什么？今年成都卖了23万套二手房…

来源：成都淘房志

没想到吧！2025年与2024年成都二手房成交数量

232453套！

截止目前，成都二手房成交量成功打破去年记录，创下近5年新高！

不出意外的话，2025年成都二手房成交量或将继续在全国重点城市中排名第一，夺得冠军宝座！

本以为2024年的231342套二手成交量就已是巅峰，没想到成都还在发力。

谁还说没人买房了？！

从今年这个市场大环境来看，成都能取得这个成绩走出全国独立行情实属不易！

不过淘房君关注到，虽然在成交量上成都继续独领风骚，但在价格层面，成都今年其实和全国市场一样，也出现了较大的波动。

根据国家统计局发布的11月70个大中城市住宅销售价格指数显示：

11月，成都二手房价格环比下跌0.9%，同比下跌3.1%；

11月，成都新房价格环比下跌0.7%，同比下跌0.5%。

11月70个大中城市住宅销售价格指数 图源国家统计局

综合来看，成都市场当前依旧走的以价换量的大趋势，当前属于喜忧参半：

虽然需求、购买力活跃，但因为存量太大，以及受到新规产品影响，前期不少高溢价的二手房源，其价格回调速度持续加快！

01

头部板块二手房源

价格持续创新低

虽然成交量再创新高，但成都不少核心板块的二手，价格下滑的速度让人担忧。

拿成都一众头部板块来举例。

攀成钢：

之前，伊泰天骄一套1楼467㎡降价2280万，据说最后1400万出手，成交单价2.99万/㎡。

伊泰的二手成交单价首次跌破2字头。

锦天府，一套183㎡的中间楼层，房东喊出底价470万，单价2.5万/㎡左右。

锦天府的183㎡，从22年开始至今，成交总价仅有1套低于500万，这一套还是今年10月成交的。

23年高位时，同户型房源成交价达到过700万！

如果这次470万成交，将再次刷新锦天府183㎡的成交新低。

2年多时间，跌了两百多万。

近期锦天府再次传出消息，称一套199户型带车位，一口价475万。

再次创下该户型成交价新低。

回调速度还在加快。

金融城：

西派国际，前段时间一套170㎡的套三中间楼层，喊出了630万带车位的价格，单价3.7万/㎡。

今年以来，该同户型的房源，成交过4套，最高成交价780万，最低730万。

而该户型在23年高位时，成交价最高到过950万。

两年多时间，跌了超300多万！

天西：

招商天府序，原价568万买的精装193㎡，现在经过3次“交易”，最后终于以416万硬亏超百万出手。

保利天屿二期，一套158㎡的清水挂牌355万，单价2.2万/㎡。

近日，有中介发出房东最新价格，285万，单价1.8万/㎡。

这套房源在20年底取证，取证总价大概在470-500万，单价3.14-3.17万/㎡。

5年时间，不算各种持有成本、资金利息，这套房已经硬亏了接近两百万。

更为离谱的是，目前小区内有一套221㎡大平层房源，挂牌总价440万，挂牌单价1.98万/㎡左右。

这个户型的取证单价大概在3-3.2万/㎡，总结在700万左右，就目前挂出来，这套房源就已经硬亏超200万。

最老火的是，这个价格还没有成交。

不难发现，成都这些头部板块，部分房源的下调还是没有止住。

02

成交依旧是以

刚需为主！

核心板块明明在跌，这么高的成交量是从哪里来的？

还是刚需在发力！

从成都房小团小程序统计的数据显示：

今年成都成交量排名前列的小区，大部分依旧是二圈层的刚需小区。

在价格和户型分布上，也还是以总价100-150万，90㎡左右为主的刚需群体为主。

但与之相反的是继续高歌猛进的新房市场！

在官方政策驱动下，今年成都新房市场通过提高实得率、推广第四代住宅等新规，加速产品迭代。

并且，随着土地供应持续收缩，供需结构性矛盾开始不断显现，新房顶豪与二手刚需的分化格局继续拉大。

但这样的极端分化，导致新房市场豪宅遍地，开始面临去化困难。

之前淘房君统计过，成都当前主力户型均价800万以上的新房，目前在售中的比较知名的就有13个项目。

此外还有不少项目也有叠拼或顶跃也是千万级的产品。

年底即将入市的还有太古里的国金豪庭、金三的建发、麓湖的玄鸟阙、国贸茶厂等。

清一色高端豪宅。

但就现状而言，其实部分豪宅的去化并不乐观，包括：

麓湖出现开盘顺销，金三顶豪出现去化艰难的现象。

加上今年下半年无论是主城还是天新的“面粉”价格逐渐回调。

淘房君认为，今年新房顶豪与二手刚需，这种两极分化的格局或将逐渐消失。

后续新房市场，或将逐渐开始回归普改、改善为主。

开发商无脑上顶豪的时代，可能要结束了。

03

关闭二手成交价

成都也开始了？

在今年的行情中，因为二手价格回调十分剧烈，导致不少房东开始呼吁：

关闭二手成交价。

令人没想到的是，这个呼吁得到了不少平台的重视，正陆续的实施起来。

淘房君发现，从今年下半年开始，部分一二线城市的二手成交价陆续被关闭。

成都现在貌似也蠢蠢欲动了。

近日，有网友称，目前贝壳app成都二手房成交记录：

只能看到2025年9月及9月以前的数据，10月以后的数据已被隐藏！

但截至发稿时，淘房君去看了下，可以明确表示：

成都目前还没有关闭二手成交记录，9月以后的二手成交记录依然可以看见！

一些成交量高的小区，目前成交记录依旧可以看见。

当然，无风不起浪。

淘房君认为，就目前这个情况而言，后续一些中介平台关闭部分时期的成交信息的概率还是很大。

有购房需求的朋友，当前还是多多关注一下成交信息，好做到心中有数。

其实关闭二手成交信息这个事，对于成都市场来讲早就不陌生了。

2021年，为抑制投机炒作，官方发布政策，要求建立二手住房成交参考价格发布机制。

随后，贝壳等平台连夜下架所有小区成交均价、成交套数及调价轨迹，仅保留挂牌价。

到22年中旬恢复显示“成交均价”，到2024年初才恢复“具体房源成交价”。

当然，对于淘房君来讲，还是希望不要直接关闭成交信息！

毕竟，一个健康的市场，终究需要在充分的信息流动中，完成价值的真实回归。

成交数据的公开透明，才是成为重塑买卖双方理性预期、帮助市场自身发现合理价格、并最终实现良性循环的重要基础设施。

你认为呢？