的市场潜力。一方面，随着上海城市的不断发展和人口的持续增加，对住房的需求依然旺盛。尤其是对于刚需和改善型购房者来说，他们需要寻找性价比高、居住品质好的项目。前滩东方湾项目的户型跨度大，能够满足不同购房者的需求，而且其交通便利、配套成熟、低密滨河等优势也符合购房者对高品质居住环境的追求，因此有望吸引众多购房者的关注。

另一方面，前滩东方湾项目作为连接前滩与三林的重要节点项目，其定价策略和去化速度将成为观察上海中外环楼市的重要指标。如果项目能够制定合理的定价策略，充分发挥自身的优势，吸引购房者购买，实现较快的去化速度，那么将为上海中外环楼市注入一股新的活力，带动周边区域的发展。同时，这也将为其他开发商提供有益的借鉴和参考，促进上海楼市的健康、稳定发展。

六、个人观点与建议

（一）项目的优势总结

综合以上分析，前滩东方湾项目具有诸多优势。其地理位置优越，交通便利，与地铁站近距离相邻，能够快速连接前滩商圈和市区其他区域；周边配套成熟，商业、医疗设施完善，能够满足居民的日常生活需求；低容积率和双面滨河景观设计，为居民提供了舒适、宜居的居住环境；户型跨度大，从103平方米的三房到175平方米的四房，能够满足刚需和改善型购房者的不同需求。

（二）项目的不足之处

然而，项目也存在一些不足之处。最主要的问题是教育配套相对普通，对口学校为三林小学等普通公立学校，这对于一些对子女教育有较高要求的购房者来说，可能会是一个较大的顾虑。此外，虽然项目规划了租赁房和保障房，但这也可能会在一定程度上影响小区的居住品质和纯粹性。

（三）对购房者的建议

对于有意向购买前滩东方湾项目的购房者，我有以下几点建议。首先，如果你是一位刚需购房者，对居住品质有一定要求，且预算相对有限，那么103 - 120平方米的三房户型是一个不错的选择。这个户型能够满足你的基本居住需求，而且价格相对较为亲民。在购买时，可以重点关注户型的采光、通风和布局是否合理，以及小区的配套设施是否完善。

如果你是一位改善型购房者，追求更高的居住品质和舒适度，且预算较为充足，那么175平方米的四房户型将是一个奢华之选。这个户型能够为你提供一个宽敞、大气的居住空间，让你享受到高品质的生活。在购买时，可以注重户型的装修标准和配套设施的档次，以及小区的物业管理水平。

无论你是刚需购房者还是改善型购房者，在购买前都要充分了解项目的详细信息，包括户型、价格、配套设施、交房时间等。同时，要关注市场的动态和政策的变化，把握认购时机。此外，还可以与其他购房者进行交流和沟通，了解他们的购买经验和看法，以便做出更加明智的决策。

七、结语

前滩东方湾项目作为上海三林板块的一颗新星，以其独特的地理位置、完善周边配套、低密滨河的社区规划和多元的户型选择，吸引了众多购房者的目光。虽然项目存在教育配套相对普通等不足之处，但总体来说，其优势明显，具有较大的市场潜力。对于购房者来说，要根据自己的实际需求和经济实力，综合考虑项目的各项因素，做出适合自己的选择。希望我的这篇探盘实录能够为大家提供有价值的参考，祝愿每一位购房者都能买到自己心仪的房子，开启美好的居住生活。