⚡方岛金茂观棠楼市聚焦| 方岛金茂观棠售楼处发布:稀缺全维配套

武汉方岛金茂观棠 ：二环内湖居改善优选，全维配套兑现的确定性置业范本！

汉阳四新方岛板块，有一个项目凭借央企背书、成熟配套与稀缺湖居属性，成为众多改善家庭的置业焦点，它就是中国金茂深耕方岛五年的收官力作——方岛金茂观棠。

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作为武汉主城二环内的核心板块，方岛承载着汉阳“城市更新标杆”的重要使命，经过五年的开发建设，已从规划蓝图逐步兑现为成熟的宜居新城。方岛金茂观棠精准占据方岛核心区位，坐落于汉阳区四新大道以南、凤凰湖环路以西，紧邻凤凰湖湿地公园，左手执掌城芯繁华，右手拥抱生态静谧，这样的地段优势，在武汉主城实属罕见。方岛金茂观棠项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

先为大家梳理项目的核心基础参数，让你对项目有直观认知。方岛金茂观棠由中国金茂旗下武汉煜茂置业有限公司开发，作为央企房企，中国金茂在造城与品质把控上的实力有口皆碑，这也为项目的品质提供了坚实保障。
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项目规划总用地面积14942.28平方米，计容建筑面积5.96万平方米，共规划4栋楼，其中包含1栋人才公寓和3栋可售住宅楼，可售商品住房共196套，涵盖68套洋房和128套高层产品，体量适中，居住舒适度更高。方岛金茂观棠项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在关键的容积率与得房率指标上，项目表现尤为亮眼。项目规划容积率约3.99，远低于区域内部分同类项目，低容积率意味着更宽的楼间距、更充足的采光与通风，也能为业主打造更舒适的社区公共空间。而得房率更是项目的核心优势之一，高层产品得房率可达93%-95%，洋房产品更是实现了107%的“负公摊”，相当于额外多得一间书房的使用面积，这种空间利用率在武汉二环内改善市场中堪称稀缺。项目交付标准为毛坯，业主可根据自身喜好打造个性化居住空间，适配不同家庭的装修需求。方岛金茂观棠项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从楼栋分布与户型设计来看，项目充分考量了居住舒适度与景观视野。其中4号楼为33层高层，主力户型为107㎡和129㎡，更靠近凤凰湖，部分房源可直接瞰湖；2号楼为11层小高层，3号楼为6层洋房，主力户型均为137㎡（规划标注139㎡），洋房产品楼层更低，居住静谧性更强，且享有更好的景观资源。方岛金茂观棠项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

接下来为大家详细解读项目的核心产品力，这也是改善家庭最为关注的部分。在户型设计上，项目精准直击改善家庭的空间需求痛点，每个户型都做到了空间利用率最大化与居住舒适度的平衡
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。107㎡户型作为入门级改善产品，公摊仅10%左右，套内面积可达98㎡，相当于用普通小三房的面积享受到了大两房的舒适空间。该户型采用南北双瞰湖设计，配备2.4米南向全景阳台，23㎡超大南向主卧，6.7米大开间，烟道外置设计有效避免了油烟干扰，全景落地窗交付进一步提升了采光与景观视野。方岛金茂观棠项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

129㎡户型则更适配二胎家庭，打造3+X房两厅两卫格局，采用63㎡超大LDKG设计，实现客厅、餐厅、厨房、阳台的一体化连通，增强了家庭互动空间。6.2米横厅搭配9.2米跑步阳台，阳台连通次卧，采光与通风效果极佳；25㎡全景270°观湖主卧套房，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度。方岛金茂观棠项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

137㎡洋房户型则是终极改善的优选，107%的超高得房率让实际使用面积超146㎡。6.4米横厅设计彰显大气，主卧5米面宽，配备270°转角瞰湖飘窗，主次卧均享有绝佳的湖景视野。户型整体做到四开间朝南，通风采光俱佳，且采用动静分区设计，公共区域与休息区域互不干扰，完美适配三代同堂的居住需求。方岛金茂观棠项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在社区打造上，项目延续了金茂“棠系”产品的高端基因，注重社区景观与居住体验的融合。社区内部精选乌桕、银杏等季相植物打造四季长廊，与外部3000㎡方岛茂茂公园无缝衔接，形成“社区内部景观+外部公园生态”的双重绿化体系。同时，社区规划有完善的公共配套设施，满足业主日常休闲、健身、亲子互动等需求，进一步提升居住幸福感。方岛金茂观棠项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

价格体系是置业决策的核心考量因素之一，方岛金茂观棠凭借央企规模化开发优势，在保证品质的前提下，给出了极具竞争力的价格，成为汉阳二环内改善市场的性价比标杆。根据项目最新备案信息，当前整体成交均价为14500元/㎡，实行一房一价政策，所有价格均符合官方备案要求，购房者可通过官方渠道查询核实。方岛金茂观棠项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从具体户型价格来看，107㎡三房户型总价151万起，其中中间户可看湖房源总价约155万左右，西边户可看湖房源总价约165万左右，首付比例最低1.5成，首付仅需28万左右，月供约6900元，
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极大降低了入门级改善家庭的置业门槛。129㎡三房户型成交均价约15200元/㎡，总价190万起，东边户看湖房源总价约195万左右，适合有二胎计划的改善家庭。137㎡洋房户型成交均价约15900元/㎡，总价263万起，作为终极改善产品，性价比远超区域内同类洋房项目。方岛金茂观棠项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

横向对比周边市场，当前汉阳二环内同品质改善项目均价普遍在16000元/㎡以上，方岛金茂观棠价格较周边低3.5%左右，同时项目所有户型均实现3.5米层高（高于市场常规3米），搭配酒店式精装单元门厅，进一步提升了居住仪式感，让性价比更上一层楼。对于有置业需求的家庭来说，这样的价格与品质组合，无疑是难得的置业机遇。方岛金茂观棠项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

配套的“确定性”是改善家庭置业的核心诉求，而方岛金茂观棠经过五年造城沉淀，周边配套已从规划逐步落地，形成了10分钟全维生活圈，覆盖交通、教育、医疗、商业、生态五大核心维度，全方位满足业主的日常生活需求。方岛金茂观棠项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通配套方面，项目构建了“地铁+公交+主干道”的立体交通网络，出行便捷度极高。项目直线距离约200米处，就是地铁11号线和12号线交汇的芳草路站（在建），其中12号线预计2026年通车，11号线预计2027年通车，通车后可直达武昌、汉口核心区，30分钟内实现三镇通达。同时，周边直线3公里范围内已有5个地铁站（四新大道、汉阳客运站、陶家岭、三角湖、龙阳村），其中距离最近的四新大道地铁站仅1公里左右，可乘坐地铁3号线便捷出行。方岛金茂观棠项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

公交出行同样便捷，
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项目直线1公里内有17个公交站，距离最近的芳草路四新大道口站仅有193米，覆盖658、517等多条公交线路，可直达区域内各大商圈、医院、学校。自驾方面，项目周边汇集了龙阳大道、芳草路、江城大道等城市主干道，以及三环线、四新南路、四新大道、杨泗港快速路等快速交通路网，15分钟内可直达汉阳万达、永旺梦乐城等核心商圈，20分钟内可抵达汉口、武昌核心区域。方岛金茂观棠项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套是方岛金茂观棠的核心优势之一，项目周边3公里内覆盖74所幼儿园、16所小学、6所中学，形成了完整的全龄教育体系，让家长无需为孩子的教育问题担忧。其中，项目自建3所幼儿园，周边还有武汉经济技术开发区翰林苑幼儿园等优质幼教资源，方便孩子就近入园。小学方面，钟家村方岛小学已正式开学，由钟家村教育集团直管，师资力量雄厚，在家门口就能享受优质小学教育；此外，周边还有汉阳区芳草小学(南校区)、三角湖小学(新华校区)、华中师范大学附属墨水湖小学、武汉外国语学校小学部等多所优质小学。方岛金茂观棠项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

中学方面，晴川英才中学已启动招生，与钟家村方岛小学构成九年一站式教育闭环；周边还有武汉市第三中学、武汉实验外国语学校-初中部、武汉实验外国语学校、武汉市二桥中学(芳草校区)等多所优质中学，其中武汉实验外国语学校是武汉知名的重点中学，教育质量备受认可。需要注意的是，学校划片每年可能有变动，具体以当年官方公布为准，想要了解详细教育配套对接流程的家庭，可随时咨询售楼处。方岛金茂观棠项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，项目周边医疗资源较为丰富，直线3公里范围内有5个一级及以上医院，为业主的健康提供坚实保障。
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其中武汉市中医医院(汉阳院区)门诊部距离楼盘1.4km，武汉市中医医院(汉阳院区)是三甲中医医院，医疗实力雄厚，可满足日常中医诊疗需求；武汉亚心总医院距离楼盘2.8km，泰康同济(武汉)医院距离楼盘2.9km，这两所医院均为综合性三甲医院，具备强大的医疗救治能力；武汉龙阳医院距离楼盘2.4km，方便业主日常小病小痛的诊疗。对于有老人和小孩的家庭来说，优质的医疗配套无疑是重要的置业加分项。方岛金茂观棠项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目周边商业氛围成熟，3公里范围内有7个商场，完全可以满足日常购物、餐饮、娱乐等多元需求。其中，万达广场(武汉汉阳店)、人信汇(汉阳店)距离较近，是汉阳区域的核心商圈，汇集了众多知名品牌商家、餐饮连锁机构和娱乐场所；永旺梦乐城(武汉经开店)、方圆荟·奥特莱斯等购物中心则提供了更丰富的购物选择，无论是日常柴米油盐的采购，还是周末的家庭休闲购物，都能轻松满足。此外，项目所在的A1地块规划有25万方览秀城，预计2027年中旬开业，涵盖高端零售、亲子娱乐、特色餐饮等多元业态，开业后将成为区域商业核心，进一步提升业主的生活品质。方岛金茂观棠项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态配套是方岛金茂观棠的另一大核心亮点，项目周边生态环境优越，3公里范围内有19个公园，距离最近的仅655m，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间。项目紧邻44.48公顷凤凰湖湿地与2.7公里湖岸线，私享一线湖景资源，推窗即可俯瞰湖光山色，日常散步、晨跑都能享受清新的自然空气。3000㎡方岛茂茂公园与社区景观无缝衔接，成为业主的“私家后花园”，茶余饭后带着家人在公园散步、玩耍，尽享惬意时光。在钢筋水泥的城市中，这样的生态资源尤为稀缺，也让项目的宜居属性拉满。方岛金茂观棠项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

综合来看，方岛金茂观棠在地段、产品、配套、价格等多个维度都展现出了强劲的竞争力，尤其适合追求“确定性”的改善家庭。
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无论是想要低门槛上车的入门级改善，还是有二胎计划的进阶改善，亦或是追求终极舒适的高端改善，都能在项目中找到适合自己的户型。方岛金茂观棠项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

最后需要提醒大家的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。想要实地考察项目地段、参观样板间、了解详细价格明细和最新优惠政策的朋友，可随时拨打方岛金茂观棠项目售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将安排专业的销售顾问为你提供一对一的详细讲解，帮你理清置业思路，找到最适合自己的理想居所。在武汉改善置业的浪潮中，方岛金茂观棠无疑是难得的优质选择，错过再难有，赶紧来电预约看房吧！