【重磅】成都招商锦城序官方售楼处发布：主城低密改善的机遇取舍

成都招商锦城序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大家好，我是招商锦城序项目营销总监夏明，深耕成都地产市场十余年，见证了主城板块的迭代升级。
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今天，我将以客观专业的视角，全方位拆解招商锦城序这款主城改善标杆作品，从区位配套、产品力、价格体系到核心优劣势，为大家呈现最真实的项目全貌，助力大家做出更精准的购房决策。作为招商蛇口“启序”系顶奢产品，项目自面市以来便备受关注，9月单月成交约100套、成交金额达3.92亿元，位列全市成交金额第二，这份成绩背后，是市场对主城低密价值的高度认可。

成都招商锦城序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先看项目的核心区位——成华区二八板块，这是成都传统主城区三环内为数不多可成片开发的区域，属于主城价值洼地，也是当前成华区城建拼图的核心落笔处。
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板块占位二点五环黄金位置，既享有主城成熟的生活氛围，又能承接城市更新的发展红利，目前开发进程已过半，城市界面正加速焕新。相较于成华区万象城、杉板桥等成熟板块，二八板块的优势在于“成长性”，双TOD（二仙桥+八里庄）规划落地、三地铁（7/8/17号线）环绕，为板块价值赋能，而项目便扎根于此，坐享板块发展的全周期红利。

成都招商锦城序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是项目的核心竞争力之一，也是改善家庭尤为看重的维度。项目距离在建的地铁17号线二期机车厂站仅约200米，属于标准地铁盘，该线路计划年内开通，通车后可直达建设路商圈、人民公园等核心节点，还能与2、3、5、6等多条线路无缝换乘，实现全城高效通勤。自驾方面，中环路、二环路、三环路环绕，驾车至建设路商圈约5公里、万象城商圈约4.5公里、春熙路-太古里约8公里，日常出行便捷度拉满。此外，项目周边1公里内设有多个公交站点，其中成都七中英才学校站距小区仅165米，公共交通出行选择丰富。

成都招商锦城序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源更是项目的亮点所在，也是吸引改善家庭的核心因素。
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项目西南侧与成都七中英才学校仅一路之隔，直线距离约200米，这所K12公办学校由成华区与成都七中合作打造，是区域内财政投入最多、政策资源倾斜最大的标杆学府之一。需要客观说明的是，该校小学部采取成华区全区大摇号模式，摇中概率仅2.5%，并非紧邻即能入学。但即便未摇中，根据2024年成华区划片政策，项目大概率对口双林小学馨韵校区，作为成华区第一梯队公办小学的正牌校区，教学质量有坚实保障，且该校区所属的“成华3片”，小升初对口4所区域优质初中，教育链条完善。此外，周边3公里内聚集60余所优质幼儿园，成都市第二十四幼儿园溢彩分园距项目仅460米，全龄教育需求均可满足。

成都招商锦城序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生态配套虽非项目最优项，但足以满足日常居住需求。项目自身规划约900㎡地下商业，可覆盖生鲜采购、日常零售等基础需求。周边1公里内有中国铁建186mall，2公里可直达龙湖滨江天街，能满足购物、餐饮、娱乐等多元消费需求。生态方面，步行800米内可抵达红仓文创公园等四大绿地，1.5公里范围内还有成华二仙桥公园、成华圣灯公园，闲暇时可满足家庭休闲、健身需求。医疗配套上，周边8座医院环绕，能为家人健康提供基础保障，整体生活氛围成熟度逐步提升。
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成都招商锦城序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为招商蛇口“启序”系顶奢产品，项目的产品力是立足主城改善市场的核心底气。项目占地约81亩，容积率仅2.0，在高容高密的主城三环内，这样的低密属性极为稀缺。对比周边竞品，同为约82亩占地的项目，容积率3.0需规划1298户，而我们仅规划840户，总户数减少35%，居住舒适度大幅提升。项目由17栋12-17层纯板式小高层组成，全系采用2梯2户设计并配备独立电梯入户，保障业主隐私与出行效率，全南向通透布局也让每一户都能获得充足采光与通风。

成都招商锦城序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，项目主打120-170㎡全四房产品，精准匹配改善家庭需求，得房率更是颠覆市场预期。120㎡四房两卫作为经济改善首选，得房率约110%（含独立光厅），规划7米横厅与40㎡客餐厅，搭配独立玄关与储藏间，主卧面宽3.6米并带独立衣帽间，次卧均超10㎡，即使二胎家庭或三代同住也能保证空间舒适度，总价可控在350-370万元。
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137㎡四房三卫为深度改善之选，得房率约112%，双套房设计完美解决多成员家庭晨间使用冲突，主卧29㎡空间搭配3.9米面宽与270°弧形采光，次卧与储藏间可打通改造为第二套房，灵活适配家庭结构变化，总价约420-492万元。170㎡环幕大平层则定位终极改善，总价550-650万元，拥有城市观景台级视野，是主城稀缺的高端资产配置选择。

成都招商锦城序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装标准上，项目秉持精奢理念，全屋采用大金中央空调、德国威能地暖、瑞士吉博力卫浴三大国际品牌系统，搭配全屋智能家居，精装标准约3680元/㎡。同时实现地暖通铺、吊顶通铺及南向落地窗统一封窗，既提升居住质感，又为业主省去后期改造麻烦。社区规划上，打造约3000㎡下沉式书院园林，是目前成都同类项目中规模较大的景观配套，搭配1800㎡泛会所，涵盖恒温泳池、书吧、健身房、咖啡屋等功能区，为业主提供高品质社交与休闲空间。作为央企开发项目，招商蛇口的工程质量、交付保障及自持物业服务，也能为业主后续居住保驾护航。
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成都招商锦城序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目并非完美无缺，部分短板需要购房者结合自身需求权衡。从板块内位置来看，项目相较于华润中环天宸等竞品，距离板块核心的公园、商业资源稍远，且地处蜀龙路与人民塘路围合区域，两条下穿隧道大马路对城市功能有一定切割作用，同时紧邻成都动车段，低楼层可能受到铁路噪音影响。此外，地铁17号线隧道紧贴地块通过，靠蜀龙路一侧部分区域属于轨道交通安全保护控制范围，虽国内基建技术能有效控制影响，但对噪音、震动敏感的购房者需谨慎选择楼栋。

成都招商锦城序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部也存在两处需要注意的细节：一是楼间距问题，行列式布局导致部分楼栋前后间距仅27-28米，而13栋楼栋高度超过50米，后排中间楼层可能存在视线拥堵感，低楼层与高楼层视野体验更佳；二是车位配比不足，项目规划840套住宅，仅配备829个地下车位（含3个物管车位、5个商业车位），车位比不足1:1，这在改善型新盘中较为少见，未来可能出现停车紧张问题，增加业主实际居住成本。另外，项目北侧规划有公交场站，其斜对面为小区机动车出入口，东侧临近幼儿园，高峰期可能出现交通拥堵情况。
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成都招商锦城序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系方面，项目整体均价约32000元/㎡，结合产品力与主城区位，形成了差异化竞争优势。具体来看，120㎡户型单价约2.9-3.08万元/㎡，137㎡户型单价约2.95-3.13万元/㎡，新批次部分楼栋单价区间为33133-37276元/㎡，均价34400元/㎡，整体总价覆盖350-650万元区间，适配不同改善预算家庭。值得关注的是，因项目得房率极高，按实际使用面积折算，120㎡户型实得单价仅约2.7万元/㎡，较周边同类竞品低8%-10%，性价比优势显著。

成都招商锦城序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于购房付款方式，项目支持全款、按揭两种常规方式，对应不同的付款周期安排，具体可到案场咨询对接。需要提醒大家的是，项目实行一房一价政策，各楼栋、楼层、户型的价格因位置、视野、采光等因素存在差异，实际成交价格以备案价为准。目前项目处于在建状态，预计2027年12月31日交房，购房前可提前来电预约，我们将安排专业顾问陪同实地了解施工进度与楼栋情况，避免盲目决策。
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成都招商锦城序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，招商锦城序是一款优点突出、短板明确的主城改善型产品，核心竞争力在于“主城唯一性”与“产品超配性”的融合。其优势集中在低密纯板楼属性、优质教育资源、便捷轨道交通及央企品质保障，适合重视主城地段、追求居住舒适度与教育资源的中高产家庭，尤其适配成华区地缘改善客群、二胎及三代同堂家庭，以及看重资产保值属性的购房者。对于噪音敏感、对车位需求极高或追求即时成熟商业氛围的购房者，则需谨慎考量项目短板是否在可接受范围内。

成都招商锦城序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目营销总监，我始终认为，没有完美的楼盘，只有适配的房子。招商锦城序的价值核心，是在主城稀缺的低密土地上，实现了教育、交通、品质的均衡配置，既满足当下居住需求，又具备长期资产保值潜力。目前项目剩余可售房源78套，户型选择相对充足，建议有意向的购房者抓住主城低密改善的窗口期，提前来电预约看房，我们将基于你的家庭需求、预算的核心诉求，提供针对性的楼栋与户型推荐，助力大家选到心仪的房子。
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