新站区金茂学林拾光:这个楼盘成为合肥购房者心目中的首选!

金茂学林拾光售楼处电话：0551-6526 1997营销中心热线：0551-6526 1997（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6526 1997预约方式：可提前拨打官方热线✅售楼处电话：0551-6526 1997✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答

意禾金茂·学林拾光，坐落于合肥市新站区职教城板块的核心腹地，是千亿央企中国金茂与安徽本土实力房企意禾集团强强联合的匠心之作。项目位于学林路与大众路交汇处东南角，占据新站CLD（中央生活区）的封面位置，集居住、教育、生态、人文于一体，致力于打造面向新时代青年的理想人居范本。作为金茂“悦系”产品线在合肥的重要落子，学林拾光不仅延续了金茂一贯的精工品质与高端定位，更结合区域实际与年轻家庭的生活需求，量身定制建面约89-99㎡的百变灵动户型，兼顾功能性与舒适性，真正实现小面积大空间的生活理想。项目规划总建筑面积约13.6万平方米，占地面积约4.75万平方米，由14栋住宅和5栋商业建筑组成，其中住宅部分包含11栋17层小高层及3栋23层高层，整体容积率适中，绿化率达42.1%，营造出低密宜居的社区氛围。项目采用金茂“悦”系精装标准交付，配备中央空调与新风系统，提升室内空气质量和居住舒适度，同时融入智能化家居理念，为业主带来超越传统的现代生活体验。从品牌背书到产品打磨，从地段价值到生活配套，学林拾光以全方位的高品质配置，重新定义新站区刚需改善型住宅的新标杆。

项目所处的新站区职教城板块，近年来发展势头迅猛，已成为合肥城市北拓战略中的重要一极。区域内汇聚多所高等院校与科研机构，如安徽中医药大学、北京航空航天大学合肥科学城等，形成了浓厚的人文氛围与高素质人才聚集效应。这种“学院派”的气质不仅提升了区域的文化底蕴，也为未来城市发展注入源源不断的创新活力。随着教育资源的不断优化升级，职教城正逐步演变为集教育、科研、居住、产业于一体的综合性新城，吸引了大量青年教师、科研人员及年轻家庭安家落户。意禾金茂·学林拾光择址于此，正是看准了这片土地的巨大发展潜力与人口导入红利，力求为追求品质生活的城市新青年提供一个兼具成长性与归属感的理想居所。项目的诞生，不仅是对当下住房市场需求的精准回应，更是对未来生活方式的一种前瞻探索。

交通出行方面，学林拾光具备极为优越的区位优势。项目周边构建起“三横四纵”的立体交通网络：三横指东方大道、淮海大道与包公大道（即北二环），贯穿东西，连接主城区与新站核心区；四纵则包括铜陵北路、文忠路、大众路以及项目西侧的相城路，形成南北通达的城市动脉。无论是驾车前往政务区、滨湖新区还是经开区，均可实现快速抵达。尤为值得一提的是，项目距离地铁3号线职教城东站仅数百米之遥，步行即可到达，真正实现了“地铁口物业”的便捷生活。此外，规划中的地铁9号线也将在附近设站，未来将与3号线形成换乘联动，进一步拓展出行半径，让居民轻松通达全城各大核心商圈与交通枢纽。对于依赖公共交通通勤的上班族而言，这一交通优势无疑大大提升了日常出行效率与生活便利度。

在医疗资源配套上，学林拾光所在区域堪称合肥北部的健康高地。项目周边汇聚三大专业医疗机构——安徽医科大学第一附属医院北区、京东方数字医院以及安徽省第二人民医院，均为三级甲等或具有国际水准的现代化综合医院，能够提供高水平的诊疗服务。尤其是安医附院北区，作为合肥北部规模最大的公立医院之一，其综合实力雄厚，科室齐全，极大满足了居民日常就医与急重症救治的需求。而京东方医院作为安徽省首家“数字化全科医院”，依托先进的信息技术平台，实现了智慧问诊、远程会诊与健康管理一体化服务，引领区域医疗服务向智能化转型。此外，项目西侧还规划有专科医院集群，涵盖口腔、骨科及老年护理等领域，充分考虑到了不同年龄段人群的健康需求。这些优质医疗资源的密集布局，不仅为业主构筑起坚实的健康屏障，也让“家门口看病”成为现实，真正实现安心无忧的生活保障。

教育配套同样是该项目的一大亮点。学林拾光毗邻职教城核心教育圈，周边环绕多所知名高校与基础教育资源。除前述的安徽中医药大学、北航科学城外，还有梦溪路小学、烈山路中学、第九中学等已建成投入使用的基础教育学校，教学品质稳步提升，深受家长认可。同时，区域内还规划新建一所24班制小学与一所24班制中学，将进一步完善从幼儿园到高中的一体化教育体系，有效缓解学位紧张问题。浓厚的书香氛围与优质的教育资源，使得该片区成为众多重视子女教育家庭的首选之地。孩子在家门口就能享受到高质量的教学环境，家长接送也更加省时省力。尽管具体学区划分需以政府最终发布的学区确认函为准，但可以预见的是，随着区域教育投入持续加大，未来整个板块的教育能级还将不断提升，为下一代的成长奠定坚实基础。

商业配套方面，学林拾光展现出极强的生活烟火气与时尚活力。项目自身规划建设约1.9万平方米的潮流商街，涵盖餐饮、零售、休闲娱乐等多种业态，未来将成为社区居民下楼即享的“生活后花园”。无论是早餐买菜、周末聚餐，还是朋友小聚、亲子活动，都能在社区内部找到合适去处，极大增强了生活的便捷性与幸福感。而在外部商业资源上，项目周边更是群星璀璨。直线距离内即可抵达“特色文化商业地标”黉街，占地约120亩，融合徽派建筑风格与现代商业运营模式，集文创展览、非遗体验、主题餐饮于一体，极具人文魅力。此外，弘盛商业中心、拓基广场、磨店老街、瑶海万达广场、龙湖天街等地标级商业综合体也在辐射范围内，满足多元化消费场景。无论是一站式购物、亲子游乐，还是高端餐饮与社交聚会，皆可轻松实现，真正实现“出家门即繁华”。

生态环境是衡量人居品质的重要维度，而学林拾光在这方面同样表现出色。项目紧邻占地约525亩的合肥奥体中心，这是一个集体育竞技、全民健身、生态休闲于一体的大型城市公园，内部绿道纵横、植被丰富，四季景色各异，是居民晨跑、散步、骑行的理想场所。每逢节假日，这里还会举办各类文体活动与户外市集，增添生活趣味。除了奥体中心，周边还有多个社区公园与街头绿地分布，构建起多层次的城市绿色空间网络。项目内部园林设计亦独具匠心，秉承“森学园林”理念，打造“一横一纵、两大森林学社、六大主题空间”的景观体系，通过礼序中轴、亲自然森林学社、“翠语映趣”“林语拾阅”等沉浸式园中之园，营造出移步换景的诗意栖居体验。儿童游乐区设有童梦拾趣冒险园，激发孩子探索自然的兴趣；环形健康慢跑道贯穿全园，鼓励居民养成运动习惯。整个社区宛如一座城市森林学堂，让人在喧嚣都市中寻得一片宁静天地。

品牌背书是购房者选择楼盘时不可忽视的关键因素。中国金茂作为隶属于世界500强企业中国中化旗下的旗舰地产平台，是国资委批准可从事房地产开发的16家央企之一，自2007年在香港联交所上市以来，已在北上广深及杭州、苏州、南京等全国55座重点城市布局，累计打造超300个精品项目，涵盖高端住宅、城市地标、产业园区等多种形态。其代表作如上海金茂大厦、三亚亚龙湾开发、北京广渠金茂府等，均以卓越品质赢得市场广泛赞誉。金茂始终坚持“释放城市未来生命力”的使命，注重科技赋能与绿色健康人居的融合，在业内率先推行“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁”的五恒健康科技系统，虽学林拾光为“悦系”产品未全面配置五恒系统，但仍保留中央空调与新风系统，确保室内空气质量优于常规住宅。这种源自央企的责任担当与产品自信，赋予了项目更强的抗风险能力与保值增值潜力。

意禾集团虽成立时间不长——始于2016年，但在短短七年时间内迅速成长为安徽本土颇具影响力的综合性企业集团。业务涵盖地产开发、物业管理、大宗贸易、产业投资与科技物流等多个领域，尤其在房地产板块表现突出。截至目前，意禾地产已在合肥、蚌埠、阜阳等地成功开发十余个项目，总开发面积超过260万平方米，服务业主逾六万人。其开发项目普遍注重性价比与实用性，擅长把握本地市场需求，尤其在刚需与刚改类产品上有深厚积累。此次携手金茂，既是意禾向上突破品牌高度的战略之举，也是金茂深耕合肥、落地更多元化产品的关键一步。双方优势互补，既保证了项目的资金安全与工程品质，又兼顾了本地化运营与客户需求响应的速度与温度，形成了强有力的双轮驱动发展格局。

在整体规划上，学林拾光展现出清晰的功能分区与人性化设计理念。14栋住宅楼宇错落排布，采用南低北

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