漏水纠纷“治标未治本” 楼上楼下陷入僵局

对于老旧小区来说，漏水是很常见的邻里纠纷，只要楼上楼下双方配合，很快就能得到处理。然而，近日市民齐阿姨却来电反映，她家遭遇了漏水，楼上却只肯“治标”不愿“治本”。当楼上的房东和租客互相推卸责任，这件事究竟该怎么处理？法律又是如何界定的？

11月15日上午，家住8楼的齐阿姨和丈夫突然发现，卫生间漏水了！卫生天花板被撬开后，内部清晰可见此前反复漏水后形成的白色泛碱痕迹。

物业当天采取了紧急措施，对楼上渗水的浴缸等位置打了硅胶，漏水情况有所缓解，但是齐阿姨一家觉得，打硅胶是“治标不治本”。首先，根据物业维修工作人员的判断，水渗漏到楼下，说明楼上卫生间地板的防水层已经能够年久失效了。其次，从泛碱痕迹来看，天花板有大片深色水渍，水泥起砂剥落，还有灰白色盐析物以及霉菌斑点，表明渗水已持续较长时间，是长期，反复渗水的典型特征，这不仅是漏水，更是积水的结果。

为此，齐阿姨一家希望，楼上能够重新装修卫生间，重做防水层。然而，这个要求却遭遇了层层阻碍。

楼上的租客承认浴缸缝隙是直接漏水点，但认为自己的处理已经足够，毕竟目前漏水已经停止了。她觉得。进一步维修的责任在房东。

而房东虽然口头承认责任，但始终没有给出明确的维修时间表。尽管居委组织了各方调解，但房东最终还是以“租客不同意大修”为由，没有着手重修防水层。

随着时间推移，齐阿姨一家的焦虑与担忧与日俱增。他们担心的不仅是当下的渗漏，更是潜在的安全隐患和未来无尽的麻烦。

对此，律师表示，漏水问题的处理责任主要在房东，房东以租客不同意为由，拒绝去维护的话，楼下是可以追究房东的责任的。而租客也有配合的义务，因为在这个租赁合同中，包含相应的条款，如果房屋发生结构性问题，导致楼下渗水，那么租客需要配合房东进行维修。

而一旦维修不及时，发生再次漏水，相关损失也会扩大。律师建议，类似纠纷还是应该优先通过调解来解决，如果调解不成功，走到后续的诉讼损失还会扩大。比如鉴定费用、评估费用等，如果说鉴定机构鉴定下来存在因果关系，也就是说楼下的漏水是由于楼上使用不当或者是防水层老化导致的，那么这些鉴定费用也需要由房东来承担。

目前，齐阿姨家天花板上的水渍暂时干了，但泛碱的痕迹仍在。九楼浴缸的缝隙被封住，但老化的防水层依旧隐患重重。这场漏水纠纷将如何收场，尚未可知。但随着城市中老旧住宅楼龄的增长，如何明确此类维修责任、建立快速解决机制，确实已成为一个亟待关注的公共议题。

看看新闻记者: 赵沁蓝

编辑: 赵沁蓝

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