地产大事件丨一周热点回顾（12.22—12.26）

【新盘】

周度销冠：海淀北京隅·海岄取得4.03亿元销售额

12月15日-12月21日，北京市商品住宅成交650套，成交金额48.35亿元。其中，位于海淀宝山的北京隅·海岄以36套、0.47万㎡、4.03亿元的成绩，成为上周全市新房网签周度金额冠军。作为金隅地产在北京打造的第三座“北京隅”产品，北京隅·海岄共规划13栋6-11F、458户洋房，主打建面108㎡/129㎡/145㎡三居四居改善产品，层高约3-3.1米。

中海通州首个项目亮相

12月23日，拿地不到一个月，中海首次进入通州的九棵树南6017地块规划设计方案公示。根据公示，项目共规划7栋住宅楼总计580户，分南北两行排布，户均建面约94㎡，主打刚需小户型。园区东、北、西三面设人行出入口，做景观大门设计，东侧为正门，西、北两侧设地库入口。规划机动停车位706个，138辆在地上。

【土地】

北京土拍：海开84.56亿元竞得海淀上地地块

12月23日，据北京规自委消息，海开以84.56亿元竞得北京市海淀区上地0702街区东地块士地一级开发项目HD00-0702-18、24、23地块，楼面价约6.96万元/㎡，溢价率0.4％。该地块由三个子地块组成，用地规模约7.71公顷，规划地上建筑面积约22.54万㎡。地块位于海淀区上地街道，五环至六环之间，邻近地铁13号线和昌平线换乘站清河站，周边还有清河万象汇、中发百旺商城、上地医院、积水潭医院、上地公园、树村郊野公园、厢黄旗公园等生活配套。

收官！北京建工+城乡开发24.72亿元底价摘得北京丰台花乡地块

12月25日，据北京规自委消息，北京建工+城乡开发联合体以底价24.72亿元竞得北京市丰台区花乡中部组团城中村改造项目BXFT00-2405-0001地块，楼面价约4.2万/㎡。地块用地面积约2.35万㎡，建筑规模约5.89万㎡，容积率为2.5。该地块位于丰台区玉泉营街道南三环到四环间，距离地铁房山线花乡东桥站约600米、距离地铁10号线与房山线换乘首经贸站约1公里，周边还有天坛生活广场、花乡奥莱村、纪家庙公园、首都医科大学附属北京天坛医院等生活配套。这是北京年内最后一次土拍，40宗地共收金1427.4亿元。

全国住房城乡建设工作会议明确2026年工作

据中国建设报，12月22日至23日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议指出，2026年要着力稳定房地产市场，重点是：因城施策控增量、去库存、优供给，结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地，推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。优化和精准实施保障性住房供应，实施房屋品质提升工程，有序推进“好房子”建设；进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用，支持房地产企业合理融资需求。城市政府要用足用好房地产调控自主权，适时调整优化房地产政策，支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳运行；加快构建房地产发展新模式，有序搭建基础性制度，在房地产开发上，做实房地产开发项目公司制。在房地产融资上，推行主办银行制。在商品房销售上，推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。继续实行预售的，规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。同时，深化住房公积金制度改革。实施物业服务质量提升行动，探索社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业协调运行新模式，探索“物业服务+生活服务”模式，推动“物业服务进家庭”。

北京放宽非京籍及多子女家庭购房限制

12月24日，北京市印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》明确，放宽非京籍家庭购房条件。一是将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由3年调减为2年；购买五环外商品住房的，由2年调减为1年。二是支持多子女家庭住房需求，京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。同时，将二套住房公积金贷款最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。