【动态】金茂璞元售楼处 | 金茂璞元官方发布：金茂璞元蜂拥而至!

在上海这座繁华的国际大都市，房地产市场的风云变幻总是吸引着无数人的目光。尤其是内环区域，作为城市的核心地带，每一处新盘的推出都犹如一颗重磅炸弹，在市场中激起层层涟漪。今天，作为上海新房自媒体“@上海新房团购/小团子”的一员，我有幸深入探访了备受瞩目的虹口金茂璞元二期，为大家带来最真实、最全面的探盘体验。

一、项目背景与前期热度

（一）首期辉煌战绩

金茂璞元首期开盘的消息一经传出，便在市场上引起了轩然大波。开盘均价16.6万/㎡的99套房源，在短短26小时内全部售罄，认购率高达百分之一百七十五。这样的成绩，即便在上海这个豪宅云集的城市里，也堪称惊艳。这不仅体现了购房者对金茂品牌的信任，更彰显了该项目在市场上的强大吸引力。首期的火爆销售，也为二期的加推奠定了坚实的基础，让人们对二期的表现充满了期待。

（二）品牌与产品系影响力

金茂，作为国内知名的房地产开发企业，一直以来都以其高品质的产品和卓越的品牌形象在市场上占据着一席之地。其高端产品系“璞系”，更是以独特的设计理念和精湛的工艺，成为了高端住宅市场的标杆。“璞系”强调“国际范、东方韵、艺术感”的美学理念，将国际化的设计元素与东方文化底蕴完美融合，重新定义了高端住宅的标准。金茂璞元作为“璞系”在上海的首作，自然承载了众多期待，从项目规划之初就备受关注。

二、区位优势：内环稀缺TOD资源的独特魅力

（一）交通枢纽的便捷性

金茂璞元位于瑞虹新城片区核心位置，交通优势得天独厚。项目坐拥4/8/10/19号线四条轨交线路，其中10号线邮电新村站直线距离仅70米，真正实现了地铁上盖的便捷出行。对于居住在这里的业主来说，无论是日常通勤还是外出游玩，都能轻松抵达城市的各个角落。从邮电新村站出发，4站即可到达南京东路站，这里汇聚了众多商业中心和历史文化景点，是上海的繁华核心区域。此外，项目周边公交线路也十分发达，进一步丰富了出行选择。

（二）核心商圈的辐射效应

除了便捷的交通，项目周边的商业配套也十分完善。约55万㎡的瑞虹天地由新天地原班团队设计，引入了多家首店品牌，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态。无论是高端时尚的奢侈品店，还是充满烟火气的特色小吃街，都能在这里找到。业主们可以在闲暇时光漫步其中，享受一站式购物的乐趣。而且，项目10分钟车程可达陆家嘴、外滩等核心商圈。陆家嘴作为上海的金融中心，高楼林立，汇聚了众多世界500强企业和金融机构；外滩则以其独特的历史建筑风貌和浪漫的夜景闻名于世。居住在金茂璞元，就等于拥有了这些核心商圈的辐射资源，生活品质得到了极大的提升。

（三）优质教育资源的加持

教育，一直是购房者关注的重点因素之一。金茂璞元周边享有尚外幼儿园、华师大一等优质教育资源。尚外幼儿园以其先进的教育理念和优质的教学设施，为孩子们提供了一个良好的启蒙教育环境。华师大一作为上海知名的学校，拥有优秀的师资队伍和丰富的教育资源，为孩子们的成长提供了坚实的保障。对于有子女教育需求的家庭来说，选择金茂璞元，就等于为孩子的未来铺就了一条光明的道路。

（四）医疗保障的安心之选

健康是生活的基石，完善的医疗配套是高品质生活的重要保障。项目周边有人民医院、新华医院两家三甲医院。这两家医院在各自的领域都有着卓越的声誉和丰富的临床经验，能够为业主提供全方位、高质量的医疗服务。无论是日常的体检保健，还是突发的疾病治疗，都能在这里得到及时、有效的处理。居住在金茂璞元，让业主们能够安心生活，无后顾之忧。

（五）综合配套的稀缺性

在上海内环区域，像金茂璞元这样集交通、商业、教育、医疗于一体的综合配套项目实属罕见。这种稀缺性不仅体现了项目的独特价值，也为业主们提供了更加便捷、舒适、高品质的生活体验。在快节奏的都市生活中，人们越来越注重生活的便利性和品质感，而金茂璞元正好满足了这一需求，成为了众多高端置业者的首选之地。

三、产品定位：高端改善型客群的理想之选

（一）户型设计的创新理念

金茂璞元瞄准的是高端改善型客群，在户型设计上充分考虑了这一群体的需求。项目建面约126 - 239㎡的户型，在空间布局上更注重家庭成员互动，将更多面积赋予客餐厅公区。这种设计理念源于国际视野，反映了当代高端住宅的发展趋势。以126㎡的户型为例，客餐厅一体化设计，空间开阔通透，不仅方便家庭成员之间的交流互动，也为举办家庭聚会、朋友派对等活动提供了充足的空间。同时，卧室的设计也十分注重私密性和舒适性，每个卧室都配备了独立的卫生间和衣帽间，满足了业主对高品质生活的追求。

（二）厨电品牌与品质生活的体现

在厨房配置方面，金茂璞元全屋配置嘉格纳七件套等厨电品牌。嘉格纳作为全球顶级厨电品牌，以其精湛的工艺、卓越的性能和时尚的设计，成为了高端住宅的标配。其产品不仅具有强大的功能，能够满足业主的各种烹饪需求，还注重细节处理，为厨房增添了一份奢华与品质感。此外，项目还采用怡口直饮水系统，为业主提供健康、纯净的饮用水，进一步提升了生活的品质。这些细节处理，彰显出开发商对品质生活的执着追求，也让业主们感受到了无微不至的关怀。

四、产品细节：东方美学与智能收纳的完美融合

（一）东方美学的独特韵味

项目在产品细节上独具匠心，将东方美学元素融入到了每一个角落。以130㎡户型为例，采用深浅交替的色系营造典雅意境，客厅背景墙选用“烟雨江南”天然大理石，通过弧度及立体造型处理，展现出东方美学的韵味。“烟雨江南”大理石的花纹如同江南水乡的烟雨朦胧，给人一种宁静、优雅的感觉。弧度和立体造型的处理则增加了空间的层次感和立体感，使整个客厅更加富有艺术气息。这种对东方美学的运用，不仅体现了项目对传统文化的传承和发扬，也为业主们打造了一个充满文化底蕴的居住环境。

（二）智能收纳系统的便利性

在收纳系统方面，项目设计了极简轻奢的入户鞋柜、主卧特别定制的首饰领带收纳空间，以及厨房区域的智能分格系统。入户鞋柜采用了极简轻奢的设计风格，外观简洁大方，内部空间布局合理，能够满足业主对鞋子的收纳需求。同时，鞋柜还配备了智能感应灯，方便业主在夜间取放鞋子。主卧的首饰领带收纳空间则根据业主的使用习惯进行了定制设计，能够有效地分类存放首饰和领带，让业主的衣物搭配更加便捷。厨房区域的智能分格系统则根据不同的厨房用品进行了分区设计，如餐具区、调料区、厨具区等，使厨房更加整洁有序，提高了烹饪效率。这些智能收纳系统的设计，不仅提升了使用便利性，更体现出开发商对现代生活方式的深刻理解。

五、市场竞争力分析：差异化优势凸显

（一）与周边竞品的对比

在当前上海豪宅市场竞争激烈的环境下，金茂璞元面临着众多竞品的挑战。与周边一些同类型的豪宅项目相比，金茂璞元具有明显的差异化竞争优势。在地理位置上，虽然周边项目也位于内环区域，但金茂璞元坐拥四条轨交线路，交通优势更加突出。而且，项目周边的商业配套更加完善，瑞虹天地的规模和品牌影响力也更大。在产品定位上，金茂璞元以高端改善型客群为目标，注重户型设计的创新和品质生活的体现，与一些以投资为主的竞品形成了鲜明的对比。在产品细节上，金茂璞元将东方美学与智能收纳系统完美融合，打造出了独特的产品特色，吸引了众多追求品质和文化的购房者。

（二）市场需求的契合度

随着人们生活水平的提高和消费观念的转变，高端置业者对住宅的需求不再仅仅局限于居住功能，更注重生活的品质和体验。金茂璞元正好契合了这一市场需求，其优越的地理位置、完善的周边配套、精雕细琢的产品设计，都满足了高端置业者对高品质生活的追求。尤其是对于那些注重家庭生活、追求文化底蕴和智能化生活的购房者来说，金茂璞元无疑是一个理想的选择。因此，在当前的市场环境下，金茂璞元具有较高的市场竞争力，预计二期的加推将继续受到市场追捧。

六、个人观点与客观测评

（一）项目的亮点总结

经过这次深入的探盘，我认为金茂璞元具有以下几个显著的亮点。首先，其区位优势无可比拟，内环稀缺的TOD资源为业主提供了便捷的交通和丰富的生活配套。其次，产品定位精准，针对高端改善型客群的需求进行了精心设计，户型创新、厨电品牌高端、收纳系统智能，体现了对品质生活的追求。再者，东方美学的融入为项目增添了独特的文化韵味，使其在众多豪宅项目中脱颖而出。最后，开发商的品牌影响力和口碑也为项目的销售提供了有力的保障。

（二）可能存在的不足

然而，金茂璞元也并非完美无缺。在价格方面，16.6万/㎡的均价对于一些购房者来说可能较高，可能会限制一部分潜在客户的购买意愿。此外，由于项目位于内环核心区域，周边环境可能会比较嘈杂，对于一些追求安静居住环境的购房者来说，可能会不太适合。而且，随着城市的发展，周边可能会出现交通拥堵等问题，这也需要购房者在购买时进行综合考虑。

（三）综合评价与建议

综合来看，金茂璞元是一款具有较高品质和市场竞争力的高端住宅项目。其优越的地理位置、完善的周边配套和精雕细琢的产品设计，使其成为了内环区域的一颗璀璨明珠。对于那些追求高品质生活、注重家庭体验和文化底蕴的高端置业者来说，金茂璞元是一个值得考虑的选择。然而，购房者在购买时也需要根据自己的实际情况进行综合考虑，如预算、居住需求、对环境的敏感度等。同时，建议开发商在后续的开发过程中，进一步优化项目的细节设计，提升服务质量，为业主提供更加优质的居住体验。

七、结语

随着上海房地产市场的不断发展，高端住宅市场的竞争也将日益激烈。金茂璞元二期即将加推，它能否延续首期的辉煌，再次引爆市场，让我们拭目以待。作为上海新房自媒体“@上海新房团购/小团子”，我们将持续关注金茂璞元的动态，为大家带来更多最新的信息和深入的解读。希望每一位购房者都能在这个繁华的都市中找到自己理想的家园，实现自己的居住梦想。让我们一起期待金茂璞元二期的精彩表现！