楼市@成都华润置地中环天宸售楼处|官方发布:主城红盘的价值密码

成都华润置地中环天宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大家好，我是华润置地中环天宸项目营销总监夏总，深耕成都楼市十余载，亲历了主城板块的迭代升级与改善需求的迭代变迁。
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中环天宸作为华润置地2024年落子成都的新规战略首作，自面市以来便创下“八开八罄”“最快16秒售罄”的热销传奇，成为主城改善市场的现象级红盘。今天，我将跳出营销话术，从区位配套、产品优劣、价格体系等维度，为大家做一次客观全面的解读，帮大家理清这个热门项目的适配性与核心竞争力。

成都华润置地中环天宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。要读懂中环天宸的价值，首先要读懂其所在的二八板块。作为成都三环内唯一明确划入“城市战略级发展高地”的区域，二八板块凭借约3000亩连片开发土地的稀缺性，被业内视为主城开发的“最后拼图”，发展能级直接对标天府广场等核心区域。项目坐落于二八板块钻石核心区，地处中环与蜀龙路十字坐标腹地，隶属成都“中优”战略下的八里庄副中心，既避开了老城区的拥挤陈旧，又承接了板块成熟的城市界面，实现“主城芯+交通芯+商业芯+教育芯+生态芯”五芯加持的先天优势。
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成都华润置地中环天宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套是中环天宸持续热销的核心支撑，整体呈现“全维覆盖、高端适配”的特点。教育方面堪称成华区天花板配置，项目对面就是双林小学馨韵校区，这所学校在成华区口碑出众，划片生源质量优质；中学对口成华三片，涵盖成都七中英才学校、四十九中、华西中学等优质资源，其中七中英才作为12年一贯制学校，占地约150亩、投资15亿，师资力量雄厚，2024年高考成绩亮眼，为子女教育提供强保障，需注意具体入学资格以当年政府政策为准。

成都华润置地中环天宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套实现了“双地铁+TOD+立体路网”的多维覆盖，步行500米可达地铁7号线八里庄站，这条环线地铁能快速通达成都各区域；在建的17号线二仙桥站紧邻项目，预计今年下半年开通后，将进一步提升通勤效率。同时项目紧邻八里庄TOD和二仙桥TOD，其中二仙桥TOD采用站城一体化设计，日人流量达5万人次，实现交通零换乘。自驾方面，依托中环路、二环路、三环路三条纵向主干道，以及蜀龙路、成华大道、府青路三条横向道路，2公里内可直达建设路、万象城商圈，日常通勤与出行便利性拉满。
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成都华润置地中环天宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生态资源同样可圈可点，完全能满足改善家庭的品质生活需求。商业上，项目被三大商圈环绕，万象城建面超30万方，入驻500+品牌含30余家西南首店，2024年销售额破50亿元；龙湖滨江天街商业体量25万方，年营业额35亿元，两大商业体提供了高端消费场景，区域商业集群超百万方，业态覆盖购物、餐饮、娱乐等全需求。生态上，1公里范围内环绕4座公园，300亩的二仙桥公园、红仓·完美文创公园、机车公园、滑板公园，合计约1500亩生态绿地加持，让“逛公园”成为日常休闲常态。

成都华润置地中环天宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障方面也做到了“近而不邻”的合理布局，项目周边3公里内规划有两座三甲医院——华西成华妇女儿童医院（在建，开放床位500张，年门诊量预计30万人次）、四川省第一中医院（在建），同时临近成都市第六人民医院青龙场院区、誉美医院等，从妇幼保健到日常诊疗都能得到专业保障，既方便就医又避免了医疗场所的噪音干扰。此外，板块作为成都唯一的CCD（中央文创区），红仓完美文化园、完美世界西南总部等文创产业入驻，进一步提升了区域文化氛围与价值潜力。
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成都华润置地中环天宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为成都新规实施后的首个大型住宅项目，中环天宸在产品打造上实现了多项升级，延续了华润高端造宅基因。项目由华润置地、华天文旅、成华产投联合开发，占地约82亩，总建筑面积约19.26万㎡，容积率3.0，绿化率35%，规划18栋12-26层住宅，采用“围合+阵列”复合布局，点阵式楼栋排列最大化释放楼间距，中轴线上的楼王可享受四向景观，最大中庭面积超6200㎡，保证了多数户型的采光与视野。

成都华润置地中环天宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区配套堪称同价位项目中的佼佼者，打造了约1800-1900㎡双下沉式庭院会所，配备无边界恒温泳池、健身房、茶室、瑜伽室等功能空间，地库大堂采用石材拼花和香槟金吊顶，归家动线充满酒店式礼序感，这在刚需改善到品质改善过渡型项目中竞争力突出。同时项目实行全人车分流设计，车位配比达1:1.2，由华润万象生活物业加持，凭借一级物业管理资质，为业主提供长期稳定的高品质服务。
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成都华润置地中环天宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计深度贴合新规优势，主打“高得房率”和“空间平权化”，主力推出建面约110-175㎡三至四房，覆盖全周期改善需求。目前仅剩少量123㎡、128㎡户型在售，123㎡四室两厅两卫总价约330-340万，采用LDKG一体化设计，空间通透流畅，南向面宽充足，适配三口之家品质需求；128㎡四室户型总价368-422万，实得面积可达约140㎡，实现“128㎡享140㎡空间感”，部分户型拥有270°环幕视野，阳台可同时兼顾晾晒与休闲功能。

成都华润置地中环天宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装交付标准对标高端项目，配备东芝中央空调、汉斯格雅卫浴等一线品牌建材，装标约3000元/㎡，涵盖中央空调、新风系统及地暖三大件，真正实现拎包入住的品质感。此前推出的110㎡三房（总价300-330万元起）、143㎡四房（总价480-520万元起）、175㎡终极改善四房（总价750-800万元起）均已售罄，从热销户型分布能看出，项目精准匹配了刚改家庭、品质改善及终极置业需求。
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成都华润置地中环天宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来讲，项目并非完美无缺，仍有一些需要购房者权衡的短板。首先是密度与隐私性问题，3.0的容积率在主城改善项目中属于中等水平，部分楼栋采用3T3塔楼设计，存在一定的户型对视问题，隐私性表现一般，这也是多数城市核心区项目难以避免的取舍。其次是板块圈层属性，二八板块早期定位偏向刚需，虽中环天宸已是区域品质标杆，但整体居住圈层仍以刚改为主，纯粹改善属性稍弱，对追求极致圈层纯粹性的购房者可能吸引力不足。

成都华润置地中环天宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系方面，项目当前精装均价约2.8-3.3万元/平方米，主力剩余户型总价集中在330-422万元区间，首付比例按常规政策执行，全款、按揭均按市场常规流程办理。对比周边市场，西三环金沙、蔡桥等板块售价3.5万+/㎡成为常态，南三环林家坝、白鹭湾4万+/㎡成为门槛，项目作为主城三环内央企开发的精装改善盘，价格具备一定竞争力，但相较于片区二手次新房2.3万左右的成交价，存在近万元价差，需购房者结合自身预算和持有周期理性判断。
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成都华润置地中环天宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，中环天宸的核心竞争力在于“主城核心区位+央企精工品质+全维成熟配套+新规产品升级”的叠加优势，“八开八罄”的战绩也印证了市场对其价值的认可。适合预算300-450万、想在主城三环内扎根，且重视教育、交通配套和开发商品牌力的刚改及品质改善家庭；若追求低密纯改善圈层或极致隐私性，建议多对比周边同类项目。

成都华润置地中环天宸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目仅剩最后两栋瞰景楼座的少量房源，13号楼128㎡小高层可俯瞰二仙桥公园和城市天际线，10号楼123㎡户型临中庭和公园，房源紧俏递减。再次提醒，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，避免空跑。作为深耕成都的央企力作，中环天宸不仅是一个住宅项目，更是抢占主城最后连片开发板块红利的稀缺载体，其价值将随二八板块的持续升级而进一步凸显。
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