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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴

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连续两个月北京别墅销冠，泷悦·玖宸做对了什么｜园林

每次聊到电建地产，表弟都有点感慨。

这是一家不显山不露水的企业，但是近两年在北京每个楼盘入市都伴随着一个固定的形容词——

热销

没错，是每个项目都能热销

——北京华曦府，2022年9月，2小时249套可售期房房源全部售罄；

——同样是北京华曦府，2024年930现房开盘，逆势热销108套；

——长安华曦府，2024年12月同样开盘售罄；之后三开三罄，开盘三个月签约率80%+；

这些年经历的各种市场变化，很多强势品牌都不可避免在一两个楼盘上遭遇挫折。

反观电建，却能在一个又一个楼盘业绩上做到持续的成功。

包括今天要说的这个楼盘——

泷悦·玖宸

依然是即开即热销——

今年9月入市，蝉联9 月、10月北京别墅市场销售面积、套数、金额

三冠王。【电建泷悦·玖宸】全新作品样板间璀璨绽放！看房请提前预约✔️

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所以，电建凭什么？【电建泷悦·玖宸】全新作品样板间璀璨绽放！看房请提前预约✔️

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为什么电建的每个楼盘，都能获得这么好的市场反馈？

表弟认为，是因为电建在面对单个楼盘时，都难能可贵地保持自己的态度。

这可能是当下行业最金贵的品质。

为什么？

单个楼盘保持自己的态度难在哪？

首先，地块本身自带先天各种限制：

土地出让的指标条件、建筑规范的条例、周边现状的限制、当年回款的要求……

其次还会面对各种诱惑：

什么业态有溢价、赠送面积能不能更多、把钱花在哪里更吸引客户……

所以在各种干扰下，单个楼盘还想保持的态度，可以说是难上加难。

我们不妨来看下泷悦·玖宸：

这个楼盘在研发最开始，就面对着一个巨大的诱惑——位于大西山的半山腰。

这里是北京的起源地，

——先有潭柘寺，后有北京城

——燕王喜登定都峰，刘伯温一夜建北京

也是北京的「绿肺」，森林覆盖率93.9%。

——空气中的负氧离子是北京市区的10倍+

——人均绿地占有面积是北京市区的100倍+

这个独特的地理位置，决定了整个楼盘的生态环境一定是顶尖的。

所以，其实整个楼盘最不需要担心的就是景观园林，因为你再怎么做都不会超越大西山的规格。

也因为如此，

景观园林到底怎么做，就很能看出态度。

01.

电建并没有一味依赖和透支先天资源条件，也没有简单地「套公式」概念一味求快，而是沉下心来思考：

如何让西山资源真正成为整个楼盘的加持力？

泷悦·玖宸的第一步是：

把内外景观变成一个体系，把整个楼盘嵌入在西山肌理中。

你可能会感到奇怪：位于半山的场地，不是已经三面环山了吗？

没错，但是「位于」山中和「嵌入」山中不一样，前者是农家院，毫无记忆点。

那么如何才能做到耐人寻味呢？

先来看两张我国的古画——圆明园四十景图中的两景：皇帝的寝殿和政务殿，

我们再来看一座国外的古城——曾经的西班牙首都托莱多；

虽然国内国外有文化差异；但是这些伴山建筑群，为什么我们看一眼就觉得很美并且记忆深刻？

是因为三个关键要素：径、殿、山。

三者之间的「对话」让建筑群与山融为一体，建筑成为了山势的延伸——

从而创造了强烈的「自然感知」，形成地脉络意义上的地标。

让我们看看泷悦·玖宸是怎么做的？

首先，顶级的山居一定要有专属的「径」，这是中式园林「藏」的理念——

一迳抱幽山，居然城市间。

泷悦·玖宸不但有专属的「径」——国槐大道

还特别塑造了一个中式牌楼作为节点，相传东晋谢安隐居东山时，便以牌楼界定居所边界。

在告诉业主从喧嚣闹市回归到了向往生活的同时，不易察觉地在项目的起点处就很好运用了了中式的「藏」景手法。

这样设计目的很简单，就是为了车行到归家会所的「殿」后，带给人首次印象的气场，是这样的震撼。

这是泷悦·玖宸正门的社区会所：

三层3000㎡的超大规模，设置了健身中心、健康管理中心、私宴厅、咖啡厅……

这里是山居生活里高级烟火气的载体，是「日常生活的圣殿」。

对于一个高端楼盘来说，既要有高级烟火气，又要有圣殿感。

站在会所东侧的草坪广场上抬头看，半山叠墅就像一座座小「山」。

没错，泷悦·玖宸通过微地形塑造，让叠墅成为山上之「山」，彻底融入西山之中，带来了强大的识别度与独特的意境——

会在你的潜意识里形成「悠然见南山，飞鸟相与还」的悠然心境。

这给到客户一个暗示：

我本想买个山景，但你送了我一整座「西山」。

我们可以再感受一下：泷悦·玖宸的径、殿、山。

不用过多展开你也可以感受得到：这样地势塑造、这样的专属道路、这样的大尺度会所，背后有多费成本、费时间、费精力；

这种自找麻烦的行为，是对资源价值的最大挖掘，也是对购房者最大的善意的行为；

我想对于购房者来说，很多时候要的或许就是这个态度；

有了这样的态度，也就有了最大的安全感。

但这还只是开始。

02.

楼盘嵌入了西山肌理之后，泷悦·玖宸的第二步你肯定也想到了——

活水入园，让园景自带呼吸感。

电建也确实这么做的，但是更进了一步：

理水成系，让溪流来加强地形变化的丰富度，

并成为整个园林的中轴——

不止是景观中轴，更是体验中轴。

这条溪流名字取自苏州留园的曲溪楼，命名为曲溪街。

这条贯通南北约150米长的溪流，最宽8m，最窄0.9m；蜿蜒弯曲的走向它不断地与街巷交织，与「亭台楼阁」交织，极大地增加了身处其中的体验感——

让你不自觉地「慢」下来。

想象一下，当你坐在溪流上的「志清处」这个景观节点，看着溪流潺潺流淌、听着跌阶哗哗的白噪音；

是不是有种偷得浮生半日闲的人间清欢？

泷悦·玖宸以这曲溪街为轴，想两侧展开各种小尺度的「慢」空间：

有西北侧最高处的「意远台」，可以让业主在这里静心冥想；

有售楼处正上方的「浮翠台」，这是观山景最佳的位置；

有可以俯瞰整个北京灯火辉煌的「望都台」；

有园区正中心为业主打造一个开阔空间——「同坐轩」，来自苏东坡的诗词：

「与谁同坐？明月清风我」

这些小尺度空间不断地与街巷交织、与亭台楼阁交织，用不断交错的空间趣味，让人更愿意停留、愿意「慢」下来，而不是匆匆路过。

造园就是造「慢」，「慢」才是体验，急是一种贪。

这种「慢」体验的最大好处是，就是人愿意参与到景观中来；

让人舒服的气场，人就愿意投入到气场当中而来。

园林的主角不该是「明月清风」，更重要地是让园林成为「我」和「我」们彼此邂逅的社交空间。

愿意来的人多了，就形成了所谓「烟火气」；

最近几年我们都在说烟火气，烟火气的本身就是这个气场——

烟火气的背后是人情味。

也是电建骨子里的温柔。

为什么这么说？

因为对于低容积率叠墅楼盘来说，入住之后最大的痛点是：孤独。

这种楼盘的公共空间太少了——尤其是大家可以坐下来聊聊天的社交化空间场景。

——大西山容积率仅约1.05 的低密叠墅是稀缺品，

——有温度的鲜活社区更是稀缺品。

之所以说电建温柔，就是因为它在已经拥有绝版环境+绝版业态的情况下，

仍然能够温润如玉、细致入微地关注业主未来真实的居住感受，去创造有温度的社区生活。

这样的温柔，或许是大部分房企所不具备的能力。

大家擅长讲故事线、做样板段、做展示面，或许都疏忽了未来真实生活的样子。

这也是为什么电建的楼盘，总能有很好的市场反馈——

因为客户总能从它产品中，感受到真真实实有温度的生活。

03.

在这样的泷悦·玖宸，你已经可以感受到电建的态度：它的善意、它的温柔；

除此之外，你还能看到它的执着——

它们把西山的加持力，一以贯之延伸到了每户的院子。

你可能会问：哦，是指每户院子被西山所环绕吧？

这确实没错，院子空间和山体景观结合，确实算是泷悦·玖宸独一无二的生活场；

但却依然不是这个楼盘的上限。

把大西山的山川河岳的场景浓缩在你家里，才是电建一以贯之的执着。

你可能还会问：每户院子再大，面积也是有限的。如何做到浓缩山川？

其实都是细节之处，设计手法的执着：

• 第一点，地形处理是关键——地形场景化

前面说到泷悦·玖宸通过微地形塑造，让叠墅成为山上之「山」；几乎每两栋楼，就会有一个独立的地面标高。

这样的「造势」被电建延伸到了户内院子，塑造了十五级石阶山径，你会觉得真的住在「山」里。

人在「山」中住，「仙」的意境就出来了。

• 第二点，山水依然是院中主角——有了山和水，院子就有了灵魂。

电建叠石成山，不算很高并且相隔水潭，形成远山意向；

泷悦·玖宸院中的水面气场很足，一方面是面积确实不小，更重要的是运用了虚实结合的「藏」；

假山飞瀑下的小潭看不到多深，所以你感觉假山漂在水面上；看不到亭子的脚，所以你感觉假山也漂在水面上。

• 第三点，转折隔而不断——院子越隔，景越深

泷悦·玖宸的院子，无法「一眼望到边」；

需要拾阶而下到亭子之后，峰回路转，才得以看全貌。

东院与南院隔而不断，使得泷悦·玖宸的户院多重景聚在一起。

这样的景深感，你才可以称之境。

关于这些较真的细节真的很多。

所有细节都在说着，电建对待楼盘开发独特的态度。

04.

现在来看下，

泷悦·玖宸如何让西山资源真正成为整个楼盘的加持力？

1、把整个楼盘嵌入在西山肌理中，一座楼盘就是一座山川河岳的独特韵味；

2、活水入园+理水成系，创造高浓度的社交化场景，诱发更浓的邻里温情；

3、山川河岳的场景浓缩到每户院子里，把丰富场景嵌入到生活之中。

我们总说一些好的楼盘，楼栋像是从园林景观中长出来的；

但泷悦·玖宸不一样，它是看起来像楼盘的园林景观——本质上是西山景观，只不过以楼盘项目的形式呈现而已。

就像米开朗琪罗所说：

雕像本来就在石头里，我只是把不要的部分去掉。

而电建所做的，

不过是以对待雕像的真诚态度，去对待每一个楼盘。

这才是电建这家企业，令人叹为观止的根本。

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