38万/㎡！新房再创天价

文/乐居财经 李兰

不到一个月，深圳新房住宅备案单价纪录再被刷新。

位于深圳湾核心地段的中信城开信悦湾（备案名：元湾府）项目，于近日取得预售许可证，首批推出156套房源，批准面积约5.3万平方米。

其中一份房源备案单价达到38万元/平方米，超过了11月底深圳湾沄玺花园35万元/平方米的纪录。

根据官方公示信息，该项目备案单价区间为17.6万元-38万元/㎡，总价区间为5327万元-2.5亿元。

根据备案价格，此次推出房源的价格跨度较大。其中，302平方米户型的备案单价区间为17.66万至26.6万元/平方米，单套总价约在5327万至8051万元之间。

单价最高的为两套顶层复式产品。其中一套519平方米户型备案单价为36万元/平方米，总价约1.87亿元；另一套658平方米户型备案单价为38万元/平方米，总价约为2.5亿元。

该项目位于深圳湾片区，三面环海，地段不错。北临翡翠海岸、澳城花园等豪宅小区，西倚蛇口山公园，南侧与“深圳歌剧院”一路之隔，东侧毗邻深圳湾口岸。

根据机构平台统计数据显示，在该项目周边三公里范围内，恒裕滨城二手房挂牌均价约为19.96万元/平方米，海境界家园二期二手房挂牌均价约为12.5万元/平方米。

此次，中信城开信悦湾住宅以最高备案单价38万元/㎡刷新纪录。据媒体综合报道，项目已于12月23日启动线上意向登记，购房者需冻结500万元/套的意向登记保证金，项目计划于12月28日正式开盘。

公开信息显示，该项目的开发历程时间较长。地块开发可追溯至上世纪80年代，最初为码头经营用地，之后变更为综合开发用地。1999年启动规划调整，项目曾因股权纠纷等原因陷入停滞。2013年，佳兆业通过收购股权间接获得了项目部分权益，之后项目进展再次搁浅。直至2022年6月，中信城开接手该项目，并通过股权重组化解相关纠纷，项目于2023年重启。

项目发展商为深圳市航运集团有限公司。天眼查显示，该公司控股股东为深圳市鸿利金融投资控股有限公司，由深圳市城开信银投资有限公司持股99%。 后者由西部信托全资持股。

值得一提的是，信悦湾入市期间，深圳高端住宅市场正值多个项目集中供应阶段。例如，今年11月底，华润澐玺开盘，备案均价约16.88万元/平方米，最高单价约为35万元/平方米；12月中旬，联泰超总湾项目首次推出125套建面约300至1000平方米的大平层，当日实现销售额约53亿元，项目最高单价亦达到34万元/平方米。

市场监测数据显示，近期深圳二手房市场中高总价段房源成交占比有所变化。机构数据显示，截至12月21日，12月深圳总价1000万元以上二手房成交占比，较11月提升了2.4个百分点。

克而瑞数据显示，2025年前三季度，全国11个重点城市总价1000万元以上商品住宅成交27372套，较2024年同期增长15.6%；2025年上半年，20城总价1000万元以上商品住宅共成交2.1万套，同比增长21%，显著高于百城新房同期同比5%的增幅。