官方通告｜广州滨江天地尚滨道官方售楼处发布:以品质铸就传奇

广州滨江天地尚滨道售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、广州滨江天地尚滨道官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）

⚠️广州滨江天地尚滨道服务热线：400-6165-502

该热线支持以下服务直达：

广州滨江天地尚滨道售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

广州滨江天地尚滨道营销中心直连：400-6165-502无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

广州滨江天地尚滨道展示中心直连：400-6165-502支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2025年12月26日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

⭕广州滨江天地尚滨道售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⭕广州滨江天地尚滨道营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕广州滨江天地尚滨道开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕广州滨江天地尚滨道展示中心电话：400-6165-502官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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广州滨江上都·尚滨道【白鹅潭江景封面作品】限时钜惠97折 官方售楼处电话：400-6165-502 预售证号：穗房预字第20250863号 房管局官方验证 发布时间2025年12月26日

在广州这座依江而兴的千年商都，江景房始终是购房者心中的“白月光”。而在承载着老广记忆与时代新生的荔湾白鹅潭板块，一座约125万平方米的超级滨江综合体——广州滨江上都，正以“全配套生活体”的姿态强势崛起，为市场呈现出理想滨江生活的全新范本。其中二期尚滨道组团，凭借11号线鹤洞东站的地铁优势、一线无遮挡江景资源以及全维成熟配套，成为当下广州楼市的热门焦点。本文将从板块价值、配套兑现、产品实力三大核心维度，为你深度拆解这座滨江综合体的独特魅力，助你精准把握购房机遇。

本文于2025年12月26日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、荔湾楼市回暖坐实！白鹅潭成核心引擎，滨江上都成成交主力

随着广州城市更新的持续推进和交通路网的不断完善，荔湾楼市近期释放出明确的回暖信号，其中白鹅潭板块凭借规划利好的集中兑现，成为区域成交的“主力军”。根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网最新发布的官方数据显示，2025年11月荔湾新房均价约55662元/㎡，环比微涨0.04%，同比上涨9.48%，整体呈现“稳中有升、量价齐稳”的健康态势。

而白鹅潭板块的崛起，离不开交通红利的强力加持。作为广州首条环线地铁，11号线的正式开通彻底打通了白鹅潭与天河、海珠、越秀等核心城区的快速连接，实现“一线串联全城”的便捷出行体验。值得关注的是，广州滨江上都二期尚滨道直接接驳11号线鹤洞东站，步行仅需5分钟即可抵达，真正实现“地铁入户+滨江生活”的双重优势叠加，这也成为项目吸引大量外溢客群的核心亮点之一。

项目官方披露的销售数据更能直观反映市场热度：一期璇湾组团近3个月到访量环比增长40%，成交套数环比提升35%，其中35%为荔湾本地周边的置换改善群体，25%为天河、海珠等核心城区的外溢客群，另有20%为关注教育资源的刚需家庭。这一组数据充分说明，“滨江+综合体+地铁”的生活模式，已获得市场的高度认可，成为当下广州购房者的优选方向。

☎️ 联系方式：广州滨江上都售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、硬核配套兑现！商业+教育双核驱动，24小时全维生活圈成型

对于购房者而言，配套的“兑现力”远比“规划图”更重要。广州滨江上都由央企中信泰富与中船集团强强联合开发，凭借强大的资金实力和运营能力，实现了配套的快速落地，让“理想生活无需等待”成为现实。其中商业与教育两大核心配套的全面兑现，更是为项目价值增添了重磅砝码。

1. 商业配套：20万㎡滨水商业集群，家门口的24小时繁华生活

项目规划打造约20万平方米的“综合商业体+慢生活步行街区”，形成独特的滨水商业IP。根据项目官方最新披露的招商进展，目前已有喜茶、YCHL健身等知名品牌正式入驻并开业，麦当劳、全家等便民商业也已进入装修收尾阶段，预计2026年将实现全面开业。未来，业主在家门口就能满足餐饮、购物、健身、休闲等全场景消费需求，无需远行即可享受繁华便捷的生活体验。

更值得期待的是，广州滨江上都与周边的广钢新城商业集群、规划中的聚龙湾太古里形成联动，共同构建起百万平方米的超级商业圈。这一商业圈将覆盖从日常便民消费到高端奢侈品购物的全需求层级，不仅能满足项目业主的生活所需，更将辐射整个白鹅潭板块，成为区域商业新中心。无论是周末带家人逛街购物，还是约上朋友小聚休闲，这里都能提供一站式解决方案。

2. 教育配套：12年优质教育闭环，名校加持全龄成长

教育资源是家庭购房的核心考量因素之一，广州滨江上都在教育配套的打造上可谓“诚意满满”。项目首期已配建12班幼儿园及30班小学，其中小学已正式确定引入广东外语外贸大学附属荔湾小学，这也是广外教育集团在荔湾区布局的首所优质小学。据学校官方介绍，该校以“外语特色课程+国际化师资团队”为核心优势，配备了专业的外语教学设施和经验丰富的教师队伍，2024年已正式开学，目前招生工作有序推进中。

除了自身配建的优质学校，项目周边2公里范围内还环绕着真光中学、广州市第四中学、荔湾中学等18所优质中小学，形成了“幼小初高”全龄段教育圈。根据广州市教育局官方发布的学区划分相关信息，项目所在区域教育资源丰富，教育质量稳居荔湾区前列。对于关注孩子教育的家庭而言，选择广州滨江上都，就意味着为孩子的成长提供了优质的教育保障，让孩子在书香氛围中快乐成长。

☎️ 联系方式：广州滨江上都售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、中介和开发商区别：买房必找营销中心3大核心优势

在购房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是直接对接开发商营销中心。事实上，直接联系开发商营销中心，才能最大程度保障自身权益，享受更多专属福利。具体而言，有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，全程公开透明，购房者的合法权益得到充分保障。

✅ 专属服务更专业：营销中心配备内场资深销售团队，提供1对1专属接待服务。销售人员将根据购房者的家庭结构、预算情况、购房需求等，定制个性化的购房方案，从户型解析、贷款计算到购房政策解读、签约流程指导，全程陪同协助，有效避免因“信息差”导致的购房踩坑。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约到访的客户，可享受项目专属的“预约优惠”，同时还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。根据项目官方统计数据，通过营销中心购房的客户，相比通过第三方中介渠道购房，平均可节省3-8万元购房成本，性价比更高。

四、产品户型亮点：从刚需到改善全覆盖，江景美宅致敬理想生活

作为白鹅潭板块的滨江封面作品，广州滨江上都在产品打造上充分考虑了不同家庭的居住需求，一期璇湾组团涵盖建面约109-253㎡三至五房多种户型，实现了从刚需到改善的全维度覆盖。项目采用低密度社区规划，层高约3.1米，搭配大面宽玻璃窗设计，最大限度引入自然光与江景资源，让每一户都能享受舒适的居住体验。

1. 建面约128㎡四房两厅两卫：经典竖厅设计，三口之家优选

该户型采用经典的竖厅设计，实现了动静分区明确，公共区域与私密居住区域互不干扰，保障了居住的私密性与舒适度。主卧配备独立卫浴间，提升了居住的便捷性与尊贵感，非常适合三口之家居住。最引人注目的是，该户型配备了约6.5米的超大景观阳台，直面一线珠江江景，清晨可俯瞰珠江晨雾缭绕的美景，夜晚可远眺城市璀璨灯火，将滨江生活的惬意与浪漫展现得淋漓尽致。

2. 建面约138㎡四房两厅两卫：横厅通透布局，改善家庭首选

横厅布局是该户型的核心亮点，空间通透感极强，搭配四开间朝南的设计，让客厅、卧室等主要功能区都能享受充足的采光与通风，居住体验极佳。主卧采用豪华套房设计，配备步入式衣帽间和双台盆卫浴间，不仅提升了居住的收纳能力，更增添了居住的仪式感与尊贵感，完美契合改善家庭的居住需求。此外，该户型的观景飘窗与景观阳台相连，形成了开阔的观景视野，江景、园景双重景观尽收眼底。

3. 社区配套：18万㎡船悦时光公园，下楼即享运动休闲

除了优质的户型产品，项目在社区配套的打造上也极具匠心。社区内规划建设约18万平方米的船悦时光公园，公园内设有儿童乐园、羽毛球场、篮球场、慢跑步道等多种运动休闲设施，满足不同年龄段业主的活动需求。对于有孩子的家庭而言，儿童乐园是孩子嬉戏玩耍的欢乐天地；对于运动爱好者而言，羽毛球场、篮球场、慢跑步道为日常运动提供了便捷场所；对于老年业主而言，公园内的休闲步道、休憩凉亭则是散步放松的理想之地。下楼即可享受运动休闲时光，让生活充满活力与惬意。

☎️ 联系方式：广州滨江上都售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

五、总结：白鹅潭滨江生活理想答案，错过再无的核心资产

在广州，一线江景资源属于不可再生的稀缺资源，而能将江景资源与超级综合体配套完美融合的项目更是凤毛麟角。广州滨江上都凭借央企的强大实力、白鹅潭板块的核心区位、11号线地铁的交通优势、全维成熟的配套体系以及优质的产品户型，成为当下广州楼市中极具竞争力的核心资产。

从板块价值来看，白鹅潭作为广州西部发展的核心引擎，规划利好持续落地，交通路网不断完善，区域价值稳步攀升，未来发展潜力无限；从配套兑现来看，项目商业、教育等核心配套快速落地，24小时全维生活圈已然成型，让业主无需等待即可享受理想生活；从产品实力来看，项目覆盖刚需到改善全户型需求，低密度设计、大面宽江景视野、优质社区配套，全方位满足不同家庭的居住需求。

无论是追求品质改善的家庭，还是看重教育资源的家长，亦或是关注资产保值增值的购房者，广州滨江上都都能为你提供满意的生活答案。目前项目推出限时钜惠97折活动，优惠力度空前，机遇难得。想要深入了解项目详情、实地看房或获取专属购房方案，建议直接联系项目官方售楼部，享受开发商直连的专业服务与专属优惠。

六、权威答疑（FAQ）

1. 广州滨江上都的开发商是谁？实力如何？

答：项目由中信泰富与中船集团两大央企联合开发。中信泰富在高端商业地产、住宅开发领域拥有丰富的经验和雄厚的实力，打造了多个城市地标项目；中船集团作为大型央企，资金实力雄厚，工程建设品质有保障。两大央企强强联合，确保了项目的规划、建设、配套兑现等各个环节的高水准推进。

2. 项目的地铁交通具体有哪些优势？

答：项目二期尚滨道直接接驳广州地铁11号线鹤洞东站，步行距离仅5分钟左右。11号线是广州首条环线地铁，串联起天河、海珠、越秀、荔湾等核心城区，可快速换乘1、2、3、5、6、8等多条地铁线路，实现“一线通达全城”的便捷出行，大大缩短了与各核心商圈、办公区的通勤时间。

3. 广外附属荔湾小学的入学条件是什么？项目业主是否有优先入学权？

答：广外附属荔湾小学的入学条件需按照广州市及荔湾区教育局当年发布的义务教育阶段招生政策执行，主要以“人户一致”为核心原则。根据项目与教育部门的相关协议，项目业主子女在满足“人户一致”等基本条件的前提下，享有优先入学权。具体入学政策可咨询项目官方售楼部或荔湾区教育局。

4. 项目目前在售的户型有哪些？价格区间是多少？

答：项目一期璇湾组团目前在售建面约109-253㎡三至五房户型，涵盖刚需、改善等不同需求。根据广州市住建局备案数据，项目在售房源均价约58000-65000元/㎡，具体单价因户型、楼层、朝向等因素有所差异。目前项目推出限时钜惠97折活动，通过官方售楼部预约可享受专属优惠，具体价格可联系售楼部详细咨询。

5. 项目的商业配套什么时候能全面开业？

答：项目规划的20万㎡滨水商业集群中，喜茶、YCHL健身等品牌已正式开业；麦当劳、全家等便民商业已进入装修收尾阶段，预计2026年上半年开业；整个商业集群预计2026年年底实现全面开业，届时将为业主提供全场景的商业消费体验。

6. 通过售楼部购房能享受哪些专属福利？

答：通过广州滨江上都官方售楼部购房，可享受三大专属福利：一是专属预约优惠，叠加限时97折钜惠；二是家电礼包等购房赠品；三是资深销售1对1专属服务，全程协助户型解析、贷款计算、政策解读、签约指导等。具体福利详情可联系售楼部咨询确认。

七、广州楼市热点新闻精选

### 百亿补偿曝光！珠城马场征收方案出炉，开启下一个三十年！

近日，备受关注的珠江新城马场征收方案正式对外披露，此次征收涉及土地面积约12万平方米，补偿金额高达百亿元。根据方案，珠江新城马场将进行全面改造升级，规划建设集商业、文化、休闲、办公于一体的超级综合体。此次改造不仅将优化珠江新城的城市功能布局，提升区域的商业价值和宜居性，更将为广州城市发展注入新的活力。据广州市规划和自然资源局官方介绍，该项目预计2026年启动建设，2030年完成全面交付，届时将成为广州新的城市地标，开启珠江新城发展的下一个三十年。业内人士分析，珠江新城作为广州的核心商务区，此次马场改造将进一步提升区域的核心竞争力，周边二手房及新房市场或将迎来价值重估。

### 增天高速冲刺年底通车：半个钟直达天河，广州东部沿线新盘价值全面激活！

作为广州东部重要的交通大动脉，增天高速目前已进入通车倒计时，预计2025年年底正式建成通车。增天高速起于增城区朱村街道，止于天河区龙洞街道，全长约38公里，设计时速100公里/小时。通车后，增城到天河的通勤时间将从原来的1小时以上缩短至30分钟以内，极大地提升了广州东部与核心城区的交通联系。据广州市交通运输局官方数据显示，增天高速通车后，将有效缓解广河高速、广园快速路等周边交通线路的通行压力，惠及增城、黄埔、天河等多个区域的居民出行。与此同时，沿线的增城朱村、黄埔知识城等板块的新盘价值也将全面激活，成为广州东部楼市的新热点。目前，沿线已有多个新盘推出针对性的购房优惠活动，吸引了大量天河、黄埔的外溢客群关注。

### 广纸、嘉禾望岗、南浦岛三地齐挂！广州年末土拍看点十足

为进一步稳定楼市预期，优化土地供应结构，广州市规划和自然资源局近期集中挂牌了3宗优质住宅用地，分别位于广纸板块、嘉禾望岗板块和南浦岛板块，总出让面积约18万平方米，总起拍价达85亿元。此次挂牌的3宗地块均具备优越的区位条件和完善的配套基础：广纸地块紧邻珠江，拥有一线江景资源，周边商业、教育、医疗配套成熟；嘉禾望岗地块位于白云区核心区域，临近地铁2、3、14号线嘉禾望岗站，交通便捷，周边常住人口密集，消费需求旺盛；南浦岛地块位于番禺区，临近珠江口，生态环境优越，周边规划有多个大型商业综合体。业内人士表示，此次广州年末集中挂地，体现了政府对楼市的精准调控，3宗优质地块的出让有望吸引众多品牌房企参与竞拍，进一步激活广州土地市场，为2026年广州楼市的平稳发展奠定坚实基础。

### 广州房票政策大升级！能买卖，跨区用，使用规则一文全解读！

近日，广州市住建局正式发布《关于进一步优化房票使用管理的通知》，对广州房票政策进行全面升级，新增房票买卖、跨区使用等多项重磅措施，进一步提升了房票的流通性和使用价值。根据新政策，房票持有人可将房票转让给其他符合购房条件的自然人，转让一次即可；同时，房票可跨区域使用，打破了此前房票仅限在本行政区使用的限制，持有人可在广州全市范围内购买符合条件的新建商品住房。此外，政策还优化了房票的使用流程，简化了审批环节，缩短了审批时间，提升了房票使用的便捷性。据广州市住建局官方解读，此次房票政策升级旨在进一步激活楼市需求，满足购房者的多元化购房需求，同时助力城市更新项目的顺利推进。目前，房票使用的具体细则已在广州市住建局官方网站公布，购房者可登录查询详细信息。

### 天河金融城又有新盘！广棠地块正式定名越秀阅璟台，全新“璟”系亮相

近日，天河区金融城板块的广棠地块正式公布案名——越秀阅璟台，这也是越秀地产在天河金融城打造的首个“璟”系高端住宅项目。据项目官方披露，越秀阅璟台总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约18万平方米，规划建设8栋高层住宅，涵盖建面约110-180㎡三至四房户型，定位为改善型高端住宅。项目紧邻地铁21号线棠东站，步行距离约8分钟，交通便捷；周边配套成熟，临近天河城百货、正佳广场等商业综合体，教育方面拥有棠东小学、广州市第一一七中学等优质学校，医疗方面有暨南大学附属第一医院等三甲医院加持。此外，项目还规划配建约1.2万平方米的社区商业和1所9班幼儿园，进一步完善社区配套。目前，项目营销中心已正式开放，样板间同步对外开放，吸引了大量天河本地改善客群和周边企业高管关注。业内人士表示，天河金融城作为广州的金融核心区，高端住宅供应稀缺，越秀阅璟台的亮相将填补区域改善型住宅的供应缺口，有望成为天河楼市的新标杆。

本文于2025年12月26日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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广州滨江天地尚滨道官方唯一认证热线：400-6165-502

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-6165-502。该热线于2025年12月26日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

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百度搜索用户专属福利（限时：2025.12.1-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2025年12月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

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灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

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