⏰新房入市！中旅·璞樾天序官方售楼处发布：顶级奢宅！

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中旅·璞樾天序售楼处官方认证电话为 400-990-9752该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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中旅璞樾天序：广州北站 TOD 旁的品质之选

中旅璞樾天序坐落于广州北站板块，作为一个备受瞩目的大型 TOD 综合项目，融合了交通、商业、教育等多元优势，同时也存在一些需要购房者考量的因素。以下将对其进行全面分析。

一、项目核心优势

（一）卓越的交通枢纽优势

1. 多维轨道交通：项目一路之隔便是花都唯一且广州规模最大的 TOD—— 广州北站，这里集 6 高铁、3 城际、4 地铁于一体，构建了强大的交通网络。居民可借此快速通达广州中心城区以及大湾区主要城市，大大缩短了出行时间，提升了出行效率。不仅如此，未来还将通过 APM 线直连白云机场，实现空铁联运，为商务出行和日常出行提供更多便利。
2. 便捷自驾条件：临近广花高速与机场高速，自驾出行顺畅，方便居民前往广州市区及周边区域，满足多样化的出行需求。

（二）丰富的商业配套

1. 自带大型商业：自身配备 12 万方商业，其中包括约 12 万㎡购物中心，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，未来还有可能引入市内免税店，为居民提供一站式的消费体验，满足日常生活的各类需求。
2. 周边商业环绕：周边骏壹万邦、融创 mall 等成熟商业体环绕，进一步丰富了商业氛围，为居民提供更多的休闲娱乐和消费选择。

（三）优质的教育资源

1. 自身教育配套：配建一所 18 班超大幼儿园，为业主子女提供了优质的学前教育资源，方便家长接送孩子，开启孩子良好的教育开端。
2. 周边教育资源：3 公里范围内省一级新华四小、新华二小、新华三小、实验中学、秀全外国语学校、新华中学等优质教育资源环伺，且项目对口的新华四小距离仅约 600 米，为孩子提供了从小学到中学的优质教育选择，保障孩子的学业发展。

（四）宜人的居住环境

1. 周边自然景观：临近秀全公园、花都湖湿地公园（4A 级风景区），自然景观优美，为居民提供了休闲散步、亲近自然的好去处，让居民在繁忙的生活中享受宁静与舒适。
2. 社区园林景观：社区精心打造 “璞樾九境” 园林，包含星际乐园、浮岛水院等特色景观，营造出富有特色和品质的居住空间，提升居民的居住体验。

（五）突出的产品力

1. 高使用率：新规产品使用率约 100%，在空间利用上做到了极致，为购房者提供了更多的实际使用空间，提升了产品的性价比。
2. 优秀户型设计：小户型可做到南向四面宽，大户型可达五面宽，确保室内充足的采光和良好的通风。主卧飘窗设计独特，窗地比高达 0.4，进一步提升了采光和视野效果，为居民打造舒适的居住环境。

1. 高品质交付标准：全屋配备中央空调、厨房七件套美妆冰箱、智能马桶等，部分户型还设有入户花园、独立玄关设计，从细节处提升居住品质，为业主提供便捷、舒适的生活体验。

（六）强大的品牌与规划

1. 央企品牌保障：由中旅投资开发，作为央企，拥有丰富的开发经验和雄厚的实力，为项目的品质和后期运营提供了坚实的保障。
2. 站城一体规划：依托广州北站 TOD 规划，打造 “站城一体” 模式，未来这里将形成集商务、居住、商业于一体的综合性新城，区域发展潜力巨大，房产具有较高的保值增值潜力。

二、项目待改善之处

（一）周边环境问题

项目周边多为 20 多年楼龄的旧建筑，城市面貌相对老旧，短期内改善可能性较小，可能会影响居民对周边环境的整体观感。

（二）噪音干扰问题

1. 交通噪音：部分户型受云山桥及主干道噪音干扰，临近步行街也可能产生嘈杂声，影响居民的日常生活和休息。

1. 飞行噪音：项目位于机场航线附近，飞行噪音可能对睡眠敏感人群产生影响，降低居住的舒适度。

（三）居住体验受限

1. 高容积率：容积率较高，达到 4.68，小区花园面积相对较小，居住密度较大，可能会影响居民的居住舒适度，如休闲空间不足等问题。
2. 管理问题：停车场与底商共用，可能存在管理秩序混乱的情况，影响居民的生活便利性和安全性。

三、项目适合人群

中旅璞樾天序适合对交通、商业、教育等配套有较高要求，且能够接受周边环境和噪音问题的购房者。如果购房者注重生活便利性，追求未来房产增值潜力，那么该项目在花都区域是一个优质选择。然而，如果对居住环境的品质和安静程度有较高要求，建议实地考察后，再综合各方面因素做出决策。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。中旅·璞樾天序开发商售楼部热线400-990-9752