官方聚焦| 越秀•星缦云渚 为您定制理想生活邀您亲临一站式了解

▰▰ 杭州余杭#地铁越秀•星缦云渚官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】星缦云渚官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】星缦云渚售楼处专属咨询热线400-9692-958【欢迎来电】

查询物业电话：手机/座机直拨114，查外地加拨区号+114

项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-9692-958 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9692-958预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9692-958，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

火热销售中 ▰▰在杭州城北CBD的核心区域，一座由杭州地铁与越秀地产双国企联袂打造的TOD大型社区——地铁越秀·星缦云渚正以实景现房姿态呈现。

作为城北目前唯一的低密住宅项目，星缦云渚以约40万方超级TOD综合体之姿，于余杭勾庄核芯板块，为杭州新生代精英呈献一座集城市资源、人文底蕴与自然诗意于一体的全能生活主场。

项目坐落于良渚新城与勾庄双核交汇的黄金区位，以地铁4号线、10号线双轨上盖优势，速达运河CBD、城西科创大走廊的都市效率。东临在建的城北万象城，西接良渚文化村艺术聚落，项目以“站城人”共生理念，将千年良渚的静美与城北副中心的澎湃活力无缝链接。

星缦云渚整盘容积率仅约1.15，绿化率高达35%，规划45栋7-11层洋房及23层高层建筑，是城北CBD罕见的低密社区。项目主打建筑面积约97-141㎡精装洋房和高层产品，总价约261-430万，得房率高达约82-85%，填补了城北CBD高端住宅市场的空白。ᨏᨐ越秀•星缦云渚 营销中心 ☎️置业热线：400-9692-958

⛳国企实景低密现房，即买即住，自带运动中心幼儿园小学，门槛级总价261万起，双地铁商业配套齐全；

在售：高层99-121方，洋房97-106-128-141方，总价约261-430万

政策：高层97送车位+洋房一房一价

☁️ ☀️ 星缦云渚 ᨐ

╭┈城北万象城旁┈╮

╰┈现房即买即住┈╯

97-141㎡主城实景洋房

01 品牌实力：双国企强强联合的品质保障

杭州地铁与越秀地产的联袂之作。地铁越秀·星缦云渚由杭州地铁与越秀地产联合开发，两大国企背景为项目的品质和进度提供了双重保障。杭州地铁作为本土TOD开发标杆，曾打造杨柳郡、天空之城等知名项目；而越秀地产则是大湾区头部房企，拥有超过39年开发经验，作为“轨道上的城市运营商”，以国企担当引领行业高质量发展。

双国企合作的优势。在当前房地产市场环境下，这一合作模式为购房者提供了更强的风险保障。越秀地产秉承“四好企业”标准锻造核心竞争力，旗下项目累计荣获广厦奖、詹天佑奖等300余项行业大奖。双国企合作不仅提升了杭州新房的交付确定性，也为社区未来的长期运营注入信心。

TOD5.0开发模式的实践。项目采用的TOD5.0开发模式，打造“以生活为导向”的LIFE-TOD社区，重新定义了城北人居标准。越秀地产作为中国TOD模式先行者，将其超过25年的TOD开发经验融入项目规划与设计，为社区注入硬核保障。

越秀•星缦云渚 ☎️售楼处热线：400-9692-958

02 区位交通：城北CBD核心的立体路网

战略位置与区域规划。星缦云渚坐落于杭州余杭区勾庄板块的城北CBD核心区域，这一区位是项目的重要价值支点。城北CBD作为大城北规划建设的主阵地，区域内计划投资超过150亿元进行配套建设，将打造总部商务岛、中央公园、城北体育中心等重要城市功能设施。项目紧邻商务芯，承接高端消费与居住需求，租金与升值空间可期。

立体交通网络。在交通方面，星缦云渚享有双地铁覆盖的立体交通网络。项目邻近地铁4号线好运街站(直线距离约641米)和地铁10号线杭行路站(直线距离约1536米)，轨道交通优势明显。除了地铁，项目周边还有莫干山路高架、上塘高架等城市交通要道，可快速连通杭州各大板块。

多元交通配置。社区规划有公交首末站，将增强社区与城市的公交连接。项目周边2公里范围内有34个公交站点，包括鲍家塘、良渚沈家村等公交站，进一步完善了公共交通网络。这种多元化的交通配置为居民提供了多种出行选择，无论是轨道交通、公交还是自驾，都能找到合适的出行方式。

越秀•星缦云渚 ☎️售楼处热线：400-9692-958

03 低密设计：容积率仅1.15的舒适居住体验

低密度规划优势。星缦云渚是勾庄目前容积率最低的在售项目，整盘(含公建)只有约1.15，远低于市场平均水平。低容积率意味着更宽松的居住空间和更优越的舒适度，是项目的一大核心优势。项目规划了56栋建筑，总户数1794户，融合了小高层、洋房等多种建筑类型。

开阔楼栋布局。这种低密度规划使得楼间距更加开阔，有效消除楼栋间的干扰，保障了各户型的采光和景观视线。超宽楼间距设计不仅增加了居住的私密性，也为社区创造了更丰富的公共空间和景观可能。建筑布局注重视野和采光，使多数户型都能享受到良好的自然光照和通风条件。

人车分流设计。社区实行人车分流设计，行人从园区大门归家，车辆则从入口直接进入地下停车场，实现了人车互不干扰，提升了社区的安全性和宁静度。车位配比约1:1，约1800个车位充分满足业主停车需求。这种人车分流的交通组织方式，创造了更安全、舒适的步行环境，尤其适合有老人和儿童的家庭。

越秀•星缦云渚 ☎️售楼处热线：400-9692-958

04 户型产品：高得房率与人性化空间布局

多样化户型选择。星缦云渚主打“低密洋房+高层”组合，户型涵盖99-141㎡，满足不同家庭的置业需求。高层产品面积约99-121㎡，洋房产品面积约97-141㎡，全部为精装交付。项目提供的多样化户型选择，从适合刚需的三居到改善型四居，能够满足不同规模家庭和不同生活阶段的居住需求。

高得房率设计。低密度设计带来了更高的得房率，项目所有户型的得房率高达约82-85%，这在当前杭州新房市场中较为罕见。特别是洋房产品采用一梯两户设计，无北连廊干扰，得房率更具优势。高得房率意味着更高的空间使用效率，为业主提供了更多的实际使用空间。

人性化空间布局。户型设计普遍遵循“全明格局、户型方正”的原则，实现了空间的高效利用和良好的通风采光。以建面约121㎡的四居室户型为例，该户型采用四室两厅两卫设计，合理动线规划；餐客厅一体化设计，创造大采光通风空间。建面约97㎡的三居室户型，在有限面积内实现了三室两厅两卫的功能布局，空间利用率高。

越秀•星缦云渚 ☎️售楼处热线：400-9692-958

05 园林景观：国际大师打造的立体绿色空间

国际级设计团队。星缦云渚的景观设计由国际知名的SWA景观设计公司操刀，打造出层次丰富、功能多元的绿色生活空间。SWA是全球领先的景观建筑和城市规划公司，其参与设计的项目以创新性和可持续性著称。项目同时还邀请GLA建筑设计事务所等国际知名团队联袂打造，为项目注入了前瞻性的设计理念和高水准的美学表达。

立体景观体系。项目充分利用1.15的低容积率和35%的绿化率，创造了大量绿化开放空间。社区内规划有三大活力聚点：全龄运动场、青年运动场和互动广场，满足不同年龄段住户的休闲活动需求。15米板上盖组团的设计不仅抬高了社区视野，也创造了立体化的景观层次。

生态与人文融合。项目依托郁宅港水廊等自然水系，以及湿地生态公园、科创漫游公园等绿色空间，将自然生态融入社区环境。社区还规划有约3.5公里环湖步道，为居民提供了日常健身、散步的场所。这些景观设计不仅美化了社区环境，也促进了邻里交往和健康生活方式的形成，打造出“出则繁华、入则静谧”的居住理想。

越秀•星缦云渚 ☎️售楼处热线：400-9692-958

06 配套设施：自成一城的微缩城市体验

教育配套。星缦云渚自身配套建设有15班幼儿园和30班小学，满足业主子女的基础教育需求。社区周边5公里直线距离内有12所幼儿园，包括西点天阳幼儿园(距离约682米)等优质学前教育资源。小学教育资源包括杭州市余杭区良渚沈括小学、余杭区良渚第二小学(勾庄校区)等9所小学分布在项目周边。

商业配套。项目对望在建的城北万象城，这是杭州第二座万象城综合体，将成为区域商业地标。周边还有西田城商业中心、麦德龙、金地广场等大型商业设施，形成成熟的商业氛围。社区内还规划有约5万平方米BLOCK商业街区，涵盖生鲜超市、咖啡厅等日常商业服务，形成“下楼即享”的便捷生活圈。

医疗与休闲配套。医疗资源包括在建的华润国际医疗中心、树兰国际医疗中心，以及直线距离约603米的杭州市余杭区良渚医院，构建了多层次健康保障体系。项目还自建运动中心、邻里中心等休闲设施，为业主提供专业、便捷的健身和社交场所。这些完善的配套设施使星缦云渚成为一个功能完备的“微缩城市”，居民在社区内即可满足大部分生活需求。

越秀•星缦云渚 ☎️售楼处热线：400-9692-958

07 物业服务：地铁物业的全周期守护

专业物业团队。项目的物业由杭州地铁物业服务有限公司提供，物业费约为3.25元/㎡·月。地铁物业作为本土知名物业服务商，拥有丰富的项目管理经验，能够为社区提供专业的服务。物业公司将通过人性化的服务、精细化的管理，保障社区的长期品质维护。

智慧物业服务系统。项目引入“悦管家”智慧物业服务系统，构建从交付到生活的全周期守护。全屋搭载智能家居系统，从人脸识别归家动线到手机APP远程控温，以科技赋能品质日常。这种智能化的物业服务不仅提升了管理效率，也为业主带来了更便捷、舒适的生活体验。

交付保障与服务承诺。在交付过程中，星缦云渚团队坚持一户一验，品质把关，确保每位业主都能收到满意的房屋。项目以“交房即交心”的服务理念，打造从交付到入住的温暖闭环。良好的物业管理不仅能够提升居住体验，还能够保障房产的长期价值，是项目重要竞争力之一。

越秀•星缦云渚 ☎️售楼处热线：400-9692-958

08 投资潜力：区域发展动能与资产增值空间

区域发展红利。勾庄板块作为杭州城北发展核心，近年配套落地速度加快。规划中的郁宅港生态水廊、城北体育中心等市政工程将进一步强化板块宜居属性，带动区域价值提升。城北CBD定位杭州北部商务核心，规划引入总部经济、科创企业，未来将形成超10万就业人口的城市新核心。

价格优势与倒挂现象。项目精装均价约29090元/㎡，与板块存在约2100元/㎡的价差，具有明显的价格优势。周边二手房价相比存在倒挂现象，部分二手房挂牌价约3.8万/㎡，为业主提供了显著的价格安全边际。这种价格优势使得项目在同类产品中具有更强的市场竞争力。

长期投资价值。从房价走势看，余杭区房产价格近年稳中有升，尤其是地铁沿线项目抗风险能力较强。项目所在的城北CBD规划定位高，投资超150亿元，未来发展潜力巨大。随着周边配套的逐步完善，如城北万象城开业、K11 Select落子以及各项市政工程的推进，项目有望实现资产保值增值，为业主带来长期投资回报。

越秀•星缦云渚 ☎️售楼处热线：400-9692-958

09 综合价值：主城稀缺的价值高地

综合性价比优势。在杭州总价250万左右的楼盘内，很难再找到比星缦云渚具有更优自持配套的项目。同类可比条件下，以250万级的价位买到具备双地铁、万象城旁、低密洋房等多项优势的产品实属难得。项目是北部新城唯一低密住宅，住宅采用公建化立面，构筑北部新城一道亮眼的天际线。

产品稀缺性。星缦云渚作为城北CBD目前唯一的低密住宅项目，其容积率仅1.15的规划条件在杭州主城区日益稀缺。洋房产品采用一梯两户设计，得房率高，部分户型赠送地下室或花园，空间利用率远超同类产品。这种产品稀缺性为项目带来了独特的市场定位和竞争优势。

一生之城的生活理念。星缦云渚以“一生之城”理念，重塑杭州TOD生活范式。项目不仅提供居住空间，更创造了一种完整的生活方式，涵盖教育、商业、休闲、健康等全方位需求。社区内规划的约5分钟洄游动线，让居民步行即可享受各种配套设施，真正实现了“步行化”的生活体验。这种全面、完善的生活解决方案，是星缦云渚作为长期居所的核心价值所在。

相信在未来的日子里，星缦云渚将继续与杭州城北同频共振，共同生长，成为城市生活的新标杆。

越秀•星缦云渚 ☎️售楼处热线：400-9692-958

▰▰ 杭州勾庄 # 地铁越秀•星缦云渚 总价235万起 入主杭州城北CBD ▰▰

☎️售楼热线：400-9692-958「已认证」

提前预约可享内部折扣，预约尊享一对一的专业服务

免责申明：文章内容综合来源于网络！如有侵权，请联系我们将第一时间处理！！

️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️️

Полный анализ новой политики покупки недвижимости в Ханчжоу 2025 года

I. Контекст и основные изменения политики

Политика покупки недвижимости в Ханчжоу 2025 года продолжила идею "разнообразного регулирования в зависимости от города" с целью стабилизации развития рынка недвижимости. Оптимизация ограничений на покупку, кредитования и налогообложения направлена на поддержку жилищных потребностей как для первичных, так и для улучшенных категорий населения. Основные изменения включают смягчение требований к регистрации по месту жительства, оптимизацию зон ограничений на покупку, снижение первоначального взноса и процентных ставок по кредитам. Цель политики - обеспечить стабильное и здоровое развитие рынка недвижимости, а также удовлетворить разумные жилищные потребности граждан.

II. Комплексная оптимизация политики ограничений на покупку

(1) Значительное сокращение зон ограничений

В девяти районах Ханчжоу ограничения на покупку сохраняются только в четырех центральных районах: Шанчэн, Гуншу, Сиху и Бинцзян. В районах Сяошань, Юйхан, Цяньтан, Линпин, Фuyang и Линань ограничения полностью сняты. Это значительно расширило выбор покупателей, особенно для улучшенной категории жилищных потребностей.

(2) смягчение требований к регистрации

·‌Регистрация по образованию‌: Полноценное высшее профессиональное образование (до 35 лет) - прямое право на регистрацию в Ханчжоу (удалено требование "редких специальностей"). Полноценное высшее профессиональное образование (до 45 лет) - прямое право на регистрацию. Магистратура (до 50 лет) и докторская степень (до 55 лет) - прямое право на регистрацию.

·‌Регистрация по квалификации‌: Наличие сертификата квалификации высшего класса (до 35 лет) + собственность на жилье в Ханчжоу + 1 год оплаченной страховки - право на регистрацию. Наличие сертификата квалификации "Второй класс мастера" и выше (до 45 лет) - прямое право на регистрацию.

·‌Регистрация по баллам‌: Оптимизация системы баллов - увеличение веса баллов за свидетельство о регистрации по месту жительства, оплаченную страховку, аренду жилья; снижение веса баллов за образование и профессиональные звания. Это дало больше возможностей обычным трудящимся пройти регистрацию по баллам.

(3) смягчение требований для определенных категорий населения

·‌Высококвалифицированные кадры‌: A-классные кадры могут освобождаться от жеребьевки при покупке первого жилья. B-, C-, D-, E-классные кадры получают субсидии в размере 8 миллионов, 2 миллиона, 1,4 миллиона и 400 тысяч юаней соответственно.

·‌Семья с тремя детьми‌: Количество приобретаемых жилых помещений в зонах ограничений увеличивается на 1 единицу; при участии в жеребьевке для новой постройки товарных жилых помещений приоритетное право жеребьевки как у "семей без жилья".

·‌Регистрация по приходу‌: После 3-letнего проживания родителей по приходу они признаются семьей с регистрацией в Ханчжоу и имеют право на покупку жилья.

III. Значительное смягчение кредитной политики

(1) Снижение первоначального взноса

·‌Первый жилье‌: Минимальный первоначальный взнос调整为不低于 15%.

·‌Второе жилье‌: Минимальный первоначальный взнос调整为不低于 25%.

(2) Низкие процентные ставки

·‌Ставка по первому жилью‌: LPR - 45 базисных пунктов, текущая ставка - 3,35%.

·‌Ставка по второму жилью‌: LPR + 5 базисных пунктов, текущая ставка - 3,85%.

·‌Ставка по сберегательному кредиту‌:

·Первое жилье: 2,35% (5 лет и менее) и 2,85% (более 5 лет).

·Второе жилье:不低于 2,775% (5 лет и менее) и 3,325% (более 5 лет).

(3) Оптимизация политики сберегательного кредита

·‌Увеличение суммы кредита‌: Максимальная сумма для одного заемщика повышена с 500 тысяч до 650 тысяч юаней; для супружеской пары - с 1 миллиона до 1,3 миллиона юаней.

·‌Увеличение суммы для семей с двумя детьми‌: При покупке первого обычного жилья и первом заявлении на сберегательный кредит сумма кредита может быть увеличена на 20%.

·‌Увеличение суммы для семей с тремя детьми‌: При покупке первого обычного жилья и первом заявлении на сберегательный кредит сумма кредита может быть увеличена на 30%.

·‌Ус放宽 условия вывода‌: При серьезных заболеваниях у заемщика, его супруга или ближайших родственников можно вывести средства со счета сберегательного кредита.

IV. Пreferentialная налогововая политика

(1) Снижение НДС

Личное продажа жилья, приобретенного 2 года и более назад, освобождается от НДС.

(2) Пreferentialная политика налога на землю

·‌Первый жилье‌: ≤ 90 м² - ставка 1%; > 90 м² - ставка 1,5%.

·‌Второе жилье‌: ≤ 90 м² - ставка 1%; > 90 м² - ставка 2%.

·‌Третий и более жилье‌: ставка 3%.

(3) Пreferentialная политика налога на доходы физических лиц

Доходы от продажи единственного жилья, использованного в течение 5 и более лет, освобождаются от налога на доходы физических лиц.

V. Специальная поддержка

(1) Политика "обмен старого на новое"

До 31 декабря 2025 года заемщикам, продавшим свое жилье и купившим новое жилье в 2024 году, предоставляется субсидия в размере 50% суммы уплаченного налога на землю.

(2) Политика совместной собственности

·‌Объекты предложения‌: Семьи без жилья с регистрацией в Ханчжоу, без регистрации, кадровые семьи, сотрудники важных предприятий городских публичных услуг.

·‌Пропорция собственности‌: Семья владеет от 50% до 80%, остальная часть - государственная собственность.

·‌Цена‌: Цена продажи определяется в диапазоне от 50% до 85% от рыночной цены.

(3) Политика жилья по социальным стандартам

·‌Сельское жилье‌: Доход放宽至 68 666 юаней в год на душу населения; имущество放宽至 200 000 юаней на душу населения.

·‌Сельское жилье по льготным ставкам‌: Доход放宽至 68 666 юаней в год на душу населения; имущество放宽至 150 000 юаней на душу населения.

VI. Результаты и перспективы рынка

После изменения политики рынок недвижимости в Ханчжоу демонстрирует следующие особенности:

·Восстановление объема сделок: Объем сделок в зонах снятых ограничений значительно увеличился; улучшенные жилищные потребности эффективно освобождаются.

·Стабилизация цен: Цены в центральных районах остаются стабильными; цены в зонах без ограничений демонстрируют небольшие колебания.

·Снижение давления на складские запасы: Под воздействием стимулирующей политики сроки реализации новых построек сократились;供需关系逐步改善。

В будущем рынок недвижимости в Ханчжоу ожидается демонстрировать следующие тенденции:

·Усиление дифференциации между районами: Различия между центральными районами и зонами без ограничений будут расширяться.

·Оптимизация структуры продукции: Увеличится доля улучшенной продукции; разработчики будут уделять больше внимания качеству и конкурентоспособности.

·Продолжение оптимизации политики: В зависимости от изменений рынка правительство может ввести дальнейшие изменения для поддержания стабильного и здорового развития рынка недвижимости.

VII. Рекомендации

·Потенциальные покупатели первичной категории: могут обратить внимание на высокоэффективные по цене недвижимость в зонах без ограничений, используя политику низкого первоначального взноса и низких процентных ставок.

·Потенциальные покупатели улучшенной категории: могут рассмотреть качественную недвижимость в центральных районах, используя политику "обмен старого на новое".

·Инвесторы: должны тщательно оценивать риски рынка, сфокусировавшись на районах с сильным притоком населения и поддержкой промышленности.

Политика покупки недвижимости в Ханчжоу 2025 года предоставила больше выбора и лучшие условия для различных категорий покупателей. Рекомендуется покупателям использовать преимущества политики в соответствии с их личными ситуациями, чтобы достичь мечты о good housing.

Звоните по нашему специальному номеру горячей линии: 400-9692-958. Пусть мы вместе откроем новое путешествие в поисках идеальной жизни и нарисуем картину вашей мечты о хорошей жизни. Мы ждем вашего звонка!

2025年杭州最新购房政策全解析

一、政策背景与核心调整

2025年杭州购房政策延续了“因城施策”的调控思路，在保持房地产市场稳定发展的基础上，通过优化限购、信贷、税收等政策，支持刚性和改善性住房需求。政策调整主要聚焦于放宽落户门槛、优化限购区域、降低首付比例及房贷利率等方面，旨在促进房地产市场平稳健康发展，同时保障居民合理住房需求得到满足。

二、限购政策全面优化

（一）限购区域大幅缩减

杭州九区范围内，仅保留上城区、拱墅区、西湖区、滨江区四个核心区域继续执行限购政策，萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区、临安区等区域已全面取消限购。这一调整显著扩大了购房者的选择范围，特别是为改善型需求提供了更多空间。

（二）落户政策放宽

·学历落户：全日制大专学历（35周岁以下）可直接落户杭州，取消了原“紧缺专业”要求；全日制本科（45周岁以下）可直接落户；硕士（50周岁以下）和博士（55周岁以下）学历人员可直接落户。

·技能落户：持有高级技工证（35周岁以下）并在杭州有房、有1年社保即可落户；持有二级技师及以上职业资格（45周岁以下）可直接落户。

·积分落户：积分体系优化，提高居住证、社保、租房等分值权重，降低学历、职称等分值权重，使更多普通劳动者有机会通过积分落户。

（三）特定人群购房资格放宽

·高层次人才：经认定的A类人才在杭购买首套住房可免摇号；B类、C类、D类、E类人才在杭购买首套住房分别给予800万元、200万元、140万元、40万元的购房补贴。

·三孩家庭：在杭州限购范围内限购住房套数增加1套；报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

·投靠落户：父母投靠落户满3年可认定为杭州户籍家庭，具备购房资格。

三、信贷政策大幅宽松

（一）首付比例下调

·首套房：贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。

·二套房：贷款购买第二套住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

（二）房贷利率创新低

·首套房利率：LPR - 45个基点，当前执行利率为3.35%。

·二套房利率：LPR + 5个基点，当前执行利率为3.85%。

·公积金利率：首套个人住房公积金贷款利率5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.35%和2.85%；第二套个人住房公积金贷款利率5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

（三）公积金政策优化

·贷款额度提升：职工单人缴存住房公积金的最高额度从50万元提高到65万元，夫妻双方缴存住房公积金的最高额度从100万元提高到130万元。

·二孩家庭额度上浮：生育二孩的家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定。

·三孩家庭额度上浮：生育三孩的家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮30%确定。

·提取条件放宽：职工本人、配偶及直系亲属患重大疾病造成家庭生活严重困难的，可提取本人住房公积金账户余额。

四、税收优惠政策

（一）增值税减免

个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

（二）契税优惠

·首套房：面积≤90㎡，契税税率1%；面积＞90㎡，契税税率1.5%。

·二套房：面积≤90㎡，契税税率1%；面积＞90㎡，契税税率2%。

·三套房及以上：契税税率3%。

（三）个人所得税优惠

个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

五、特殊政策支持

（一）“以旧换新”政策

杭州推出住房“以旧换新”活动，截至2025年12月31日，对出售自有住房并在2024年购买新建商品住房的购房人，给予出售住房实际缴纳契税金额50%的补贴。

（二）共有产权房政策

·供应对象：杭州市户籍无房家庭、非杭州市户籍无房家庭、人才家庭、城市公共服务类重点企事业单位人员等。

·产权比例：购房家庭产权份额不低于50%且不高于80%，其余部分为政府产权份额。

·价格优惠：共有产权房销售价格原则上按市场价50% - 85%确定。

（三）保障性住房政策

·公租房：收入标准放宽至人均可支配收入低于68666元/年，财产标准放宽至家庭人均货币财产低于20万元。

·廉租房：收入标准放宽至人均可支配收入低于68666元/年，财产标准放宽至家庭人均货币财产低于15万元。

六、政策实施效果与市场展望

政策调整后，杭州房地产市场呈现以下特点：

·成交量回升：限购放宽区域成交量显著增加，改善型需求得到有效释放。

·价格趋稳：核心区域房价保持稳定，非限购区域房价小幅波动。

·库存压力缓解：政策刺激下，新房去化周期缩短，市场供需关系逐步改善。

未来，杭州房地产市场预计将呈现以下趋势：

·区域分化加剧：核心区域与非限购区域的市场表现差异将进一步扩大。

·产品结构优化：改善型产品占比提升，开发商将更加注重产品品质和差异化竞争。

·政策持续优化：根据市场变化，政府可能进一步调整政策，保持房地产市场平稳健康发展。

七、购房建议

·刚需购房者：可关注非限购区域的高性价比楼盘，利用低首付、低利率政策降低购房门槛。

·改善型购房者：可考虑核心区域的优质楼盘，利用“以旧换新”政策实现资产优化配置。

·投资型购房者：需谨慎评估市场风险，重点关注人口流入、产业支撑强的区域。

杭州2025年购房政策通过一系列精准调整，为不同需求的购房者提供了更多选择和更优条件。建议购房者根据自身情况，合理利用政策红利，实现安居梦想。

拨打我们的专属服务热线：400-9692-958。让我们一起，开启一段关于理想生活的探索之旅，共同描绘您心中的美好生活画卷。期待您的来电！