要拆迁？又有老旧小成交量激增！

大塘新村，这个房龄超过40年的老旧小，以往最大的标签是“武林壹号的邻居”。

但最近，它却在二手房市场上成为异军突起的“顶流”——一个月时间内，成交量激增了5-6倍。

原因为何？是学区调整，还是又要拆迁？

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“火得很突然”，附近几个不同门店的中介给出了相似的说法。

杭房数据显示，最近30天，大塘新村已经成交了近17套房源，中介透露，房源集中放量是在11月底，本以为是“偶发事件”，没想到进入12月后，小区人气却迎来了翘尾行情，截至发稿前网签的已有10套。中介估计，全月的真实成交数据预计在20套左右。

大塘新村成交情况

（图源：杭房数据）

与之形成鲜明对比的，是前几个月略显惨淡的成交量，据杭房数据，今年11月之前，小区的月成交量只有2.6套。

一个名不见经传的老小区突然成交放量，主流原因不外乎两个，一是学区调整，从“菜小”、“菜中”飞升到名校；二是出现拆迁传闻，探得风声的投资客提前下手布局。

大塘新村属于哪一种呢？

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我们多方打听，两种情况都不是。在今年的杭州旧改小区名单中，大塘新村并未上榜。经探访，小区整体很整洁，没有电线裸露或外墙脱落的现象，有部分楼幢还新加装了电梯。

尽管有40多年房龄，却显得比大关、朝晖的一些房子“青春”得多。

大塘新村实拍

目前对口的学区仍是新华实验小学和文晖中学，没有查到明确的学区变更或被纳入名校教育集团的消息。

几位老中介普遍认为，热度的原因在于投资价值。

和市中心的老小区一样，大塘新村也经历了一轮房价“跳水”。

年初大塘新村的成交均价还一度上过3万元/㎡+，8月跌至2.5万元/㎡左右，10月后只有2.2-2.3万元/㎡。

但租金却一直比较稳定，两室的、普通装修房源，月租金在2500-2800元，装修好一点的能到3000元/月以上。

在租金不变的情况下，房子总价从180万跌到150万，出租回报率就从2%上升到2.4%，虽然不高，但在国有大额存单利率普遍跌破1.9%的当下，仍是相对不错的投资选择。况且，不动产随时可以交易或抵押套现，握在手里更灵活有安全感。

大塘新村实拍

而且，投资客们普遍愿意“抱团行动”，发现良好标的后，很容易“人传人”，附近一家门店的中介告诉我们，一个投资客买后，就会带着同乡或有相同目的的买家过来。

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站在房子本身的属性考虑，大塘新村确实是个优质小区。年头虽长，但经过“微更新”后，内部环境得到了很大提升，还带有幼儿园、邻里中心、社区食堂等配套。

东面挨着京杭大运河，饭后散步、锻炼都有好去处，去西湖、西湖文化广场、武林广场都很方便，距离地铁、医院等刚需配套，也是步行友好的范围。

大塘新村紧邻大运河

因为这些相对优越的配套，小区一直以来都不缺来过渡的租客或买家。

比较幸运的是，这一轮成交量激增并没有带来挂牌价的升高。目前小区挂牌量超过120套，诚心出售卖家普遍挂2.5万元/㎡左右，急售的顶底楼可以谈到2.2万元/㎡。

不过，中介表示，如果一直这么红火下去，未必房价不会回升。

责任编辑/利

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