2025年杨浦新江湾-官方网站-杨浦新江湾-新盘详情-户型配套

杨浦新江湾售楼处电话：400-961-9938（已认证）

实景示范区已开放！

500米地铁旁「#建发海宸」

二期正在认购中！

三批次即将入市！

内容提要：

＊01.基本信息

＊02.推售信息

＊03.周边配套

HU FANG

沪房新传播出品

向上滑动阅览一房一价表

更领先的「产品实力」 超绝实景宸现灯塔钜作

时代热土上的澎湃脉动，向来不局限于一个维度，吸引到购房者的，不仅仅是珍贵的地段，还有建发·海宸不俗的产品力

共融城市 实力共建理想生活

建发不仅是在造房子，更是在复刻一座城市的文化肌理

得益于地块的天赋优势，建发在景观设计上也做了内外呼应的布局——形成内外两轴双环的格局

约200米的景观轴，是建发主动让出部分产权商业面积，为业主保留的专属归家动线

而外部一公里的水岸汀道，则与自然水系相连，形成休闲与私密兼顾的滨水生活空间

超绝实景 再造海派归家礼仪

首展海天华堂惊艳宸现，以上海市花白玉兰为灵感，锻造约65米长玉兰门庭

屋檐舒展如花冠绽放，铺陈尊崇归家礼序，绘就一幅融汇东方礼序与海派精神的迎宾长卷

推开大门，你很难不被这份海派艺境所打动，约9米挑高迎归大堂随后映入眼帘

彩玻穹顶之下，是一尊名为“百羽栖澜”的艺术雕塑

共生诗意 打造城市封面艺境

汲取繁花似锦的花姿灵韵，淬炼灵动飘逸的玉兰冠顶

萃取百年海派建筑肌理，勾勒曲面柱廊，并甄选高定铝板、米黄石材、弧形玻璃，采撷丝箔流金、东方雅铜、青釉奢蓝三大臻色，丰盈繁花立面的流光艺境，如大师画笔下的斑斓梦境

两轴纵横，八景共生，新译「沪城八景」的隽永意境，写意繁花长廊的隽雅浪漫

双环萦回，五园辉映，浓萃「上海名园」的百年菁华，勾勒移步异景的园林意蕴，漫步其间，时光仿佛在此放缓脚步，返璞海派生活本真

摩登会所 下楼即享奢逸时光

采撷海派建筑精粹，围绕社交和运动两大主题，特别规划十大功能场景，打造建面约4200㎡高定摩登会所

尊配恒温度假泳池、健身房、两大私宴厅、影音室、品茗室等主题场域，敬献每一位有腔调懂浪漫的海派生活家

HU FANG

沪房新传播出品

作为建发海宸产品力的巅峰呈现，建面约210㎡极幕大平层是上海罕见的一梯一户、临水无遮挡4房大宅。超越所见的极幕视野与极境尺度，重新定义墅级大平层标准。限量70席，实得率近95%，一席一传世。

南向约16.5米超长滨水视野，媲美标准篮球场宽度！再辅以大尺度通透落地窗、约3.2米轩昂层高，全面屏巨幕瞰景，将窗外水景变为室内的巨幅油画。

一梯一户设计，户户私享建面超9㎡墅级序厅，双开门、双玄关、双动线入户，动接北向公区，静通南向卧室，归家之旅步履生辉。

玄关、客餐联厅、厨房与阳台一体贯通，形成建面约100㎡社交巨厅，可容纳10人大圆桌，聚合社交、筵席、娱乐等多元场景，尽享欢宴与聚会。

建面约58㎡行政级主卧套房，重新定义“主卧小家化”概念。约13.5米大进深，休憩、休闲、衣帽、卫浴有序布局；270°全景转角飘窗，将滨水风光尽数收藏。

建发海宸集萃国际一线精装，匹配高端生活品味，厨电五件套选用“厨电界的劳斯莱斯”——嘉格纳，智能马桶、台盆、浴缸选自“世界顶级三劳”之一的劳芬，更集齐大金中央空调、地暖两联供、霍尼韦尔全热交换新风、骊住原装进口多功能水槽，YKK三玻两腔系统窗、华为鸿蒙智家系统等高规则奢装，致敬海派生活大师。

三大寰景楼座，映照三种人生境界。建发海宸载誉加推，致敬每一个懂生活的您。

目前，建发·海宸建面约105-250㎡瞰景奢宅火热劲销中

项目全套户型图▼

商业方面

一站式全维超配五角场商圈集萃约36万㎡合生汇、约33万㎡万达广场、约12.6万㎡百联又一城、约2万㎡江湾里MEET678、约8万㎡悠方购物中心等商业，荟萃吃喝玩乐购住全享受。

交通方面

建发海宸在新江湾的位置还是非常不错的。

项目距离10号线殷高东路站约700米，步行可达。商业方面，去到尚浦中心、五角场、悠方购物中心都不远。西面就是上海院子和安徒生童话乐园，社区周边还有河道，环境也是比较静谧的。

新江湾俯瞰图可供参考：

教育方面

杨浦新江湾城的教育一直是强点，上海音乐学院实验学校、复旦大学第二附属学校都是区内强校，对口的小区房价始终居高不下。

对口复旦大学第二附属学校的世纪江湾，今年连续成交2套房源，单价都超过14.9万/㎡！

建发海宸北侧就是九年一贯制公办学校上海市交通大学附属中学杨浦实验学校以及高中部

上海交通大学附属中学杨浦实验学校规划为54班九年一贯制学校，其中小学30班、学生数1200人，初中24班、学生数1080人。

由上海交通大学附属中学和杨浦区教育局合办，光听到背景，想必已经吸引了很多家长的目光。

但据官宣的招生简章显示，2025年六年级招生计划数90人（目前借址办学），采用电脑随机录取，未被电脑随机录取的学生，根据公办初中已分配入学的实际情况，以对口生源优先、同类排序靠后为原则，由区教育局按照2025年招生政策安排入学。

报名学生的持证要求：

杨浦区户籍：须拥有新江湾城街道、五角场街道、长海路街道、殷行街道内的户籍，且户主为学生本人或三代内直系亲属+须拥有上述街道自购居住类房产，且产权人为学生本人或三代内直系亲属+居住证地址与房产地址须一致。

外省市户籍：父母一方须持有有效期内的《上海市居住证》+须拥有新江湾城街道、五角场街道、长海路街道、殷行街道自购居住类房产，且产权人为学生本人或三代内直系亲属+居住证地址与产证地址须一致

划重点，报名必须要有新江湾城街道、五角场街道、长海路街道、殷行街道内的住宅，意味着买建发海宸的房子大概率可以拥有摇号的资格，但能否录取看运气！

产业方面

根据战略规划，杨浦围绕新江湾与五角场重点发展大创智创新发展示范区，获评成为上海唯一的国家级文化产业示范区，已聚集约70个众创平台及孵化器、约4500家企业、约15万知识工作者，抖音、B站、耐克、大陆集团、汉高等中外名企进驻。

生态方面

1芯1网1圈 自然适逸生活圈

「1芯」·新江湾城蓝绿芯：新江湾城公园、SMP滑板公园、新江湾城社区文化中心组成。

「1网」·新江湾城慢⾏⽹：基于6横4纵河道布局，构建出门见绿、移步即景的步行体系。

「1圈」·新江湾城骑⾏圈：通畅安全、环境舒适、全程约6.4公里的“新江湾城活力骑行圈”。

3园1廊 24时自然漫游地

新江湾城公园

直线距离约1000米，占地面积约12000㎡，上海绿肺，城市氧吧，栖息着36种鸟类，畅享皮划艇、浆板、露营、儿童游乐等运动与休闲。

新江湾城生态走廊

直线距离约50米，全长约1.9公里，占地面积约11.4公顷，新江湾湿地生态观鸟拍鸟基地坐落其中。

安徒生童话乐园

直线距离约200米，占地面积约81400㎡，全球第一个以安徒生名字命名的童话公园。

SMP滑板公园

直线距离约1500米，占地面积约147465㎡，上海首个滑板公园，获得“面积最大滑板公园”的吉尼斯世界纪录认证。

杨浦新江湾售楼处电话：400-961-9938（已认证）