商铺出售-龙湖·御湖境商铺▁层高▁环境▁规划图▁业态

西安「龙湖·御湖境商铺」

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高产业人才汇聚·顶级豪宅掘金铺

—————— 【龙湖·御湖境】

【核心卖点】

产业根基深厚，消费潜力强劲

地处西安“硬科技”产业核心成熟区，已汇聚高精尖人才形成稳定高消费群体；高端住宅项目（如龙湖、万科等）密集落地，未来中高产阶层人口将持续扩容，消费能级显著提升。

黄金地段，流量枢纽 独

占东长安街黄金轴线十字路口核心位置，紧邻地铁15号线皇子坡站口，覆盖半径500内超10万高净值消费人群，精准锁定区域核心客流动线。

稀缺资产，首开红利

区域唯一全新首开商业项目，航天城板块商业用地长期供应稀缺，投资稀缺性凸显，资产保值增值空间明确。

低门槛，绝版产品

小面积、低总价地铁口全业态商铺（总价百万级起），突破传统商铺投资高门槛限制；全业态经营兼容性强（餐饮、零售、服务等），租金收益弹性空间大。

总结航天城板块商铺投资价值锚定“产业人口刚需+高端住宅增量”双轮驱动，叠加项目地铁口区位、稀缺首开属性及低总价优势，堪称当前西安商铺市场中兼具安全性与成长性的优质标的。

【区位价值】

西安航天基地成立于2006年11月30日，是：

★ 全国唯一以航天产业为特色的国家级经济技术开发区（国务院批准设立）

★ 国家航天高技术引领高端产业发展的战略新区

★ 西安建设国家中心城市的核心功能承载区

★ 高端产业与人才聚集地，汇聚【航天六院】【航天五院西安分院】【航天九院771所】【华为】【阿里云】【陕旅集团】【陕建】等龙头企业。

【项目基本信息】

【开发商】：龙湖集团

【项目占地】：约31亩

【在售楼栋】：2#、6#、8#、9#

【产品类型】：社区底商/社区独栋

【主力面积】：1F30-50㎡；2F50-70㎡

【商铺层高】2#5.35M;6#1F5.4M，2F4.2M；8/9#1F6M，2F4.5M

【交房时间】：2026.9

【物业公司】：龙湖物业

【业态规划】：全业态覆盖

⊙8/9栋—十字路交汇·地铁口稀缺独栋·区域高租金高品商家首选地。

【商管价值】

川渝专业商管团队（四川十年经验）联合西北餐饮协会、西安连锁商业协会，提供四大赋能服务，为商铺业主保驾护航：

赋能一：专业规划定位·精准组合消费客群契合商家，保障长期稳定。

赋能二：超500+连锁品牌资源，高效匹配商家资源·快速盘活街区 赋能三：

专业团队驻场管理运营，全方位监控商家经营服务业主 赋能四：长周期免费驻场服务，设立招商运营中心免费服务一年。

8/9栋｛高消费高租金独栋｝

业态规划：名烟名酒、全国连锁零食量贩、全国连锁烘焙、品牌银行、名烟专卖、品牌美妆、高端茶业、口腔旗舰店等

意向洽谈品牌：茅台/五粮液专卖、陕西名烟旗舰店、良品铺子/三只松鼠、好利来、四大银行/西安银行、竹叶青、牙博士口腔/小白兔口腔。

品牌标准：全国高租金稳定品牌知名商家

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