【热盘】金茂璞元官方售楼处 | 金茂璞元发布：金茂璞元潜力无限!

探盘虹口金茂璞元二期：内环稀缺TOD豪宅的魅力与价值剖析

在上海这座国际化大都市的房地产市场中，内环区域一直是众多购房者梦寐以求的置业热土。这里不仅汇聚了城市的繁华与便利，更承载着高端人居的梦想。近期，虹口内环的稀缺豪宅项目——金茂璞元二期即将加推，引发了市场的广泛关注。作为上海新房自媒体“@上海新房团购/小团子”，我实地探访了这个备受瞩目的项目，为大家带来全面且客观的测评。

一、项目概况：稀缺性与市场热度并存

（一）首期销售佳绩，彰显强劲吸引力

金茂璞元首期开盘便取得了令人瞩目的成绩。均价16.6万/㎡的99套房源在短短26天内全部售罄，认购率高达百分之一百七十五。这一数据不仅体现了购房者对该项目的高度认可，也反映出其在上海豪宅市场中的强劲竞争力。在当前市场环境下，能够取得如此优异的销售成绩，实属不易，这也让我们对即将加推的二期充满了期待。

（二）高端产品系首作，重新定义人居标准

作为金茂高端产品系“璞系”在上海的首作，金茂璞元肩负着重新定义高端住宅标准的使命。项目以“国际范、东方韵、艺术感”的美学理念为核心，将国际东方美学融入高定人居之中，为购房者带来全新的居住体验。这种独特的定位，使得金茂璞元在上海众多豪宅项目中脱颖而出，成为追求高品质生活的购房者的理想之选。

二、内环稀缺TOD资源：交通与配套的完美融合

（一）四轨交汇，畅达全城

项目位于瑞虹新城片区核心位置，交通优势极为显著。坐拥4/8/10/19号线四条轨交线路，其中10号线邮电新村站直线距离仅70米，步行几分钟即可到达。从邮电新村站出发，4站即可抵达南京东路站，轻松换乘其他线路，快速通达上海的各个区域。无论是前往陆家嘴的金融中心，还是去往徐家汇的商业繁华地带，都能在短时间内到达，大大节省了通勤时间，提高了生活效率。

（二）商业配套丰富，满足多元需求

周边商业配套的完善程度也是衡量一个项目价值的重要因素之一。金茂璞元周边约55万㎡的瑞虹天地由新天地原班团队设计，引入了多家首店品牌。这里不仅有大型购物中心，涵盖了时尚购物、餐饮娱乐、亲子休闲等多种业态，满足居民日常生活的各种需求；还有特色商业街，汇聚了众多小众品牌和创意店铺，为追求个性和品质的消费者提供了更多的选择。无论是周末与家人一起购物休闲，还是与朋友聚会娱乐，都能在瑞虹天地找到合适的场所。

（三）核心商圈辐射，拓展生活半径

项目10分钟车程可达陆家嘴、外滩等核心商圈。陆家嘴作为上海的金融中心，汇聚了众多世界500强企业和金融机构，拥有现代化的高楼大厦和繁华的商业氛围。外滩则是上海的历史文化名片，沿江的万国建筑博览群见证了上海的百年沧桑变迁。居住在金茂璞元，不仅可以享受到周边完善的商业配套，还能轻松领略上海的城市魅力和历史文化底蕴，拓展自己的生活半径。

（四）优质教育资源环绕，助力孩子成长

教育是每个家庭都非常关注的问题，金茂璞元周边拥有尚外幼儿园、华师大一等优质教育资源。尚外幼儿园以其先进的教育理念和优质的教学设施，为孩子们提供了一个良好的启蒙教育环境。华师大一作为上海知名的学校，拥有优秀的师资队伍和丰富的教学经验，为孩子们的成长提供了坚实的保障。居住在这里，家长们无需为孩子的教育问题而担忧，可以让孩子在优质的教育环境中茁壮成长。

（五）三甲医院护航，保障健康生活

健康是生活的基石，金茂璞元周边有人民医院、新华医院两家三甲医院。这两家医院在医疗技术、设备设施和医疗服务方面都处于领先水平，能够为居民提供全方位的医疗保障。无论是日常的体检、看病，还是突发疾病的救治，都能在短时间内得到及时有效的治疗。居住在这里，居民们可以享受到便捷、优质的医疗服务，让健康生活更有保障。

这种集交通、商业、教育、医疗于一体的综合配套，在上海内环区域实属罕见。它不仅为居民提供了便利的生活条件，还提升了项目的整体价值，使得金茂璞元成为内环区域内不可多得的优质住宅项目。

三、产品定位：瞄准高端改善型客群，引领居住新趋势

（一）户型设计注重家庭互动

金茂璞元瞄准的是高端改善型客群，在户型设计上充分考虑了这类客群的需求。项目建面约126 - 239㎡的户型，在空间布局上更注重家庭成员之间的互动。将更多面积赋予客餐厅公区，打造出宽敞明亮的公共活动空间。一家人可以在这里一起用餐、聊天、娱乐，增进彼此之间的感情。这种源于国际视野的居住理念，反映了当代高端住宅的发展趋势，满足了高端改善型客群对于家庭生活品质的追求。

（二）国际品牌厨电，彰显品质生活

在厨电配置方面，金茂璞元全屋配置嘉格纳七件套等厨电品牌。嘉格纳作为国际知名的厨电品牌，以其精湛的工艺、卓越的品质和创新的设计而闻名于世。其产品不仅具有强大的功能，能够满足居民日常烹饪的各种需求，还具有时尚的外观，为厨房增添了一份高端大气的氛围。此外，项目还采用怡口直饮水系统，为居民提供健康、纯净的饮用水，进一步提升了生活的品质。这些细节处理彰显出开发商对品质生活的追求，让居民在享受美食的同时，也能感受到生活的精致与美好。

四、东方美学与智能收纳：打造差异化产品优势

（一）东方美学韵味，营造典雅意境

项目在产品细节上独具匠心，将东方美学元素融入到每一个角落。以130㎡户型为例，采用深浅交替的色系营造出典雅的意境。客厅背景墙选用“烟雨江南”天然大理石，通过弧度及立体造型处理，展现出东方美学的独特韵味。这种设计不仅让空间更加富有层次感和艺术感，还能让居民在居住过程中感受到东方文化的博大精深，仿佛置身于一幅美丽的江南画卷之中。

（二）智能收纳系统，提升使用便利性

在收纳系统方面，金茂璞元也进行了精心的设计。项目设计了极简轻奢的入户鞋柜，不仅外观时尚美观，而且内部空间布局合理，能够满足居民日常收纳鞋子的需求。主卧特别定制的首饰领带收纳空间，为居民的衣物配饰提供了专门的存放位置，让衣物收纳更加有序。厨房区域的智能分格系统，能够根据不同的食材和餐具进行分类存放，方便居民取用，提高了厨房的使用效率。这些细节处理不仅提升了使用的便利性，更体现出开发商对现代生活方式的深刻理解，为居民打造了一个整洁、舒适、便捷的居住环境。

五、实地探访体验：感受项目的独特魅力

（一）小区环境：优雅与宁静并存

走进金茂璞元的小区，首先映入眼帘的是精心打造的园林景观。小区内绿树成荫，花草繁茂，四季都有不同的美景呈现。漫步在小径上，仿佛置身于一个宁静的花园之中，让人心情愉悦。小区还设置了多个休闲区域，如休闲座椅、健身设施等，为居民提供了一个休闲娱乐的好去处。居民可以在这里散步、锻炼、聊天，享受悠闲的时光。

（二）样板间体验：品质与细节尽显

参观样板间是了解一个项目的重要环节。金茂璞元的样板间设计精美，装修风格时尚大气。从入户玄关到客厅、卧室、厨房、卫生间，每一个空间都经过精心设计和布置，展现出高品质的居住体验。在客厅里，宽敞明亮的空间让人感到舒适自在，大尺寸的落地窗让阳光充分洒入室内，增加了室内的采光和通风效果。卧室的设计温馨舒适，床品和家具的搭配相得益彰，营造出一个宁静、放松的睡眠环境。厨房和卫生间的装修也非常精致，采用了高品质的材料和先进的设备，体现了开发商对品质的严格要求。

（三）物业服务：贴心与专业兼备

一个好的项目离不开优质的物业服务。在探访过程中，我感受到了金茂璞元物业服务的贴心与专业。物业工作人员态度热情，服务周到，能够及时为居民解决各种问题。小区的安全保卫工作也非常到位，24小时保安巡逻，确保居民的人身和财产安全。此外，物业还提供了一系列增值服务，如家政服务、代收快递等，为居民的生活提供了更多的便利。

六、市场竞争力分析：在激烈竞争中脱颖而出

（一）与周边项目对比：优势明显

在虹口内环区域，有不少高端住宅项目。与周边项目相比，金茂璞元具有明显的优势。在地理位置上，它坐拥四条轨交线路，交通更加便利；在商业配套方面，周边瑞虹天地的规模和品质更高，能够满足居民更多的消费需求；在产品品质上，金茂璞元作为金茂高端产品系“璞系”的首作，在设计理念、装修标准和细节处理上都更加出色，能够为居民提供更高品质的居住体验。

（二）在上海豪宅市场中的地位：独具特色

在上海豪宅市场中，金茂璞元也独具特色。它以国际东方美学为设计理念，将东方文化与现代生活完美融合，打造出具有独特魅力的高端住宅产品。同时，项目注重产品的差异化和个性化，在户型设计、收纳系统、厨电配置等方面都进行了创新和升级，满足了高端购房者对于品质和个性化的需求。在当前上海豪宅市场竞争激烈的环境下，金茂璞元展现出的差异化竞争优势值得业内关注。

七、二期加推展望：预计将继续受市场追捧

（一）市场需求旺盛，潜力巨大

随着上海城市的发展和人们生活水平的提高，对于高端住宅的需求也在不断增加。虹口内环作为上海的核心区域，一直以来都是高端住宅的热门区域。金茂璞元凭借其优越的地理位置、完善的周边配套和精雕细琢的产品设计，已经吸引了众多高端置业者的关注。首期的销售佳绩也证明了市场对该项目的认可和需求。因此，二期加推预计将继续受到市场的追捧。

（二）产品升级优化，吸引力增强

据了解，二期加推的产品在一期的基础上进行了进一步的升级和优化。在户型设计上，可能会更加注重空间的合理利用和功能的完善；在装修标准上，可能会采用更高品质的材料和更先进的设备；在配套设施方面，可能会增加更多的休闲娱乐设施和智能化系统，为居民提供更加舒适、便捷的居住体验。这些升级和优化将进一步增强项目的吸引力，吸引更多的购房者。

八、总结与建议

（一）总结

虹口金茂璞元二期作为内环稀缺的TOD豪宅项目，具有诸多优势。其优越的地理位置、完善的周边配套、高端的产品定位、独特的产品设计和优质的物业服务，使其在上海豪宅市场中脱颖而出。首期的销售佳绩也证明了市场对该项目的高度认可。随着二期的加推，预计将继续受到市场的追捧。

（二）建议

对于购房者来说，如果您是追求高品质生活、注重居住体验的高端改善型客群，且预算充足，那么金茂璞元二期是一个值得考虑的选择。在购房前，建议您实地参观项目，了解项目的具体情况和周边环境，根据自己的需求和喜好选择合适的户型。同时，也要关注项目的销售动态和价格走势，合理安排购房计划。

对于开发商来说，希望在二期加推的过程中，能够继续保持高品质的产品标准和服务水平，不断优化产品设计和配套设施，为购房者提供更加优质的居住体验。同时，也要加强市场推广和营销策划，提高项目的知名度和影响力，吸引更多的购房者。

总之，虹口金茂璞元二期是一个具有潜力和价值的高端住宅项目，值得购房者和业内人士的关注。让我们一起期待它在二期加推中取得更加优异的成绩，为上海的房地产市场增添新的光彩。