北京顶奢新标杆！中建歇甲村项目售楼处发布㊤启幕鼎级尊邸奢境

在社区营造上，北京中建歇甲村项目以百分百的诚意

✅✅中建歇甲村项目售楼处电话：010-5361 0555【首页官网】

✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象

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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴

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距离歇甲地块土拍一个多月，户型图曝光，最小户型78㎡三居，总价不到500万就能上车。
中建智地+未来科学城老搭档拿地。产品会延续国贤府风格，打造唐风国韵住宅和唐风水系园林。

之前小道消息说歇甲地块是90平起步，现在我们拿到新的消息。

最小户型是78平小三居，还有90平三居，110-133平四居。

除了78㎡小户型，其他户型基本延续国贤府的设计。歇甲可以称作小高版国贤府。

以下户型仅供参考，最终以官方户型图公布为准。

① 最小户型78㎡：3室2厅1卫

南向两面宽+北侧设备平台赠送+南侧阳台赠送+落地窗

以下几个面积段户型可参考国贤府户型格局。
② 90㎡：3室2厅2卫

南向三面宽+北侧设备平台赠送+南侧阳台赠送+独立家政间+落地窗+飘窗

③110㎡：4室2厅2卫

南向三面宽+北侧设备平台赠送+南侧阳台赠送+独立家政间+落地窗+飘窗

④130㎡：4室2厅2卫

南向四面宽+北侧设备平台赠送+南侧阳台赠送+独立家政间+落地窗+L型转角窗+飘窗+私家电梯厅

02 实地踩盘，烟火与荒凉并存

目前歇甲地块土地平整已完成，现状四周都处于建设中。比较荒凉。

实拍如图，可以看到地块周边现状存在部分高压线等不利因素。

歇甲地块，与地铁天通苑东站的北苑东路一路之隔是著名的天通苑社区，

东侧的歇甲的荒凉与西侧天通苑的烟火气形成鲜明对比。

地铁17号线天通苑东站实拍。

北苑东路地铁口两侧大量非机动车道停放。虽然摆放整齐，但城市界面整体还是有点乱。

未来这里17、18号线双轨交汇。距离歇甲地块最近直线距离约900米。

歇甲地块西侧是歇甲村定向安置房（在建中），实拍如下图。

再往西是最近的配套，白坊农贸市场，超级大，分多个厅，

一厅精品水果冻货肉类；

二厅蔬菜水果水产；

三厅调料粮油禽蛋等。

市场外部及内部实拍如上图，未来住在这里市场买菜确实方便。

03 售价预测分析，歇甲5.5万你会买么？

歇甲地块土拍住宅楼面价约2.85万/㎡，加上配建，综合楼面价约2.92万/㎡。

除了自身的配建成本，售价还会受到几点影响：

①未来购房者必然会对比，同样开发商直线距离歇甲地块5.8km，国贤府，二期目前在售小户型单价4.8-4.9万/㎡，大户型约5.5万/㎡

②明年昌平还有已土拍的东小口地块和未来科学城等地块入市。

东小口楼面价约3.2/㎡

未来科学城加上代建综合楼面价约2.32万/㎡

③歇甲组团比较大，还有多个地块未土拍，未来对现有地块会形成不小的压力。

④歇甲地块西侧的天通苑社区，大多是10多年前的安置房和少量商品房，大量老房子无电梯，老旧二手房目前价格2.5-5万/㎡不等。

本地追求好产品刚需客亟待换新。

⑤歇甲地块南侧的是新北苑板块属于朝阳区，基本是次新，价格在7-12万/㎡

歇甲会承接朝阳的购房外溢。

综上，歇甲地块周边体量大，买房人需冷静！

综合考虑周边及不利因素情况，如果歇甲未来售价在5.5万元/㎡，市场相对会比较认可！

更多周边配套等点击可查看之前文章

昌平歇甲重磅拍地，6万起贵了么？

歇甲周边规划效果图。

在社区营造上，北京中建歇甲村项目以百分百的诚意

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