上海
内环静安苏州河
【象屿苏河琹庐】
石库门风貌海派经典别墅
约191-223㎡ 合院类独栋&联排别墅
别墅18万/㎡，总价3300万-4200万
☑️☑️官方售楼处：400-1010-064☑️☑️
项目基础信息
开发商：象屿地产集团
项目地址：静安区虬江路会文路交汇处
占地面积：约7289.66㎡
总建筑面积：约32870㎡
容积率：约2.67
绿地率：约35%
项目规划：1幢26F高层和3幢2-3F貌别墅
接待地址：象屿美学馆.Gallery(汇能大悦中心36F)
☑️☑️象屿苏河琹庐官方售楼处：400-1010-064☑️☑️
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01 区域
上海象屿·苏河琹庐位于内环静安区，直线约300米可达中兴公园和交通公园，距静安大悦城、万象天地、宝格丽酒店、苏河湾世界级滨水商务区等配套直线约1KM，距人民广场直线约1.5KM，周边聚集了超21家跨国公司地区总部，约3KM国际生活圈，涵盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京路、外滩、新天地等繁华CBD都市生活圈。
☑️☑️象屿苏河琹庐官方售楼处：400-1010-064☑️☑️
02 交通
项目5轨交环绕，直线距离3/4 号线宝山路站约150米，8号线中兴路站约400米，12号线曲阜路约800米，10号线四川北路站约900米，驾车500米上南北高架，可转内环、中环等高架路网，南面北横通道上匝道约 200米，距上海火车站 1.5KM，快速通达长三角核心城市，出行便利。
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03 项目
象屿·苏河琹庐由象屿地产集团打造，项目由1幢26层的高层住宅（5-25层为商品房，共132套）和16幢2-3层的风貌别墅组成。容积率2.67，绿化率35%，车位配比约1:1.2，实行人车分流。项目注重海派文化的传承与创新。高层立面以中国传统“多宝格”为灵感，别墅则提取了海派经典元素并进行现代演绎。小区内还规划了海派风华园林以及包含艺术沙龙、共享办公、亲子互动、健身社交、文化展览等功能的 “海派GLOCAL生活馆” 为居者提供全龄段生活需求。
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☑️☑️象屿苏河琹庐官方售楼处：400-1010-064☑️☑️02.
户型信息
项目规划建造高层公寓+风貌合院别墅产品。高层为一栋25层高建筑，5-25层为商品房，一层6户，共126套，均为建面约100㎡小三房，该项目综合容积率2.67。高层公寓联动价12.5万元/㎡。
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风貌别墅全都是地上2-3层的小面积合院别墅产品，无地下室，风貌别墅约190-220㎡，联动价18万/㎡。，按照最小面积计算，总价仅3200万左右就能买到静安区内环内风貌别墅，在当下动不动就上小目标的这个特殊市场中，算是相对便宜的了！☑️☑️象屿苏河琹庐官方售楼处：400-1010-064☑️☑️
项目高层产品均为100㎡左右3房户型，一梯6户：
户型图如下：（仅供参考，最终以实际为准）
高层户型图：
别墅户型图：
03.
周边配套
交通配套：【立体交通 | 多维交通路网 瞬抵繁华核心】
● 一纵：驾车500m直通南北高架，纵向穿越上海市区，转内环、中环、外环以及延安路高架；
● 一横：南面北横通道，速通中山公园、虹桥、北外滩、东外滩、南京西路等区域；
● 四隧道：新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道，直达陆家嘴；
● 四轨交：轨交8号、3号、4 号环伺，串联人民广场、陆家嘴，静安寺等中芯区域。
商业配套：约1km内近享主城繁华，静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心等；百万中兴城商业、珠江安康苑的商业合生汇；
教育配套：地块3km范围内聚集了市重点小学静安实验小学、市重点中学上海市鲁迅初级中学。（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）
医疗配套，项目周边有上海市第十人民医院分院、三甲医院上海市中医医院芷江中路院区。
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