解析，龙华~鸿荣源观城户型图，面积有88㎡-98-108-117㎡鉴赏

88㎡三房两厅两卫（刚需首选）

这是项目的刚需爆款，含赠送得房率约 87.56%，折后总价 336 万起，上车门槛友好。户型主打南北通透横厅，四开间朝南，采光面充足，U 型厨房可做半开放式，与客餐厅相连，放大空间感并强化家庭互动。进门有独立玄关，可做整面收纳柜，解决小户型储物痛点；主卧带 270° 宽景飘窗，约 13㎡，可做小型休闲区，两个次卧均带飘窗，提升使用面积，公卫干湿分离，日常使用更方便。不足是横厅可能影响电视墙摆放，需合理规划家具布局，适合预算有限、追求高性价比与实用空间的三口之家。

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98㎡三房两厅两卫（舒适刚需主力）

项目主力户型，得房率 85.65%-86.96%，分西南向与东南向，东南向因采光更好，总价比西南向高 10-15 万，折后总价 378-404 万。部分户型采用 “四叶草” 布局，三个卧室分列客厅两侧，动静分区清晰，家人休息与活动互不干扰，私密性更强。全南向设计，南向采光面近 10 米，客厅开间 3.4-3.6 米，空间开阔；U 型厨房预留 S 型双开门冰箱位，玄关与电视墙可做整面收纳，实用性拉满。主卧约 14.3㎡，带 270° 飘窗与独立卫浴，居住舒适度高；公卫干湿分离，满足日常需求。适合想提升居住舒适度、预算适中，且重视采光与私密性的刚需 / 刚改家庭。

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108㎡四房两厅两卫（改善入门）

定位改善型，含赠送得房率约 87.28%，折后总价 475-491 万，以东南向为主。采用四开间朝南、LDKB 一体化设计，客厅开间 3.6 米，动线流畅，家人烹饪、用餐、休闲可高效互动。进门右手是玄关与预留的双开门冰箱位，收纳规划到位；主卧约 16.2㎡，带独立卫浴与衣帽间，可打造专属私密空间，四个房间可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，其中一个小房间可做书房、儿童房或储物间，灵活适配家庭成长。户型库存相对充足，适合想一步到位、需要多房间且追求居住品质的改善家庭，不足是部分房源临近楼栋，需注意楼间距与视野。

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117㎡四房两厅两卫（舒适改善）

108㎡的升级款，得房率约 90%，仅西南向房源，数量稀缺，折后总价 509-520 万，是舒适型四房的优选。客厅开间达 4 米，四开间朝南，南向采光面超 13 米，空间阔绰感十足，竖厅设计更符合传统家居摆放习惯，动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰。主卧约 16.5㎡，带独立卫浴、飘窗，可改造为套房 + 书房的复合空间，适配多种生活场景；四个房间尺度均衡，无明显鸡肋空间，可同时满足居住、办公、储物等多重需求。适合预算充足、追求宽敞空间与居住舒适度，且计划长期居住的改善家庭，不足是仅有西南向，部分时段可能存在西晒，需做好遮阳规划。

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