【新盘】成都越秀金茂天鹭满园售楼处官方发布：主城西贵板块

成都越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为越秀金茂天鹭满园项目营销总监，我深耕成都高端房产市场十余年，见证了“西贵”板块从沉淀到焕新的全历程。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

而天鹭满园作为鹭岛国际社区最后一块住宅用地，既是两大国企对城西文脉的致敬，也是主城高端改善市场的稀缺范本。今天，我将从项目核心价值、优缺点、价格体系、周边配套等维度，为大家做一次全方位深度拆解，帮大家看清这个主城红盘的真实价值。

成都越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先看项目的核心定位与先天优势，这也是其开盘即实现96%去化率、劲销超6亿的核心原因。项目坐落于武侯区西二环鹭岛板块，这里是成都“西贵”气质的核心承载区，从浣花溪到鹭岛，积淀了数十年的高端居住氛围，且板块已近十年无新增住宅用地
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

作为鹭岛国际社区的收官住宅地块，其土地稀缺性堪称“卖一套少一套”。更值得一提的是，项目由越秀地产与中国金茂两大国企联合开发，双国企背书不仅意味着开发实力的稳健性，更对工程质量、交付标准形成了严格把控，这在当前市场环境下，是给购房者最坚实的保障。

成都越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从产品规划来看，项目完全契合高端改善的核心需求，走的是低密精品路线。项目总占地约34亩，容积率仅2.4，规划了9栋11-13层的纯板式小高层，总户数仅322席，这种体量和密度在主城二环内极为罕见。建筑采用公建化曲面立面设计，搭配流线型玻璃幕墙，既实现了270°观景视野与充足采光，又成为区域天际线的新地标。内部园林以“园中有画，画中有境”为理念，打造南北双园七大主题景观，从入口环岛水景到艺术庭院，移步换景的沉浸式体验，让社区成为天然氧吧与社交场域。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

成都越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，项目主打143-190㎡精装大平层，全部采用2梯2户私密布局，保障了业主的居住私密性与出行便捷性。143㎡漫屿户型为四房两厅双卫，户型方正全明，独立玄关设计增强收纳与仪式感，双模式客厅可自由切换社交与休闲场景，满足家庭日常需求；190㎡天屿、鹭岛户型则升级为四房两厅三卫，配备10人位圆形餐厨系统，适配家族聚会等多元场景，全套房设计搭配花园式阳台系统，休闲观景与生活收纳功能兼顾，充分契合高端家庭的居住需求。同时，作为中国金茂“满系”高端产品线在成都的首作，项目承袭府系精工基因，精装融合金茂绿色科技住宅经验，建材与工艺均遵循高端标准，省去后期装修麻烦与质量隐患。

成都越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目并非完美无缺，我们也愿意坦诚告知其存在的短板，帮助购房者理性决策。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

首先是价格门槛较高，作为主城核心区的高端改善项目，其定价远超周边二手房及普通新房，对购房者的资金实力有一定要求；其次是社区体量相对有限，34亩的占地使得内部配套难以做到大型社区的丰富度，虽有架空层泛会所（设置书法区、茶艺区等多功能空间）作为补充，但整体活动空间仍有局限；最后，板块作为成熟老城区，高峰期部分路段可能出现交通拥堵，尽管立体交通网络能缓解这一问题，但仍需购房者做好心理预期。

成都越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目当前参考均价为36000元/㎡，根据户型面积不同，总价区间在514.8万-684万元/套之间。以主力143㎡户型为例，按首套房首付比例计算，首付约88万元，月供约21179元，整体定位明确指向高端改善客群。从定价逻辑来看，这一价格既匹配其核心区位的稀缺性，也对应双国企精装交付的品质保障。对比周边同板块高端住宅项目，周边同类产品均价多在38000-42000元/㎡，项目凭借双国企加持与精细化产品力，在价格上具备一定竞争力，且一房一价透明公开，完全依据户型、楼层、观景效果等因素合理定价，保障购房者的权益。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

成都越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。真正的高端住宅，离不开全维醇熟的周边配套，天鹭满园在这一点上几乎做到了“无需等待的繁华”。交通方面，项目构建了“轨道交通+公交+主干道路”的立体网络，距离地铁7号线武侯大道站仅300米，属于标准步行可达地铁盘，3号线武青南路站距项目800米，规划中的17号线也将途经区域，进一步提升出行便捷度；地面交通上，紧邻二环路、中环路、三环路等城市主干道，3分钟可上二环/三环快速路，1公里范围内有41个公交站，最近的双丰中路中环路口站仅48米，自驾与公共出行均能灵活选择。

成都越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套更是项目的一大亮点，直线距离被誉为“成都第三商业名片”的鹭岛国际步行街仅200米，这里汇聚了米兰咖啡、欧洲房子、柴门头啖汤等品质餐饮，兼具国际范与烟火气。此外，1.5公里范围内有成都大悦城，3公里范围内形成了双楠伊藤、龙湖金楠天街、万达广场组成的商业金三角，31个商场遍布周边，从高端奢侈品到日常生鲜用品，能全方位满足业主的消费需求，构建起“5分钟便民生活圈+15分钟繁华商业圈”的完善体系。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

成都越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的密集度的也为项目加分不少，3公里范围内覆盖107所幼儿园、23所小学、8所中学，形成全龄段教育链。其中，西川中学南区距项目仅800米，是家长认可度极高的优质中学，小学方面有成都玉林中学附属小学、龙江路小学中粮祥云分校、川大附小西区等名校加持，幼儿园则有凯星幼儿园等优质选择，业主子女可就近享受多元化优质教育资源，无需为择校奔波。

成都越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套同样拉满，为业主健康与生活品质保驾护航。医疗方面，3公里范围内有32个一级及以上医院，四川省肿瘤医院、四川现代医院武侯院区距项目仅2公里，四川省人民医院草堂院区约2.2公里，日常就医与应急诊疗需求都能得到快速响应。生态方面，周边3公里范围内有68个公园，浣花溪公园、红牌楼市政公园、清水河公园、丽都公园等环绕，闲暇时可漫步公园、亲近自然，在主城核心区享受难得的生态静谧。

成都越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

综合来看，越秀金茂天鹭满园的核心竞争力，在于“稀缺地段+双国企品质+全维配套+低密产品”的叠加优势，它精准击中了主城高端改善客群“既要核心区位，又要居住品质”的需求痛点。对于在城西工作生活、追求圈层纯粹性与生活便利性的改善家庭，或是看重土地稀缺性与资产保值能力的购房者而言，项目无疑是当下市场的优选之一。需要提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前拨打官方认证预约电话登记，我们将安排专属顾问提供一对一户型解析与社区实景讲解，让大家更全面地了解项目细节。

成都越秀金茂天鹭满园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，作为营销总监，我始终认为，高端住宅的本质是为居者创造更优质的生活方式。天鹭满园不仅是一套房子，更是对成都“西贵”文脉的传承，是双国企匠心打造的生活范本。我们拒绝过度营销，只想以坦诚的态度，让每一位购房者都能看清项目的真实价值，找到契合自身需求的理想居所。后续项目也将持续以高标准推进工程建设，确保按时高品质交付，不辜负市场的信任与业主的期待。
售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持