一天卖100+亿、排队看房！深圳豪宅火爆的背后藏了什么信号？

深圳豪宅真的爆火了！

一边是豪宅开盘热销百亿。

此前，深圳湾澐玺开盘当天热销百亿的消息传出，不乏观望者、质疑者，但如今网签数据出炉，力证项目销售额的确破百亿。

另一边，豪宅备案价破纪录、吸引众多买房人看房。

同样是在近期，信悦湾备案均价出炉，最低超17万/㎡、最高约38万/㎡，打破了深圳住宅备案价的最高纪录！

尽管价格超高，项目依然吸引了大批买房人关注、样板间排队看房。

从中不难看出市场两大信号：

一是，深圳不缺买房人，他们手持真金白银紧盯市场，随时上车。

二是，在刚需盘把价格卷上天的时候，豪宅/改善盘的客群却更注重产品本身，愿意为极致、舒适、稀缺的优质居品买单。

那么，下一个大热片区、优质项目，又会在哪里？

热卖“好房子”

都有什么特点？

如果抛开豪宅这个表层因素，我们可以看到上述不同产品的共同优势：

1、地处核心区，有经济基础支撑；

2、片区面貌靓丽、密度低、景观好；

3、产品居住舒适度高。

可见在经历楼市周期与“好房子”政策后，人们的购房逻辑也发生了巨大的变化。

过去，只看区位价值、未来潜力，几乎是“PPT式”买房；现在，看确定性、看宜居性、看产品力，重回居住本身。

如果结合这种舒适宜居、职住平衡的需求，我们很容易就能筛选出一个集聚经济产业、景观丰富、低密舒适、配套齐全的片区。

那就是碧海。

这里是深圳的“黄金三角”，经济基础雄厚。

碧海本就属于深圳核心区、大前海范畴，又在前海-宝中、空港新城、大铲湾形成的“黄金三角”之中，享有雄厚的经济基础。

尤其是前海，今年至今已吸引超过1万家港资企业、183家“世界500强”企业等落户。

大铲湾今年也迎来腾讯多个部门入驻，预计未来将有8-10万名高端人才在此办公。

▲大铲湾规划效果图

但大铲湾并未规划住宅，仅配建宿舍，很难满足高净值人群的居住需求。而紧邻大产权的碧海片区，必然率先承接这些居住需求。

碧海是填海而建，城市界面崭新纯粹。

碧海在2000年后才开始进入建设初期，规划为住宅及居住配套业态，无自建房、无产业园混杂，居住氛围纯粹。

容积率较低，景观优越。

碧海西南方是一线滨海，西面是打鼓山、大片高尔夫景观绿地，北侧还有碧海湾公园，南侧则是城市景观。

可谓是坐拥山、海、园、城多重景观。

▲景观实拍 | 图源：滨海宝安

加上片区多为大住宅区、居住配套，整体建筑密度低、公共空间舒阔。

享有丰富居住配套，生活多彩。

碧海片区内就拥有4所中小学，包括海港小学、宝安小学（集团）红树林外国语小学、碧海小学等，就近上学无忧。

其中，海港小学已纳入前海未来教育集团——致力于培养具有全球胜任力的国家未来建设者，师资雄厚、理念先进，给孩子更优质的成长环境。

同时，拥有一所综合医院深圳恒生医院，为片区居民的健康保驾护航。

交通方面，地铁快线11号线碧海湾站就在片区内，能快速连接宝中-前海-后海-深超总等核心区。未来，还将落地“深圳一环”15号线海城站，串联起前海-大铲湾-留仙洞-高新园等经济高地。

▲15号线线路图

片区旁边、碧海玖号一路之隔就是西乡体育中心，内有羽毛球、游泳池、篮球场和田径场等体育活动场地，大大丰富了周边居民的居住生活。

周边还有西乡天虹、大仟里、等众多购物中心。

另外，一个地铁站之外，往南就能享受宝安中心体育馆、宝安图书馆、壹方城购物中心、滨海文化公园等更多丰富配套；往北，则是深圳机场，带来航空、高铁等组成的综合交通枢纽。

▲一站之外的宝中 | 图源：滨海宝安

可以说，这是一个兼具低容积率+纯粹宜居+景观多元+配套丰富等亮点的稀缺片区，宜居性甚至不输深圳湾、香蜜湖等顶豪区。

未来，碧海还将随着大铲湾与“深圳一环”线路的落地，居住价值水涨船高。

罕见！巨幅绿地+滨海景观

容积率低至2.2

在碧海这片珍贵的土地上，最后一块居住用地已经呼之欲出：碧海玖号。

这个项目最大程度地放大了碧海的优势：

第一，景观多元优越。

碧海玖号紧靠广阔的高尔夫景观绿地、打鼓山，又靠近海岸，景观的优越程度，不输豪宅。

在此基础上，项目采用十字型排布、户型三面采光，让业主能最大化地观赏景观。

▲项目采用十字型布局（效果图，仅供参考）

所以，当你居住其中：

南/西南侧，可远眺一线海岸景观；

西北侧，是广阔的高尔夫景观绿地；

北侧，碧海湾公园、打鼓山皆是窗外点缀；

东南侧，能观赏碧海-宝中的繁华城景。

▲项目紧邻大片绿地、无垠海岸（效果图，仅供参考）

同时，项目还将大部分土地用于建设园林，让低楼层也能拥有漂亮的窗外景观。

第二，容积率低至2.2。

要知道，在寸土寸金的深圳，近年来的新盘容积率多在4-6之间，豪宅也不例外。

我们列举了今年深圳出让的居住用地，发现容积率也多在3以上，容积率低且占地面积大的新盘，基本是可遇不可求。

▲“好房子”政策出台后，住宅项目容积率仍多在3以上

但碧海玖号不仅占地面积超过4万㎡，容积率更是低至2.2，堪比别墅，几乎是“绝版”的低密度大盘！

▲项目效果图（仅供参考）

要知道，政策倡导降低容积率，也是为了提升居住体验。

一方面，低密度意味着拥有更多的社区活动空间。当你在花园活动时，无需人挤人；孩子滑滑梯，也不用排队、争抢。

另一方面，包括电梯、儿童乐园等设施的使用频率更低，维护成本也更低。

第三，改善/豪宅定位，圈层纯粹。

碧海玖号推售四房以上户型，门槛更高，并且无回迁房、政策性住房，居住人群纯粹、圈层更高。

总的来说，作为碧海的最后一块居住用地，碧海玖号没有辜负这份稀缺性，匠造了视野开阔、景观多元、低密纯粹的高端居品。

惊艳！已获美国“奥斯卡”大奖

稀缺新规人居即将亮相

地处碧海本就足够宜居，碧海玖号更是不惜砸重金，带来惊艳的建筑、园林设计，填补了碧海最后一块“黄金拼图”。

项目第一大亮点是：

名师设计，外形高端独特。

项目聘请华润城、大疆天空之城等的同款设计师——华阳国际设计集团操刀，采用银白色+香槟色的铝板组合，叠加三银Low-E玻璃与镀膜夹胶玻璃等材质建造。

光是外立面就耗资数亿重金打造，带来独特高端、历久弥新的建筑形象，同时隔音隔热、通透明亮。

▲项目外立面（效果图，仅供参考）

社区给人的感受则是：

大气奢华，处处尊贵。

比如，主入口大门宽度超过80米，奢阔恢弘。搭配水景墙、艺术花池、格栅与灯光等元素，带来“四水归堂”的美好寓意，营造尊贵归家礼序。

▲项目主入口（效果图，仅供参考）

又如，小区打造了堪称豪华的泛会所。

你能在其中的室内泳池畅游，在健身房、瑜伽及普拉提区里酣畅运动，和客人在洽谈区谈天、到室内高尔夫挥杆……

这些都是项目大手笔为业主升级的空间，让你在家楼下，就能私享高端生活的美好。

还有豪宅“同款”的社区配套。

车位比达到1:1.3，再也不用担心停车难；2梯4户、3梯3户，减少候梯时间，让生活效率大大提升。

设置2个独立车行出入口、3个行人出入口，分流人车，方便业主出行。还打造了森态地库——让车库与负一层园林平行，迎接你回家的不再是昏暗车库，而是园林景观。

▲小区次入口及车行入口（效果图，仅供参考）

项目的立体叠景园林，更是斩获两大国际奖项！

据悉，项目的园林设计已经获得了2025美国缪斯设计奖金奖，相当于设计界的“奥斯卡”；后又收获2025美国TITAN地产奖，亦是全球最具影响力的奖项之一。

殊荣累累，可见项目园林的独到之处。

其最大特色是，打造了挑高约6米多、上下两层的立体叠景式园林。高低错落的地势差，让园林拥有移步换景、相互借景的巧妙景致。

▲立体园林（效果图，仅供参考）

园林以”碧海森屿，湾居秘境“为理念，提取七大山海风景元素，打造“一带三环七境”的园林景观，带来露天绿荫的风情商业街、下沉庭院度假休闲环、自然静谧休闲游园环等空间。

将自然、绿植、滨海与繁华等不同体验都融合一起，造就唯美浪漫的“私家园林”。

▲下沉式庭院（效果图，仅供参考）

这样的园林，简直是把宜居指数、生活美学、奢华体验等方面的感受，都做到了臻于完美，是非常罕见的典藏级居品！

据悉，碧海玖号即将公布户型图、开放样板间。

作为碧海片区的唯一新规住宅，项目户型使用率约100%、层高做到约3.05-3.1米，阳台/飘窗/设备平台等，也都是新规标准，尺度更阔绰！

从中也能预见，碧海玖号的户型、交标大概率也会非常出彩，建议感兴趣的朋友提前看房、锁定稀缺好房！

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