紧急通知！最后5天！苏州多项购房补贴马上截止！明年...

惊了！居然只有不到1周，2025年就要杀青了！在今年最后的时间里，有些补贴就真的别再错过了——

注意！倒计时最后5天！

卖旧买新退个税+多区人才房票

进入最后的窗口期！必须抓紧

1

两大购房补贴政策

「卖旧买新退个税」与「人才房票」

马上要回收！买房、退钱抓紧！

话不多说，直接来看这几项政策详情——

1、卖房1年内重新购房，个人所得税全额退还！12月31日全面截止~

根据财政部此前发布的《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，“卖一买一”的客户，就能享受全额退个税的优惠。

而这项政策窗口年底即将关闭，要退钱的朋友们，一定要抓紧了！

具体要求一图流奉上——

这里额外说明一下，假设你卖了两套房，买入一套房，只能选择其中一套申请退税。建议对比衡量个税可退金额哪一种能退比较多，再去申请。

2、多区人才房票年底截止！大专及以上买房都有补贴！最高30万！想买房的要抓紧了~

此外，苏州各个区域人才房票也有变化——

丨 一方面，；

丨 另一方面，张家港、太仓、昆山几地的人才房票即将在今年12月31日截止，有置业计划的千万别忘记申请！

昆山、太仓、张家港人才房票申请详情一览——

1、最高补贴300万！全日制大专就能申请！昆山人才房票，年底就截止~

去年7月，昆山发布了人才房票政策， 最高300万补贴。

全日制大专补贴3万，本科8万，硕士12万，博士20万！

人才使用公积金贷款购买新房的，贷款额度最多可放宽至最高限额的4倍，该政策可享受一次！

昆山的人才房票同样实行实名制，仅限本人使用，1张房票只能购买1套住房。

2、张家港人才房票，最高百万补贴直接抵，2025年12月31日截止~

张家港人才房票政策在今年4月迎来全面升级，最高补贴223万！

（一）适用对象与标准

符合条件的人才来张家港3年内，且家庭成员（含配偶及未成年子女）在本市无房，可申请人才房票。房票补贴标准按照《张家港市人才购房补贴发放办法》执行，主要类型包括：

1.符合《张家港市人才分类认定目录》的A～E类人才，例如：

①A类人才200万元；

②B类国家级人才创业类200万元、创新类100万元，江苏省双创人才（团队）、苏州“姑苏计划”人才，创业类100万元、创新类补贴50万元；

③C类张家港市领军型创新创业人才，创业类60万元、创新类30万元；

④D类出站留港创新创业博士后30万元；

⑤E类重点产业紧缺人才（青年人才专项）5万元。

2.学历人才：全日制博士15万元、硕士10万元、本科5万元。

人才使用房票购买指定房源享受一次性购房补贴，补贴不超过实际购房费用的70%。

（二）国资房企专项人才房票

1.全日制大专及以上学历人才、高级工及以上技能类人才，享受国资房企专项人才房票优惠。

2.阳光经典和阳光春晓项目在现行销售价格基础上优惠1800元/平方米，阳光诚域和阳光锦上项目在现行销售价格基础上优惠2300元/平方米。

3.人才使用人才房票购买国资房企人才房，出示学历证明、技能等级证书证明，可叠加享受专项房票优惠。

房票补贴额度一览

备注：以本科为例，5+23，是指享受5万元人才房票补贴，叠加23万元国资房企专项人才房票优惠（以100平方米指定房源，每平米优惠2300元为例计算）

3、太仓也已经跟上！限额2亿元！最高补贴150万！有效期至2025年12月31日！

太仓于上周也推出了人才房票政策，最高补贴高达150万元！

补贴标准

（一）

领军及特聘人才

1.对入选国家级重大人才工程的，按照购房款30%的标准，分别给予创业类、创新类、青年类最高150万元、100万元、50万元的人才房票补贴。

2.对入选省、苏州、太仓双创人才计划团队项目的，按照购房款30%的标准，团队领军人才分别给予最高150万元、100万元、50万元的人才房票补贴；团队核心成员分别给予最高50万元、40万元、30万元的人才房票补贴。

3.对入选省、苏州、太仓双创人才计划的，按照购房款30%的标准，分别给予最高50万元、40万元、30万元的人才房票补贴。

4.对太仓市级宣传文化旅游、教育、卫生等专业领域认定的特聘人才，按照购房款30%的标准，给予最高30万元的人才房票补贴。

对领军及特聘人才使用人才房票所购的商品住房实行产权行政限制，自不动产权证书登记之日起5年后方可转让或抵押（用于购买本套住房的公积金和商业按揭贷款除外）。

（二）

学历及技能人才

对全日制普通高校博士研究生、硕士研究生（或高级技师）、本科生（或技师、持AHK职业资格证书人员）、大专生（或高级工），分别给予30万元、20万元、10万元、5万元的人才房票补贴。

注意事项

1.人才房票实行实名制，每名申请人限申领一张，只享受一次，仅供本人使用，不得抵押、提现、转让、赠与等。

2.人才房票自发放之日起90个自然日内有效，《太仓市人才房票补贴实施细则（试行）》有效期为2025年4月17日至2025年12月31日。申请人应在房票有效期限内购房核销，逾期未核销或超过政策执行期的自动失效。核销时间以商品房买卖合同网签时间为准。

3.人才房票补贴资金实行总额控制，限额2亿元。当人才房票核销总金额达到资金限额时，后续未完成核销的人才房票自动失效。

4.申请人可在“太e办”微信小程序—“人才房票一件事”首页查看房源库，库内房源动态更新。

5.申请人使用房票所购商品住房应是申请人本人完全产权或夫妻双方共有产权。夫妻双方均符合人才房票资格的，可分别申领人才房票，但不可叠加使用于同一套商品住房。

6.申请人、用人单位、房地产开发企业若有欺骗、隐瞒、造假等行为的，一经查明，依法追究相关责任。

目前苏州各项补贴都已经进入倒计时，对于有置业计划、刚需的客户，真的可以抓住这波年末窗口期，看起来了~

2

中央定调！多部门发声

稳信心+给方法~

2026年楼市要出新政策！

当然，随着近期重要会议上也给明年楼市定调，明年的期待值也相当高！

丨一方面，稳信心：中央定调「房地产高质量发展仍有较大空间」！

首先，在中央经济工作会议上，官方再次明确：无论是刚性需求还是改善性需求，房地产市场仍然都有很大的潜力~

其次，我们的住建部长也发声：推动房地产高质量发展！让大家住上好房子！

在最新的全国住房城乡建设工作会议上，再次强调2026年要着力稳定房地产市场。

总的来说，国家未来的大方向就是求一个「稳」！

丨另一方面，给方法：中央财办明确说了要出增量新政策

“着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。加快构建房地产发展新模式。”

没错，中央给了很明确的说法——「需求端要采取更多针对性措施，充分释放居民刚性和改善性需求」！

在全国住房城乡建设工作会议上，住建部给出了更清晰的措施：

丨因城施策控增量、去库存、优供给，结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地；

丨优化和精准实施保障性住房供应，有序推进好房子建设

丨进一步发挥房地产项目白名单制度作用;

丨城市政府要用足用好房地产调控自主权，适时调整优化房地产政策；

丨加快构建房地产发展新模式，有序搭建基础性制度；

丨推进现房销售制，实现“所见即所得”

丨深化住房公积金制度改革

丨实施物业服务质量提升行动...

已经有不少专家认为，明年房地产政策的力度或将进一步加大！比如降息、公积金、房贷贴息等政策均可考虑执行~

像本周，北京就率先举起政策大旗，在限购、公积金等政策上进一步优化...

总之，风已起，就让我们一起期待吧~