@佳怡华庭官方售楼处发布:内稀缺的低密度纯墅社区生活环境

佳怡华庭官方售楼处400-8787-740☎：浦东川沙的纯墅典范

佳怡华庭坐落于上海市浦东新区川沙新镇华夏东路900号，地处川沙与唐镇交界的核心区域。项目由上海京安房地产开发公司精心打造，总占地面积约8984平方米，总建筑面积约6409.53平方米，规划有20套别墅，包括4栋独栋别墅和16套双拼别墅，产权年限为70年。作为区域内稀缺的低密度纯墅社区，佳怡华庭以0.71的超低容积率和35.57%的高绿化率，为业主提供了一个生态宜居的生活环境。

二、核心亮点

1. 稀缺地段，双区域红利

佳怡华庭雄踞浦东核心地段，与唐镇仅一街之隔，尽享川沙与唐镇双区域发展红利。川沙作为上海市主城区副中心之一，定位为以国际旅游、文化展示及生态休闲为特色的城市副中心，未来潜力巨大。项目周边东邻迪士尼国际旅游度假区，西接张江科学城，南望浦东国际枢纽，北靠金桥开发区，尽享浦东四大核心板块辐射红利。这些板块的发展为区域带来大量人流、物流和资金流，促进区域经济发展和配套设施完善，也为佳怡华庭的业主提供更多就业、娱乐和消费选择。

2. 低密纯墅，居住舒适度高

佳怡华庭是浦东罕见的低密度纯墅社区，容积率仅0.71，绿化率高达35.57%。别墅设计为3层，层高平均约2.8米，布局南北朝向，房屋间距宽敞，日照时间充足，居住舒适度极高。这种低密环境为业主提供更多私人空间和绿色自然的生活氛围。

3. 匠心建筑，彰显奢华典雅

项目建筑设计以简欧风格为主，外墙干挂浅米黄色大理石，搭配铝合金断桥双层中空玻璃窗与庄重石柱，彰显奢华典雅。屋顶采用坡顶设计，并铺设50厚玻璃保温板，保温隔热效果极佳。独栋别墅配备全明地下室（层高5.2米，可隔两层）、私家庭院（面积达150㎡）及独立车库；双拼别墅采用地上三层+地下一层设计，南向三开间约10.8米面宽，主卧套房带步入式衣帽间。

4. 精工户型，满足多元需求

佳怡华庭提供建面约277-402㎡的双拼及独栋别墅，均价约97760元/㎡，总价约2387万起。具体户型如下：

• 独栋别墅：建筑面积401.83平米，附带车库。户型设计科学合理，空间利用率高，适合大家庭居住。
• 双拼别墅：建筑面积在277.08-302.75平米之间，部分户型附带车库。双拼别墅同样采用南北朝向设计，日照充足，居住舒适。

5. 高端配套，提升生活品质

• 社区配套：中央规划有约800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、雪茄吧、红酒吧、私宴厅等功能，满足业主高品质社交需求。此外，社区内还设有600米环形步道、景观会客厅、全龄儿童乐园等设施，满足业主休闲娱乐需求。
• 智能安防：小区配备电子围栏、全彩监控、人脸识别系统及24小时安保，物业费涵盖管家服务、园林维护及代客泊车等增值服务，全方位守护业主隐私安全。

三、周边配套

1. 交通配套

项目紧邻地铁2号线华夏东路站，步行15分钟可达。地铁2号线可直达陆家嘴、人民广场、南京东/西路、静安寺等核心位置。此外，项目周边公交线路众多，自驾可通过外环高速、华夏中路快速抵达上海各大交通枢纽与商业中心。

2. 商业配套

项目周边商业配套完善，距离阳光天地直线距离约2公里，距离恒生万郦广场直线距离约2.5公里。商圈内有星巴克、盒马鲜生、肯德基、瑞幸咖啡等众多商铺，满足业主日常生活所需。

3. 教育配套

项目周边教育资源丰富，对口优质公立小学福山唐城外国语小学（唐龙校区），以及建平培德实验中学。此外，项目片区内还将规划五所学校，包括两所幼儿园、两所小学和一所中学，为孩子提供优质教育环境。

4. 医疗配套

项目距离浦东新区人民医院（二级甲等）约4.4公里，未来片区内还将有一所胸科医院（在建）和一所三甲医院（在建），医疗配套将不断优化，为业主健康保驾护航。

四、项目优势分析

1. 稀缺性

川沙近五年纯别墅新盘供应不足3个，佳怡华庭作为板块内罕见的纯别墅社区，低密规划无可复制。这种稀缺性使得项目具有较高的投资价值和保值增值潜力。

2. 品质保障

项目由上海京安房地产开发公司倾力打造，开发商始终坚守“精工筑家、品质为王”的理念，凭借对城市核心地块的精准把控与高端住宅开发经验，为业主呈现传世级墅居作品。

3. 实景呈现

项目一期现房已实景呈现，购房者可以直接看到房屋的实际情况，包括户型结构、房屋质量、小区景观等，避免了期房可能存在的风险，实现了“所见即所得”，让购房者更放心地做出购房决策。

4. 政策红利

川沙作为上海市主城区副中心之一，未来将承接多重政策红利。随着区域基础设施和商业配套的不断完善，房产价值有望随之提升。

五、适合人群

佳怡华庭适合追求高品质生活、注重生活美学和文化内涵的购房者，包括改善型需求的家庭以及对浦东区域发展潜力看好的投资人群。无论是自住还是资产保值，佳怡华庭都具备显著优势。