⏰新房入市！智都越秀·臻智府官方售楼处发布：顶级奢宅！

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智都越秀臻智府：广花新城的品质之选

智都越秀臻智府位于广花新城，由两大实力国企联合打造，以其独特的优势与特点，在花都房地产市场中脱颖而出。以下将从项目的各方面进行详细分析。

一、项目区位与发展潜力

广花新城西接广州北站、东临空港经济区、南望白云新城，处于广州北空铁联运的 “金三角之芯”，汇聚全球流量与经济要素，是广州北发展的新引擎。2024 年 7 月 31 日，广花路快捷化改造项目主线通车，拓宽至双向 8 - 10 车道，缩短了广州北与主城的时间距离，推动广花新城崛起。广花新城以广花路构建 “广花创新经济核心带”，沿线集聚了王老吉、广铝集团等众多知名企业，区域发展前景广阔。

二、项目基本信息

1. 规模与规划：占地约 9 万㎡，建面约 20 万㎡，绿化率约 35%，容积率 2.8，可售住宅约 2,000 户，住宅楼层 33 层，有两梯三户和两梯五户设计，住宅户型为建面约 78 - 129m² 精装三至四空间。
2. 物业公司：由越秀物业提供服务，物业费 2.8 元 /㎡。

三、项目品牌实力

1. 智都集团：前身为广州市花都区公有资产投资控股总公司（1994 年成立），业务覆盖金融服务、城市服务等六大板块，深入了解花都发展，为项目提供坚实支持。

1. 越秀地产：深耕广州 41 载，2023 年成为广州市场销冠，2024 年位列中国房企综合实力 TOP9，其越秀滨湖悦府项目连续 6 年为花都湖板块销冠，品牌影响力强大。

四、项目产品特色

1. 低密舒适布局：容积率仅 2.8，40% 为板楼布局，梯户比最低 2 梯 3 户，最高 2 梯 5 户，每台电梯服务户数少，候梯时间短。围合式设计与北高南低的楼栋布局，保障南向景观视野、采光通风，还形成美观天际线，并打造出约 4.5 万方的内外双园林，营造舒适居住环境。

1. 高使用率户型：产品使用率达约 110%，在同板块超 20 个在售盘中表现突出。如约 110 平户型使用面积超 120 平，约 129 平户型拥有 IMAX 巨幕阳台、霸气电梯厅，板楼设计带来震撼尺度感。约 78㎡户型客厅开间约 3.45 米，主卧配备 270°IMAX 视野、独立卫浴与智能马桶。建面约 86㎡园景四空间，通过跑道式阳台与餐客厨一体化设计，实现小户型的越级享受。

五、项目交通优势

1. 轨道交通：距地铁 8 号线北延段（在建）雅源站直线距离约 550 米，2 站到白云，3 站到广州北站；距地铁 18 号线北延段（在建）凤凰南路站直线距离约 1 公里，5 站到广州东，连接湾区 5 城，是广花路上离 18 号线凤凰南路站最近的楼盘，双地铁加持，出行便捷。

1. 自驾出行：紧邻广花快速路（双向十车道免费快速路，全长 18.6 公里无红绿灯），驾车 15 分钟可达白云新城，20 分钟到越秀区，30 分钟至珠江新城，形成广州半小时交通圈。

六、项目教育配套

1. 自身配套：社区配建幼儿园，项目南面紧邻品质小学教育用地，规划 36 班花雅小学，拟纳入广东广雅教育集团管理，虽开学时间需等第一批业主收楼后，最快两年，但未来教育资源值得期待。
2. 周边资源：周边直线距离约 1.5 公里内涵盖小学、初中、高中等全龄段教育资源，雅瑶小学、广雅中学、黄广中学等优质学校环绕，为孩子成长提供良好教育环境。

七、项目优缺点分析

（一）优点

1. 双地铁优势：距离两条在建地铁线较近，步行可接受，交通出行便利，提升居民生活便捷度。
2. 高性价比户型：高使用率户型在价格上相较于同面积二手房具有优势，为购房者提供更多实际使用空间。
3. 教育资源潜力：除周边优质学校环伺外，自身规划小学拟引入优质教育集团，未来教育配套值得期待。
4. 便捷交通网络：位于广花新城核心，临近广花快速路，形成半小时交通圈，方便居民往返广州各区域。
5. 舒适居住环境：低密园林设计，约 4.5 万平方米园林景观，绿化率约 35%，为居民营造舒适惬意的居住氛围。
6. 品牌品质保障：双国企联合开发，智都集团与越秀地产的品牌实力为项目品质与后期服务提供有力保障。

（二）缺点

1. 周边配套待完善：虽然绿化环境良好，但周边配套设施目前不够齐全，需要一定时间发展完善，可能影响居民短期内的生活便利性。
2. 采光问题：楼盘间距较密，低楼层住户可能存在采光不足的情况，影响居住体验。
3. 心理影响因素：小区北侧有墓园，尽管可能被后续建设遮挡，但部分购房者可能会对此存在心理介意。

八、项目综合评价

智都越秀臻智府作为广花板块的新规楼盘，凭借双地铁、高使用率户型、便捷交通和品牌实力等优势，具有较高的性价比与发展潜力。然而，周边配套不完善、采光及墓园等问题也需要购房者谨慎考虑。对于白云区客户以及不急于入学、注重交通与户型的购房者而言，该项目是一个值得关注的选择。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。智都越秀·臻智府开发商售楼部热线400-990-9752