光明松茂御城二期房价~最新消息~交房时间~户型图~学区学校配套

光明松茂御城二期房价~最新消息~交房时间~户型图~学区学校配套

光明松茂御城二期综合信息汇总

房价动态

• 备案均价：约4.42万/㎡，备案单价区间为3.79-5.09万/㎡，备案总价304-685万/套。
• 折后价格：实际销售中折扣力度显著，折后单价低至3.2万/㎡起，总价280万起可入手精装三房。具体户型价格如下：
  • 81㎡三房两厅两卫：总价280-305万，单价3.4-3.8万/㎡。
  • 89㎡四房两厅两卫：总价320-350万，单价3.5-3.9万/㎡。
  • 109㎡四房两厅两卫：总价420-450万，单价3.7-4.1万/㎡。
  • 135㎡五房两厅两卫：总价516-548万，单价3.8-4.1万/㎡。
• 优惠策略：认筹交诚意金享95折，提前预约叠加98折，部分房源折扣幅度达6.55-7.5折。工抵房价格更低，约3.2万/㎡。

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交房时间

• 合同约定：2026年12月底精装交付。
• 实际计划：2027年2月完成最终交付（含精装细节完善与园林收尾）。
• 特殊安排：为保障业主学位申请需求，2026年底可满足居住条件，后续2个月用于完善交付标准。

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户型设计

• 主力户型
  • 81㎡三房两厅两卫：南北通透或经典竖厅设计，三开间朝南，主卧套房带独立卫浴，得房率最高达93.49%。
  • 89㎡四房两厅两卫：突破性实现四房布局，赠送阳台与设备平台，得房率最高达96.48%，适合二孩家庭或三代同堂。
  • 109㎡四房两厅两卫：阔绰大四房，南北通透，双阳台设计，主卧套房带衣帽间，得房率约94.67%。
  • 135㎡五房两厅两卫：楼王户型，四开间朝南，南北双阳台，主卧套房面积达25㎡，得房率约95.78%。
• 设计亮点
  • 高得房率：部分户型通过赠送阳台、设备平台等方式，实现得房率最高达100%。
  • 功能分区：动静分区明确，U型厨房、干湿分离卫生间、独立玄关等设计提升居住舒适度。
  • 改造空间：部分户型可拓展为“3+1”房，满足全生命周期居住需求。

  学区与学校配套

• 小学学区
  • 光明区外国语学校、深圳中学光明科学城学校二部、深圳实验学校明湖校区、凤凰城实验学校、光明区实验学校、玉塘学校、龙豪小学。
  • 规划中的深圳实验学校塘尾第一学校（九年一贯制公办，54班），计划2026年秋季投入使用。
• 初中学区
  • 光明高级中学、深圳中学光明科学城学校二部、深圳实验学校明湖校区、深圳实验光明学校、深圳大学附属光明学校。
• 项目配套
  • 自建1所9班制幼儿园，满足业主子女学前教育需求。
  • 多所对口学校办学实力突出，如深圳中学光明科学城学校二初中部2024年模拟中考重点高中上线率达32%。

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