解读，鸿荣源观城旧改最新进展，交房时间什么时候，档次怎么样

截至 2025 年 12 月，鸿荣源观城旧改一期主体已封顶、正做砌体 / 精装与外立面；首期精装交付时间为 2026 年 12 月 31 日，整体最晚 2028 年 6 月完工；定位为片区标杆级中高端综合体，主打 “公园 + 商业 + 全龄配套”。

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最新进展（截至 2025 年 12 月）

• 工程进度：一期（1-3 栋等）主体已封顶，正推进砌体、二次结构与室内精装；部分楼栋玻璃窗安装中，园林示范区已开放约 5000㎡；二期施工至 15 层左右，整体无停工风险，开发商每月发布进度播报。
• 销售与取证：2025 年 5 月首批取证，12 月加推 1 栋 1 单元（88-142㎡3-4 房），折后均价约 4.1 万 /㎡，总价 320 万起。
• 配套推进：自带约 40 万㎡观城壹方商业（壹方天地 2.0 升级版）桩基施工中，预计 2027 年开业；学校地块土方开挖完成，规划 3 所幼儿园 + 3 所九年一贯制学校。

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交房时间：2026 年 12 月 31 日精装交付、约 3000 元 /㎡精装，含品牌瓷砖、中空 Low-E 玻璃、知名厨电 / 卫浴

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档次定位与核心亮点

• 定位：中高端 “Pro 版壹成中心”，观澜片区标杆级超大型综合体（总建面约 410 万㎡），集住宅、商业、办公、教育、生态于一体。
• 品质与公区：超高层采用框架剪力墙结构，外立面为涂料 + 中空 Low-E 玻璃 + 铝合金构件；入户大堂大理石铺设，配品牌高速电梯，归家仪式感强。
• 配套档次：
  • 交通：地库直连梅观高速专属匝道，近地铁 4 号线观澜站、有轨电车新澜站，22 号线鹭湖北站（预计 2028 年通车）距项目约 800 米。
  • 教育：当前学区为观澜中心学校（小学）、观澜二中 / 龙华第三外国语学校（初中），规划引入名校资源。
  • 生态：5 大公园通过空中连廊串联，云谷公园等已部分建成。
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