广州楼市的“年终信号”，已经到来！

最后一个月，到底要不要买房？

其实，这是一个每年都会被提起的问题。

多数人的纠结，本质在于对未来的判断——明年楼市究竟是向上突破，还是向下走？

如果你正站在这个十字路口，接下来的三分钟，或许能帮你理清思路，甚至作出决定。

｜广州航拍实景图

|广州楼市发布摄

眼下，几个清晰的信号正同时亮起。

短短两天内，高层的声音和一线城市的动作接连释放。

先是全国住房城乡建设工作会议上，住建部为房地产定调，强调“仍有较大发展潜力”，并明确要加快构建房地产发展新模式。

这在今年，是少有的高层表态，相当于官方直接为行业未来“盖了章”。

｜广州楼市发布制

紧接着，北京迅速跟进，全面放宽限购、信贷和公积金政策，同时提升开发审批效率。

在这样的定调下，再看看广州今年的一些基本面变化，更觉得耐人寻味。

2025年，广州企业总数已突破260万户，新兴产业和独角兽企业呈现井喷式增长。

与此同时，广州在商贸、科创和全球科研排名中持续攀升——深港穗创新集群已位列全球第一，广州在全球科研城市中跃居第六。

｜广州楼市发布制

这意味着什么？

当一座城市的产业、人才结构不断向“高精尖”跃升，它所吸引的往往是具备更强购买力与居住升级需求的人群。

这种趋势，不仅成为支撑楼市长期价值的基础，也在无形中倒逼着市场提供更符合需求的“好房子”。

广州新兴产业的爆发，指向一个更核心的命题：如何留住人。

当城市竞争进入高阶阶段，决定其上限的，已非资金与土地，而是人才。

这种趋势，在全球很多地方都得到过验证：如硅谷、波士顿、北京中关村等，几乎都是科研人才大量“聚留”的地方。

这一趋势，正重塑楼市逻辑：房子不只是居所，而是吸引人才、留住人才的重要载体。

有调查显示，漫长的通勤、匮乏的医疗和教育环境，会导致许多科研人员陷入精神与时间内耗，创造力大幅“贬值”。甚至，通勤距离每增加10公里，对应发明者专利数量将每年下降约5%。

反之，一个拥有高效交通、优质教育医疗、丰富商业与社交网络的社区，能极大“催化”创新活力。

因此，好房子与城市是相互成就的共同体，共同决定了城市的未来高度。

对买家来说，一套真正的好房子，其价值早已超越了物理空间，它应当是“好产品、好服务、好生活”这三重价值的完整融合。

｜广州航拍

｜广州楼市发布 摄

而在广州向科创“强市”转型过程中，已有开发商深刻洞察到了这一底层逻辑。

例如保利发展，其长期践行的产品理念，正与“好房子”的内涵高度同频。

这点从保利在广州的市场话语权和行动力，就能清晰看到。数据显示，今年保利在网签套数、业绩金额、销量面积上几乎是全面“加冕”。

其中，7338套的网签量，市占率约为23%。相当于今年每4个购房者，就有1个因选择保利，留在了广州。

｜广州楼市发布 制图

楼市君注意到一个有趣现象：

在楼市中，保利一直发挥着“磁极”作用，虹吸大批买家留在广州。

像全市网签金额超50亿的4个豪宅盘中，保利独占3个。这说明，保利把城市最有实力的一群人，与广州进行了深度绑定。

这透露出两个关键信息：

一是保利的产品力，在市场上被深度认可；

二是保利真正做到了让顶尖圈层与高净值人群，全面“嵌入”广州。

｜广州楼市发布 制图

更为重要的，今年保利接二连三出手拿下海珠南泰路、白云新城等优质地块，继续延续了在中心区高能级板块的布局。

专挑核心地段落子的打法，决定了保利在明年两个势头不会变：

一是将继续主导楼市，领跑广州行情。

二是意味着保利在“好房子”赛道上，会越走越远。

｜广州楼市发布 制

从深层次的角度来看，在城市转型背景下，保利践行的“好房子”使命，与其说是把可感、可享、可受益的居住生活场景变成现实。

倒不如说是用自己的方式，呼应城市的向上“突围”。

而这股“突围”之势，正与一个不容错过的“落地”时机交汇。

如果你在等一个“最佳时机”，那现在，可能就是那个能被写进年终总结里的关键节点。

为什么？因为有两件“大事件”正同时发生：

一边是保利持续加码核心区、引领“好房子”赛道的战略决心；

一边是广东保利在年末释放的、全年力度最集中的一次“让利窗口”。

目前，保利正式启动了“年终折扣全市分享”，涵盖广东保利旗下所有在卖的房子、公寓、写字楼、商铺和车位。

怎么玩法？保利全城共享的“年终折扣奖池”，总共有50个名额，折扣从3万到10万不等。

具体到能拿到哪些实惠，这里简单列一下：

• 直接省钱：除了抢50个冲刺折扣，还能享受30万的贴息优惠，部分项目最高能免1年物业费。

• 省心省力：有专门的团队帮你处理卖旧换新的事情；买了2026年就能入住的房子，还送1000元的开荒保洁服务。

• 成交有礼：签完约马上送出行机票；根据总房款不同，还能拿1500到10000元不等的礼品；最后还有个年终抽奖等着你。

当然，保利这一年终置业的超级福利，可远远不止上面提到的这些！

值得注意的是，所有这些惊喜折扣，都能和项目自身的优惠叠加使用。

这就相当于，一次“折上折”的限时狂欢！

此次汇聚了保利旗下的多个明星项目，包括备受瞩目的保利天曜、保利天奕、坐拥一线江景的保利珠江天悦、迎来品质交付的保利天瑞。

｜广州楼市发布 制

它们每一个，都是经过市场严苛考验、口碑与销量双丰收的“网红盘”和“销冠盘”。

它们更代表着当下市场的热门选择，也是品质与价值的保障。

楼市君给大家算一笔账：以保利燕语堂悦一套约90平、总价约500万的房源为例，年终活动叠加各项礼遇后，实际入手成本可比常规节点节省约10-20万。

这笔钱意味着什么？或许是一次全家满意的装修升级，也可能是一辆实用的家庭代步车。

当前市场正处于特殊阶段：整体行情尚未全面起势，但积极信号已开始浮现。也正因如此，才会出现像现在这样“窗口价格”与“窗口名额”双重叠加的机遇。

历史经验告诉我们，真正的黄金窗口，往往只出现在转折发生的前期。

机会从不等人！对于今年有意在广州安家的买家来说，这无疑是“好房子”与“好时机”一次难得的重合。

此时入手保利，不仅是安家当下，更是锚定未来价值的关键一步。

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