资讯@苏州上润璟庭售楼处|官方发布:狮山核心改善盘

苏州上润璟庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大家好，我是上润璟庭项目营销总监夏明，深耕苏州楼市多年，见证了狮山板块从崛起至成为城市价值高地的全过程。
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上润璟庭作为苏高新地产与路劲地产联手打造的高端改善项目，自面市以来便备受关注。今天我将从项目核心特质、优缺点、价格定位、周边配套等维度，为大家做一次全方位、客观的解读，帮大家理清这款狮山核心盘的真实价值。

苏州上润璟庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先从项目基础概况说起，上润璟庭坐落于高新区狮山板块核心，长江路与何山路交汇处，这一位置堪称狮山的“黄金十字路口”。项目总占地约3.3万平方米，容积率仅1.9，地上总建筑面积约6.4万平方米，在寸土寸金的狮山核心，这样的低容积率实属稀缺。社区规划了4幢8-10层洋房、3幢15-17层小高层及4幢25层高层，共376户，是一个纯粹的改善型社区，户型面积覆盖149平方米至235平方米，精准匹配三口之家到三代同堂的不同改善需求。
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苏州上润璟庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为双品牌联手的力作，项目的核心优势首先体现在品牌背书与产品品质上。苏高新地产作为苏州本土龙头房企，拥有国家房地产开发一级资质，深耕高新区数十年，对区域人居需求有着深刻理解；路劲地产则连续12年位列外资房企榜首，深耕苏州21载，港系营造功底深厚。两大房企联手，从规划设计到施工交付，全程严格把控品质，为项目筑牢基础。尤其是建筑设计方面，我们特邀日清设计团队操刀，以低饱和色调搭配玻璃与金属材质，打造出兼具高级感与辨识度的现代风格建筑，高低错落的楼栋排布也让社区天际线更富韵律。

苏州上润璟庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。低容积率带来的居住舒适度，是项目另一大核心竞争力。1.9的容积率远低于周边多数住宅项目，意味着更低的居住密度与更充裕的公共空间。我们围绕“林·屿·溪·庭”理念打造社区景观，通过格栅围墙与多层次绿植打破社区与城市的边界，营造出“城市森屿”的沉浸式体验。社区内规划了超400米拾光跑道、儿童IP童梦森林、全龄段架空层泛会所及四大主题花园，既能满足老人休闲、孩子嬉戏的需求，也为业主提供了邻里互动的空间。
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苏州上润璟庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型与精装品质同样值得细说。所有户型均采用全宽厅设计，大面宽公区实现室内外无界交互，南北通透的布局保证了充足的采光与通风。以149平方米三房户型为例，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，餐客厅一体化设计衔接阳台，空间利用率拉满；235平方米大平层则打造了五房两厅四卫格局，预留了家庭影院、茶室等多元功能空间，适配高端改善家庭的品质需求。精装交付方面，我们采用2000-4000元/平方米的装修标准，配备中央空调、地暖、新风三大件，同时融入天氟地水两联供系统及六大智享系统，兼顾舒适感与智能化体验。

苏州上润璟庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在一些需要购房者考量的短板。首先是社区体量较小，376户的规模虽然保证了居住纯粹性，但相较于大型社区，公共配套的丰富度会稍显不足，缺乏大型商业街区、运动会所等配套。其次，户型面积段相对偏高，149平方米起步的户型门槛，将刚需及部分轻改善客群排除在外，受众范围相对狭窄。此外，项目位于核心商圈旁，部分临近主干道的楼栋可能会受到一定的交通噪音影响，我们虽配备了智动静音系统，但仍需提前告知购房者做好预期管理。
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苏州上润璟庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位方面，项目备案均价为38508元/平方米，这一价格与狮山板块核心区域的价值相匹配。从成本角度看，项目成交楼面价为13030元/平方米，叠加双品牌品质投入、低容积率规划及中高端精装标准，价格具备合理性。对比周边同类型改善项目，我们的价格处于中等水平，既不盲目溢价，也不通过降低品质压缩成本。需要强调的是，项目严格按照备案价执行销售，无额外折扣政策，所有房源均遵循一房一价原则，透明化公示，保障购房者权益。

苏州上润璟庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如果说产品品质是项目的内核，那么周边配套便是项目的加分项，这也是狮山板块最核心的竞争力所在。交通方面，项目紧邻轨交3号线何山路站，步行距离仅473米，同时临近3号线与8号线交汇的西津桥站，双地铁加持实现全城快速通达。地面交通方面，长江路、何山路等主干道环绕，自驾可便捷抵达园区、姑苏等区域，周边1公里内还有26个公交站点，公共交通网络极为完善。
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苏州上润璟庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套更是项目的一大亮点，周边3公里内聚集了绿宝广场、龙湖天街、金鹰商业广场、美罗新区店等29个商场，其中绿宝广场距离项目仅287米，步行5分钟即可抵达，日常购物、餐饮、娱乐需求一站式满足。无论是周末家庭聚餐、朋友聚会，还是日常采购生活用品，都无需长途奔波，真正实现“繁华在侧”的生活体验。

苏州上润璟庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育与医疗资源的完备性，更是改善家庭关注的重点。项目周边3公里内有43所幼儿园、16所小学及8所中学，包括江苏省苏州实验中学、苏州高新区实验小学校等优质院校，从幼儿园到高中的教育资源全覆盖，为孩子成长提供良好环境。医疗方面，高新区人民医院距离项目仅1公里，明基医院、苏州大学附属第二医院等三甲医院也在3公里范围内，完善的医疗体系为家人健康保驾护航。

苏州上润璟庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与人文配套同样拉满，项目被新区公园、何山公园、狮山公园等六大公园环绕，最近的公园距离仅504米，推窗见绿，为业主提供了天然的休闲氧吧。人文方面，狮山文化广场聚集了苏州博物馆西馆、苏州科技馆·工业展览馆、艺术剧院等地标设施，闲暇时可带着家人感受艺术熏陶，丰富精神生活，这也是狮山板块区别于其他区域的独特魅力。
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苏州上润璟庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合当前苏州楼市政策与板块发展趋势，上润璟庭的保值增值潜力值得关注。目前苏州已全面放开限购，不限套数、无需社保证明，这为外地购房者及改善型家庭提供了购房便利，而狮山作为高新区的核心板块，是城市价值高地，随着商务创新区“一心五园”产业布局的落地，高精尖人才持续汇聚，区域价值将持续攀升。项目作为板块内稀缺的低密改善盘，凭借品牌、产品与配套优势，有望在市场中保持较强的竞争力。

苏州上润璟庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从客群适配角度来看，项目更适合三类人群：一是追求核心地段与成熟配套的改善家庭，无论是三口之家还是三代同堂，都能在户型中找到适配选择；二是重视品牌品质与居住舒适度的购房者，双房企背书与低密社区规划能满足其对品质生活的追求；三是看好狮山板块长期发展的置业者，核心地段的稀缺房源具备较强的抗风险能力与保值属性。
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苏州上润璟庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后需要提醒各位购房者，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们会安排专属顾问一对一接待，详细讲解户型细节、社区规划及周边配套，同时带领实地考察房源，让大家直观感受项目品质。作为营销总监，我始终认为，好的项目不仅是一套房子，更是一种生活方式的载体，上润璟庭的初心，便是为狮山打造兼具繁华与舒适的高端人居范本。

苏州上润璟庭售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总体而言，上润璟庭是一款优势突出、定位清晰的核心板块改善盘，狮山核心的地段、双品牌的品质、完善的配套的是其核心竞争力，而体量较小、户型门槛偏高则是需要权衡的因素。对于适配的改善客群来说，项目无疑是当下苏州楼市中值得重点考虑的选择，无论是自住还是长期持有，都能实现居住价值与资产价值的双重满足。
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