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2025年8月22日，浦城新中式四代空中院墅「望云」中式美学生活馆，于丹桂广场风雅盛启。在浦开置业和建发更新建设两大实力国企的匠心阐述中，如期而至的各界来宾、媒体，首次领略到了「望云」中式美学与四代空中院墅产品力和鸣交融。

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开放盛典当天，浦开置业与建发更新建设领导共同登台点睛剪彩，两大实力国企的强强联合，让现场的各界来宾朋友们，对「望云」的产品力和营造力，更多了几分期待。

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浦开置业，实力国企浦开集团旗下核心子公司，是浦城“共有产权房”的实施主体，一直致力于打造高品质人居环境与可持续城市生态。出于国企的使命担当和对浦城更新发展的高度关注，浦开置业从拿地起，就深知「望云」不仅要打造为浦城高品质人居的标杆项目，更承载着这座城市更新建设的重要使命，这也是最终选择与建发更新建设联袂合著的初衷。

作为世界《财富》500强建发集团旗下，建发房产专业城市更新改造及代建运营的业务板块公司，建发更新建设始终保持对每座城市、每寸土地的敬意，致力于发展成为国内领先的城市更新建设综合运营商，践行国企的责任和担当。建发更新建设深耕全国一线城市的这些年，先后荣获国家级、省级各类奖项超60余项。每一次出品，都是"用心"二字的直观写照。

浦城核芯留白八载，万众期待的迭代人居新作——「望云」，不但背靠两大实力国企的品牌硬实力，更鼎立梦笔大道和兴华路十字轴芯，一面指向城市更新发展的广阔远景，一面背靠土地的繁华基因。

一街之隔，是浦城繁华焦点永晖商业中心和丹桂广场，丰盈日常触手可及；举步之间，梦笔学校、五馆一中心、梦笔文化公园等全维鼎配环伺，近揽一城精粹。

稀贵的土地，理应匹配用心的作品。浦开置业与建发更新建设深知，必须拿出满分的诚意投入「望云」的产品力研发，才能不负土地之珍和市场期待。

为了汲取四代宅标杆项目的打造经验，同时把一线城市的产品标准带到浦城，浦开置业与建发更新建设在立项之初，就远赴成都、福州等地，对近十座四代宅作品进行了实地深研，甚至在浦城人居作品的打造上，创新性地引入了问卷调查机制，深入聆听市场心声，研究浦城在地文化，将一线城市的产品力做了一系列的本土化考量。

宽约58米的府门，将千古王宫贵胄御用的歇山顶化为浦城名望家族传承的身份象征；承袭新中式理念打造的东方园林，采用框景、对景等手法，将浦城三千里壮丽河川复刻入园；更将浦城“九龙桂”作为项目精神图腾，融入视觉IP设计，起敬千年丹桂文化。

为了进一步提升人居体验，「望云」的全龄泛会所均沿袭与一线城市产品同等的高标准打造，更引入高端中式物业，以“国宾级”物业服务体系，从园区养护、住区安防、日常礼遇等维度，精心构建全周期、一站式服务，呵护钻石人生。

引领人居风潮的第四代住宅，集大平层尺度感、视野感和别墅庭院生活感于一体。「望云」建面约120-180㎡四代空中院墅，起步大四房，纯质改善，层层露台、户户庭院，2梯2户纯板式设计，独立私厅入户，更以最高约119%使用率百变空间，拓展更多生活想象。

此次中式美学生活馆开放，是「望云」交给浦城的第一份诚意答卷，浦开置业和建发更新建设双国企强强联袂的佳话还在续写，我们也希望，未来在浦城人居长河里，能看到更多这样的用心出品，为更美好的浦城添砖加瓦。

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作为中国楼市风向标，2025年上海房地产市场呈现鲜明分化特征：新房市场结构性升温与二手房调整承压并存，政策宽松托底与高库存压力交织，正经历供需重构与价值回归的深度调整。
新房市场“高端坚挺、刚需活跃”的两极分化显著。国家统计局数据显示，2025年9月上海新房价格环比上涨0.3%，前9月均价同比上涨5.8%，核心驱动力来自核心区优质改善房源。9月入市的43个楼盘中，内环内项目占7个，单价超10万/㎡的豪宅达14个，网红项目持续热销；宝山、嘉定等区域的高性价比刚需盘，凭借完善配套与友好总价保持活跃度。而中端改善型项目表现平淡，部分尾盘降价促销，结构性差异突出。
二手房市场深陷“高库存、缓去化、价续跌”周期。截至11月中旬，上海二手住宅挂牌量仍达35.5万套，虽阶段性去化1.67万套，但压力未获实质缓解。11月全市二手房均价52677元/㎡，环比下跌1.23%，远郊区域跌幅超4%，核心区也呈微降态势。成交端虽有短期脉冲，11月前15日成交11311套，单日最高破1120套，但多为“以价换量”，300万以内低总价老公房占比达61%，业主议价空间扩大，“挂牌即降价”成普遍现象。
政策宽松成为市场重要托底力量。2025年8月“825新政”后，上海房贷政策持续优化：首套商贷利率低至3.05%，二套3.09%；公积金贷款额度提升，夫妻双方最高可贷160万，多孩家庭达192万，有效降低购房成本。政策效果逐步渗透，9月二手住宅成交同比增幅38.67%，房价同比降幅收窄，但红利传导存在结构性差异，对新房拉动更明显，二手房仍需时间消化库存。
后市，分化格局或将持续。新房市场中，核心区高端项目与远郊刚需盘仍将保持活跃，涨幅有望收窄；二手房“以价换量”为主，学区房、地铁房等稀缺房源跌幅或率先收窄，老旧、远郊房源去化压力仍存。年末传统淡季临近，若无更大力度政策利好，调整周期可能延长，但上海核心城市的人口与资源集聚力未变，房价泡沫已充分挤压，回稳基础逐步筑牢。
对于购房者，当前是机遇与挑战并存的窗口期：刚需可把握政策红利与业主让利，聚焦配套成熟的低总价房源；改善型买家需注重核心价值，优选地段、物业兼具优势的资产；上海楼市已告别普涨时代，进入“精挑细选”的价值投资新阶段，唯有契合真实居住需求与核心价值的房源，方能在调整中站稳脚跟。

浦开置业，实力国企浦开集团旗下核心子公司，是浦城“共有产权房”的实施主体，一直致力于打造高品质人居环境与可持续城市生态。出于国企的使命担当和对浦城更新发展的高度关注，浦开置业从拿地起，就深知「望云」不仅要打造为浦城高品质人居的标杆项目，更承载着这座城市更新建设的重要使命，这也是最终选择与建发更新建设联袂合著的初衷。

作为世界《财富》500强建发集团旗下，建发房产专业城市更新改造及代建运营的业务板块公司，建发更新建设始终保持对每座城市、每寸土地的敬意，致力于发展成为国内领先的城市更新建设综合运营商，践行国企的责任和担当。建发更新建设深耕全国一线城市的这些年，先后荣获国家级、省级各类奖项超60余项。每一次出品，都是"用心"二字的直观写照。

浦城核芯留白八载，万众期待的迭代人居新作——「望云」，不但背靠两大实力国企的品牌硬实力，更鼎立梦笔大道和兴华路十字轴芯，一面指向城市更新发展的广阔远景，一面背靠土地的繁华基因。

一街之隔，是浦城繁华焦点永晖商业中心和丹桂广场，丰盈日常触手可及；举步之间，梦笔学校、五馆一中心、梦笔文化公园等全维鼎配环伺，近揽一城精粹。

稀贵的土地，理应匹配用心的作品。浦开置业与建发更新建设深知，必须拿出满分的诚意投入「望云」的产品力研发，才能不负土地之珍和市场期待。

为了汲取四代宅标杆项目的打造经验，同时把一线城市的产品标准带到浦城，浦开置业与建发更新建设在立项之初，就远赴成都、福州等地，对近十座四代宅作品进行了实地深研，甚至在浦城人居作品的打造上，创新性地引入了问卷调查机制，深入聆听市场心声，研究浦城在地文化，将一线城市的产品力做了一系列的本土化考量。

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为了进一步提升人居体验，「望云」的全龄泛会所均沿袭与一线城市产品同等的高标准打造，更引入高端中式物业，以“国宾级”物业服务体系，从园区养护、住区安防、日常礼遇等维度，精心构建全周期、一站式服务，呵护钻石人生。

引领人居风潮的第四代住宅，集大平层尺度感、视野感和别墅庭院生活感于一体。「望云」建面约120-180㎡四代空中院墅，起步大四房，纯质改善，层层露台、户户庭院，2梯2户纯板式设计，独立私厅入户，更以最高约119%使用率百变空间，拓展更多生活想象。

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二手房市场深陷“高库存、缓去化、价续跌”周期。截至11月中旬，上海二手住宅挂牌量仍达35.5万套，虽阶段性去化1.67万套，但压力未获实质缓解。11月全市二手房均价52677元/㎡，环比下跌1.23%，远郊区域跌幅超4%，核心区也呈微降态势。成交端虽有短期脉冲，11月前15日成交11311套，单日最高破1120套，但多为“以价换量”，300万以内低总价老公房占比达61%，业主议价空间扩大，“挂牌即降价”成普遍现象。
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